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[购房经验] 购买二手房存在的风险90%不知道

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发表于 2021-7-21 16:57 |显示全部帖子
#武汉房产 房贷额度 买卖二手房
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武汉美食

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二手房交易中一个细节可能让你崩溃,虽然发生几率小啊,但是风险却非常高。尤其是在二手房放贷周期变长的前提下,一定要点赞下载收藏百分之九十的二手房交易中啊都会遇到一个问题,那就是房东的贷款谁来还都知道啊,房东的房子如果不是全款啊,那么房子就应该存在抵押在房东没有拿到他项权证办理解押之前,房产是无法正常过户的,意思就是什么呢?意思就是b 找a 买房必须先结清a 的房贷才能办理解押,然后再过户给这个b,周期非常长啊,一般中间都会协调,让买买方啊拿自己的首付来帮客户去还这个贷款,但是房子还没有过户,就要给钱给房子去还他的贷款,你们觉得靠谱吗?
          如果是买家并不愿意还贷款,确实没有钱,那这个还贷的钱从哪里来呢?
中介都会支招了啊,一般都会给你推荐垫资,赎楼,也就是过桥,意思就是让第三方机构借钱来还这笔贷款。
         在二手房交易市场啊垫资赎楼发生的几率是非常非常高的。那在这个钱的成本又在多少呢?
         目前以武汉的行情来说,大约是一分五到两分左右的息按月计算。如果房东的征信不太好,那月息可能要接近三分,这个借钱的成本啊,之前都是买卖双方协调解决,一般都是买方出卖家的房东啊,不对,卖家的房价做一些优惠,但是都知道现在二手房停贷了,必须要等银行放款才有钱来还给这个机构,垫资时间大大拉长,可能是三到五个月起步。如果按剩余一百万的房贷来计算啊,光垫资的利息就需要十多万,可能还不止。现在这个成本是大大增加了,谁来承担,而且资方是为了安全起见啊,除了暂扣一个房东的相关资料,还会让买方银行签署垫资协议,产生连带关系,到底会产生哪些风险啊,如何保证二手房交易的一个安全性?
        接着给你们讲啊,这些事情是真的有点长,一定要耐心看完。如果啊过完户以后,一旦房东和银行那边出了问题,垫资公司没有拿到尾款,只会找买家追责,要求买家通过抵押的形式归还尾款和利息,相当于买家帮这个房东背了黑锅。所以如果你看中了房子,还有大额的房贷没有结清,一定要让房东自行处理,不要签署任何的垫资协议。
        建议尽量不要用自己的首付帮房东去结清房贷,因为房东的债务纠纷是无法在征信上体现的。你不知道房东目前是否会被起诉,债权人是否申请保修。虽然说都是小概率事件,但如果房子在网签之前被查封了,你的首付款将彻底打水漂,房子拿不到不说,你和房东也变成了债权关系,是比买到烂尾楼真的还要惨.大家一定要注意.

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手机党

发表于 2021-7-21 20:20 |显示全部帖子
让前房东把贷款还完,在办理过户就不在问题了。

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发表于 2021-7-22 16:08 |显示全部帖子
这时候还考虑在二手房
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