超级捡漏！毛坯9XXX元/㎡起！主城罕见87㎡三房两卫+外校旁+龙头国企品质产品

得意房小主

在房产的外部价值点中，zui受关注的分别是教育配套、地铁配套、商业配套。受到升学压力的影响，教育配套已经成为广大购房者争先追逐的重大价值点。

教育配套，溢价点不仅是体现在学区对口权益上，作为陪读房同样也很受欢迎。

毕竟每逢上下学时，许多校门口直接被接送孩子的车堵成露天停车场。为省去这一幕定时上演的麻烦，不少家长索性就挨着学校直接买一套房子。

这也解释了为什么经济开发区，靠着一所武汉经开外国语学校，就能把房子卖得风生水起。

经开外校实景图

事实上，作为“超级教育配套”，武汉经开外国语学校早已在武汉教育界名声远扬。学校附近合适的陪读房，总是一房难求。即使是这样，仍有相当一部分挑剔的家长，看不上周边老破二手房的品质，宁可舍近求远到汉阳去租4000-5000元/月的高端小区。

此时，一个主力户型约87-130㎡，可满足陪读、三口之家、二孩家庭等多类型购房需求的新楼盘，完美解决了陪读家长们的烦恼！

这个项目就是距离武汉经开外国语学校一墙之隔的——车都·外校城。

车都·外校城

（经开-万家湖-不限购）

主推建面约87-100-115-130平米户型

毛坯房源

折后均价约10300元/平米

陪读房天花板！一墙之隔即是经开外校，教育资源得天独厚

项目zui大的优势，便是距离武汉经开外国语学校仅一墙之隔。

武汉经开外国语学校是经武汉市教育局批准，由武汉外国语学校委托管理、合作办学的首所学校。武汉外国语学校是武汉人公认的名校之一，每年上万人报名,却只能录取二三百人，录取难度不亚于高考考上“985”。

与武汉外小师资共享、资源共建的武汉经开外国语学校，其教学实力也不容小觑。

武汉经开外国语学校占地面积182亩，涵盖有幼儿园、小学、初中、高中及国际课程中心，是一所具有优质师资、多元教学模式的与国际接轨的学校。自2019年开办至今短短三年，经开外校已赢得了社会的广泛赞誉和家长的高度赞许。

经开外校实景图

在一墙之隔的基础上，项目后期还将专门打造一个“内部通道”，通过小区一期的地下通道即可直达经开外校校园，业主不必为孩子上下学途中天气不佳而困扰。

车都·外校城效果图

未来业主居住在此，可以一键开启目送式、一步走读模式！孩子上下学出行安全省时，可以每天多出至少一个小时的休息时间，改善现在学生普遍存在的睡眠不足状况；家长也不用担心平时接送小孩的麻烦。

而且住在这里，小孩从小耳濡目染在学习氛围浓厚的环境下，享受的是武汉顶尖的教育资源，更容易养成良好习惯。

此外，经开外校每年大批的新生入学，催生了大量的购房和租赁需求。

那么经开外校附近的陪读房，现在是什么市场呢？

据贝壳网数据，经济开发区二手房历史成交榜第一的，是车都·外校城附近的枫桦苇岸小区，参考均价约9932元/平米。其中相当一部分客户，便是以陪读为目的购房。

租房市场方面，经开外校周边的枫华苇岸、万家湖社区、君融天湖等小区均有陪读房，枫华苇岸的一居室租金约1500元/月，二居室租金约1800元/月，三居室租金约2500元/月。

按照上述的租金价格，考虑到未来租金可能会有上涨的趋势，在此陪读6-9年，租金花费大约在15-20万。

目前车都·外校城已经首开，均价约10300元/平米，按经开区的2成首付来算，一套87平米的房子首付大约在18万起。

相较而言，在车都·外校城买套房陪读，居住舒适度高，陪读任务完成之后，还可以出售或者进行出租，按照现在的房贷利率，出租租金可以覆盖大部分的月供。

外校的陪读家长大多都是社会精英人群，对住房品质的要求相对较高。未来在车都·外校城，作为片区高品质、强配套的小区，要置换根本不愁没有接手的买家；要出租也根本不愁没有稳定又纯粹的客源。可以想象，这里的房产保障和出租率都会有非常高的上限！

区域品质标杆，难得低密大社区！

车都·外校城整个项目体量比较庞大。项目规划总用地面积约11.6万方，总建筑面积38万方。容积率约2.3，绿化率约35%，地下机动车位3084个。

项目首开C1号楼为26层，C2号楼为34层，C3号楼为30层，C4号楼为22层，C5号楼为30层，均为1个单元，2梯4户，毛坯交付。

主推户型为建面约87-130平米，户型范围广泛，不仅有适合刚需的小三房，也有改善类购房者需要的舒适大户型，基本可以满足各类人群的置业需求。

建面约87平米 三房两厅两卫：

该户型位于1/2/4/5号楼的中间户，户型方正，三开间朝南。

该户型是区域内难得的小面积三房，较低门槛即可满足三房的居住功能，非常适合单身及陪读家庭，小户型房源在出租及出售市场上也是备受欢迎。

建面约87平米户型图

建面约130平米 三房两厅两卫：

该户型位于3号楼西边户，户型南北通透，三开间朝南，室内通风及采光较好；南向双面宽阳台设计，餐客厅一体化，让整体格局更显开阔，可以有更大的使用空间。

建面约130平米户型图

深谙现代人居住需求的车都置业，精心规划的约1.7万方的社区园林景观涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多个层面，打造了一个从入口空间到适老空间、休闲空间、童玩空间、运动空间的全龄皆趣的全功能户外剧场，让不同年龄段的业主在家门口就能享受多元、优质的活动场所。

