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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 ?父母名下房产如何过户到子女名下最划算,税费最少。
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[购房经验] ?父母名下房产如何过户到子女名下最划算,税费最少。

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发表于 2021-7-21 15:53 |显示全部帖子
房产过户 房产契税
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武汉美食

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今天我就为大家详细讲解,首先要知道,房产转移过户有三种不同方式分别是:继承,赠与,买卖。
第一种,继承,继承只能在父母去世,才可以继承,继承过户不用缴纳税费,只用交80元的工本费即可,无需购房资格,但是这种情况选择面太窄。一般不太实用.
第二种直系亲属之间可以赠与转移过户,受赠方是无需购房资格,需要缴纳4%契税,但是值得注意的是,受赠方以后再出售此房产的时候,如果不是满五唯一的状态出售,出售时需要按产额20%缴纳税费。如果是非直系亲属,那就只能用买卖过户方式,不能赠与。
第三种:就是正常买卖过户,正常买卖过户的时候,是需要购房方是有购房资格的,如果父母房子房产证已经满2年,只用交1%个税,首套房交1.5%契税,二套房交2%税费,如果房产满五唯一的话个税也可以省了。所以满2年以上的房子,在子女有购房资格的情况下,正常买卖过户税费最少。

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发表于 2021-7-21 16:23 |显示全部帖子
打官司债务纠纷最划算

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发表于 2021-7-21 16:30 |显示全部帖子
回复 纸长情短 的帖子

优秀

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发表于 2021-7-21 17:06 |显示全部帖子
买卖啊

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发表于 2021-7-21 21:20 |显示全部帖子

第一条继承必公证,公证费别忘了

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发表于 2021-7-21 21:24 |显示全部帖子
广 告

今天办了共有产权过户,共有产权不动产证前天收到的,所以没满五结果按7%纳税

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发表于 2021-7-21 21:28 |显示全部帖子

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发表于 2021-7-22 11:28 |显示全部帖子
请问一下走正常买卖程序的话,这个子女买父母的房子的钱怎么操作呢

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发表于 2021-7-22 13:30 |显示全部帖子
如果按第三种办法操作,是不是父母的这套房产就成了婚姻双方共同财产了?因为第三种方法,实质上就是从父母手上把这套房子买过来,只是父母不一定找子女收钱罢了。 可以这样理解吗?那如果想规避这个风险,该如何操作呢?

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发表于 2021-7-22 15:27 |显示全部帖子
回复 下叉子 的帖子

第一种以后子女再卖房 需要交正常交易以外的税款吗?

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发表于 2021-7-22 15:32 |显示全部帖子
回复 寒江雪2120 的帖子

只需要缴纳税费就行了。

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发表于 2021-7-22 15:33 |显示全部帖子
回复 Dowell 的帖子
我也想问这个问题

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发表于 2021-7-22 15:34 |显示全部帖子
回复 Dowell 的帖子

正常缴税就行,无其他.

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发表于 2021-7-22 15:35 |显示全部帖子
回复 天使爱米粒128 的帖子

是的,想规避风险,找第三方中介机构.

 

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发表于 2021-7-22 15:38 |显示全部帖子
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发表于 2021-7-22 16:09 |显示全部帖子
qm775821 发表于 2021-07-22 15:38
两个问题请教下:
一、如果我名下房产已经大于限购数,还可以交易给我么?
二、如果是走赠予情况,如果不是满五唯一的状态出售,比如满五不唯一,出售时需要按产额20%缴纳税费么?



赠与房产处置缴个税 跟年限没关系 和年限有关系的是营业税
本帖最后由 rayleila 于 2021-07-22 16:28 编辑

 

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发表于 2021-7-22 16:22 |显示全部帖子
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发表于 2021-7-22 16:38 |显示全部帖子
回复 下叉子 的帖子
请问如果房子是 18年 父母买卖过户给子女,那么现在21年子女 又买卖过户给父母。这样如果继续采取买卖过户要交多少税啊?操作以后子女是不是就可以首套房资格啊

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发表于 2021-7-22 16:51 |显示全部帖子
qm775821 发表于 2021-07-22 16:22

个税无所谓,一个是名下房子大于三套,父母还能不能交易给我。二是满五不唯一,要不要交20%的增值税?1%个税约等于零。


20%就是个税 不是1% 赠与是按成本和卖出去的价格差收税 赠与成本为0

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发表于 2021-7-22 16:55 |显示全部帖子
回复 poecham 的帖子

21年过户有增值税的,您这边必须等房子满了2年在交易税费少些,基本上就是缴纳个税和契税+其他杂费。子女名下有没有房产,手机微信关注武汉不动产,做个房查就行.
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