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[楼市杂谈] 光谷中心城高房价的合理性

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发表于 2021-6-10 09:31 |显示全部帖子
光谷产业 光谷房价 武汉房价
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武汉美食

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角度1:

过去十年,得益于光谷产业的发展,光谷、洪山、江夏人口劲增150万。

如今产业继续东扩,且洪山、江夏与光谷接驳处已经填满。

未来十年,人口增量显然要靠花山、中心城、中心城南区、左岭了。人口上来了生活配套没有一样会落下。

角度2:

武汉是割裂的城市,可以理解为汉口市、武昌市、光谷市还有汉阳市等。

光谷市市中心地皮有限,户型较大,面向的对象本身就是企业中高层,政府公务员。

光谷市不管是市中心还是郊区(藏龙岛、庙山、花山、左岭)房价远低于汉口市
本帖最后由 光谷新居民 于 2021-06-10 09:39 编辑

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发表于 2021-6-10 09:36 |显示全部帖子
目测本贴会被喷的不成样子

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发表于 2021-6-10 09:47 |显示全部帖子
看完楼主的帖子,我久久不能平静,我思考良久,只想说一句:利好光谷东

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发表于 2021-6-10 09:53 |显示全部帖子
以上个十年的速度,中心城5年内完结。

未来产业增量在左岭未来城、光谷东南保税区、葛店开发区,还有可能为龙泉滨湖区和梁子湖区。

未来科技城的产业明显要比大学园、软件园、金融港高一个档次。
本帖最后由 光谷新居民 于 2021-06-10 10:35 编辑

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发表于 2021-6-10 09:54 |显示全部帖子

光谷的把光谷分出去了,现在是光谷市了。不知道武汉市**看见什么想法

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得意之星 手机党

发表于 2021-6-10 10:17 |显示全部帖子
广 告
花山以前没啥人,特别是软件新城没开张的时候,鬼城一样,现在晚上去严西湖边,遛弯的人很多
霸气外露!

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发表于 2021-6-10 10:24 |显示全部帖子

大势所趋,非人力能左右

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发表于 2021-6-10 10:29 |显示全部帖子
光谷好是好,房价太高了

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发表于 2021-6-10 10:38 |显示全部帖子
未来十年,武汉人口增量显然东西湖是不可或缺的重要一环。 目前光谷及光谷的高昂的房价已经对想留在武汉刚需不太友好了,而黄陂、东西湖的临空港区域还有大片用地。 现在的问题不是房价,而是产业分布不均。 下一步要做的是打破光谷zc垄断,其他区同样能有发展高新产业的机会,这样才能产业差异化发展武汉,而不是旱的旱死涝的涝死,水果湖一路向东搞的西部人口持续流出,武汉同城化发展缓慢,这一问题已经被zy巡查组在巡查意见里提出督促整改了
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

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发表于 2021-6-10 10:39 |显示全部帖子
看完楼主的帖子,我久久不能平静,我思考良久,只想说一句:利好光谷东?

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发表于 2021-6-10 10:41 |显示全部帖子
还有,武汉从没有汉口市武昌市光谷市,只有武汉市
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

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发表于 2021-6-10 11:19 |显示全部帖子
光谷市都出来了,楼主还是消停一会,不然政府出来了政策打压光谷房价,你哭都没地方哭
萌萌爸喜欢养鱼,萌萌妈喜欢新衣服,小萌萌喜欢游泳和装疯,Orz...

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发表于 2021-6-10 11:26 |显示全部帖子
qm775821 发表于 2021-06-10 10:38
未来十年,武汉人口增量显然东西湖是不可或缺的重要一环。
目前光谷及光谷的高昂的房价已经对想留在武汉刚需不太友好了,而黄陂、东西湖的临空港区域还有大片用地。
现在的问题不是房价,而是产业分布不均。

非杠,被zy巡视组提出督促整改的信息来源连接能否发下,只是想证实了解下

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发表于 2021-6-10 11:32 |显示全部帖子

目测,药谷要赶超北上广深了

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发表于 2021-6-10 11:35 |显示全部帖子
回复 qm775821 的帖子
上一个十年,东西湖人口增量也不错。优势产业在于物流与食品,希望继续发扬光大。

光谷中心城5年内完结,未来十年的产业增量在左岭未来城、东南保税区,葛店开发区。甚至是龙泉、梁子湖板块。

左岭未来城产业层次明显优于大学园、软件园、金融港

关于房价,光谷郊区也就1万出头,恒大最近还出了4K的精装房,到左岭未来城也就10分钟。

关于学区,光谷整体普高率未来搞到50%,市中心搞到70%。

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发表于 2021-6-10 11:37 |显示全部帖子
opera0808 发表于 2021-06-10 11:26

非杠,被zy巡视组提出督促整改的信息来源连接能否发下,只是想证实了解下




内部文件不方便外露,我倒是没事,流出去不是坑人吗?不过你问下体制内的朋友,前段时间发改因为这事天天开会研究,会后就是找各区区长副区长过来约谈,这个打听下应该都知道的。
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

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发表于 2021-6-10 11:39 |显示全部帖子
涂涂-武昌 发表于 2021-06-10 11:32

目测,药谷要赶超北上广深了


不敢不敢,不过GDP完爆一些老城区倒是真的.



老城区除了些啃老的,再除了些公务员,来光谷讨生活的不少啊

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发表于 2021-6-10 12:26 |显示全部帖子

对于光谷东这种行情,就应该各种贷,杠杆加满上躺赢就完了。

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发表于 2021-6-10 12:58 |显示全部帖子
阳台上的麻雀 发表于 2021-06-10 12:26

对于光谷东这种行情,就应该各种贷,杠杆加满上躺赢就完了。




你买了几套,

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发表于 2021-6-10 13:24 |显示全部帖子
回复 AǎAngel 的帖子
汉口市房价才叫夸张。

市中心滨江区6W+无话可说,谁叫汉口拥有众多政界大佬,企业总部。

郊区后湖、常青、古田等2W就有点高了,工薪族接盘有点吃力了。

老破小更是高的离谱,1.5W让底层人民怎么去接盘,人家的承受极限是5K。

相比而言光谷房价实际才汉口一半
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