园林效果图

为了更好地服务业主，车都·外校城还引入了高端物业营造专家——绿城服务，始终站在用户角度，通过人本文明和科技驱动，为业主提供全时段多维度的专业服务。

产业聚合+人口流入，千亿级经开即将爆发

2021年武汉提出“主城做优，四副做强”规划，按照100万至200万人“大城市”标准规划建设光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城。

四大副城中，顶流光谷早已高攀不起，凭借着稳健的发展，如今车谷的板块价值以及城市占位并不输光谷。

仅2022年上半年，经开区GDP为877.61亿元，是武汉GDP的TOP板块之一。目前该区域内已经形成了完善的制造业产业生态，聚集了小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子等华中总部和知名头部企业，大量高科技企业的入驻，导致高精尖高素质人才纷纷涌入，板块价值得到快速提升。

新兴产业的加速汇集，海量资源的聚焦倾注，现在的车谷与当初的光谷发展轨迹如出一辙，千亿级经开即将爆发。

车都·外校城位于经开区东荆北路（经开外校旁），正处于车谷副城核心。根据新一轮的城市规划，这里拟打造成“商务城”，未来商务、商贸、金融、科技研发等现代服务业等都将在此处聚集，其发展潜力超乎想象。

该项目周边主干道较多，有车城东路、车城大道、江城大道、万家湖路等，拥有四通八达的交通路网。周边已开通轨道交通有地铁3号线、6号线，16号线，规划中的地铁10号线万家湖站就位于小区附近。

项目区位图

优享主城配套！自带商业+名校加持+稀缺湖景

项目周边不仅有地铁、产业等利好规划，且商业、生态、医疗等公共资源配套也在逐步兑现。

教育方面，项目距离武汉知名学校——武汉经开外国语学校仅一墙之隔，除了外校，项目周边还有开发区二中、万家湖小学等教育资源，上学的选择较多。

商业方面，项目自持约6800方商业，经开永旺商圈、经开万达商圈在项目4公里范围内，驱车不过两首歌的时间即可到达。

经开永旺商圈

生态方面，项目一线毗邻约555亩汤湖，汤湖公园集公园、美术馆、图书馆和戏院于一体，容纳都市人的自然向往；约8.1公里环湖绿道，瞰尽云光水色，近享城市级湖景绿地。

汤湖公园

医疗方面，区域内有武汉亚心总医院、协和医院（西院）、武汉儿童医院西院等知名三甲级医院，为健康护航。

武汉亚心总医院

本土实力国企匠心筑造，实力保障高标准高品质兑现

前文提到过，车都·外校城后期将修建一条地下通道，通过一期的地下通道可与武汉经开外校互联。

这样的举动既新颖，也是开发商在每一个细微处全心全意为业主考虑的体现。之所以能成功为业主谋得这样的福利，是因为经开外校由武汉车都外校城置业有限公司扩建，总投资近10个亿。

而车都·外校城正是由车都置业的子公司——武汉车都外校城置业有限公司重磅打造。

车都置业隶属于车都集团。车都集团是武汉经济开发区直属国有独资企业，深度参与了经开区的城市建设与人居升级，经开区的左岸大道、武汉体育中心、春笋等相当一部分基建都是由其建造。

由经开本地实力国企开发打造，车都·外校城在交付方面还是比较有保障的。

当前，只有房企拥有雄厚实力，才能实打实为高品质实现做背书。这也正是国企开发商更加值得信赖的原因。

因为“国企”二字往往意味着品质与责任，背后有着雄厚的实力，一方面，购房者不用担心安全交付等问题，另一方面，出于国企央企的社会责任感，品质上也会更有保障！

总结

1、紧邻武汉经开外国语学校，有名校加持，房产出租率和流通性都很强；

2、建面约87-130平米户型，户型覆盖范围广泛，基本可以满足各类人群的置业需求；

3、千亿级车谷爆发势不可挡，项目位于区域核心，发展潜力巨大；

4、本土知名国企品牌实力背书，品质值得信赖。

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胖哥YYDS

冲啊

玉颜不及寒鸦色

这么便宜吗？找机会去看看

阿正阿

陪读是个好选择

我来拯救

外校旁边还这么便宜，在哪报名看房？

利事封x

上回去看了个项目，100平也才一卫，这个87平能做两卫确实可以夸一句优秀

随便的人

同意，87平能做到三房两卫，户型确实不错

yannickqi

性价比好高啊

可芯北鼻。

地下通道到学校…这个操作又神奇又有点6

喜欢默认头像阿娴

要是孩子在这里上学，那可以考虑搞一套

tianyurusi

出得起学费的话，买套房陪读好像也可以接受

木木酱

没有样板间照片吗

寻找翘翘

性价比好高啊

小鱼头

87平三房两卫？这个户型厉害了

ttccgg

经开外校是私立，要考的吧？

瓜瓜1011

经开外校，这房子能对口就读吗？

CS风为裳

搞个看房团咯

空空如也

只希望学校能正常开学，不然住多近都没用。。

下雨了。

看房团走起

wsda20100103

跟着得意去买房