登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 武昌滨江三楼盘之个人最终选择
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 8617|回复: 94
go

武昌滨江三楼盘之个人最终选择

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 13:11 |显示全部帖子
长江中心 武昌滨江 月亮湾
标签
创建标签

武汉美食

提交

楼主是一个楼市新手,从去年月亮湾一期开始就在关注武昌滨江,这个月终于买定离手。先说结果,个人最终选择了长江中心172户型。
再谈下我对三个楼盘认识,全是个人观点,大部分信息道听途说,基本没有参考价值。首先滨江楼盘只关注了徐家棚这边月亮湾,龙湖,长江中心这三个,其他的绿地、联投以及二七滨江楼盘均不在楼主考虑范围内。
1.?????? 考虑品牌:龙湖≥长江中心>月亮湾,需要说明的是华夏幸福的确暴雷,不过据了解华夏南方总部的项目(包括长江中心、平安中心等)已经交到平安公司,长江中心项目平安、深圳鹏瑞出资,吴总、向总华润原班人马带队(物业是重庆万象城物业总带队),目前看起来不差钱不差人的样子。至于其他两个品牌,龙湖口碑一向很稳,这回开盘储客情况一流,一百套房子人凑四百套就可以说明问题。月亮湾是福星惠誉本地品牌,据开发商自己说要在武昌滨江打造高端品牌,至于具体情况嘛,大家心里应该有数应。
2.?????? 考虑地段:长江中心>月亮湾>龙湖,这个不用解释,龙湖*好的地块用来做龙湖天街,当然也算是对滨江商业的贡献,自己的住宅跟实际滨江商务区隔着一条和平大道,龙湖*大的优势出门地铁8号线,但是旁边在建一所七医院,另外后面的德诚以及旁边的滨江花园两个还建小区均价目前还在2W+的样子。长江中心和月亮湾都在和平大道另一侧,长江中心更临江, 170部分户型的侧面看江,140据说可以夹缝看江,月亮湾是都不能看江的,但是月亮湾离和平大道的地铁站更近一些。
3.?????? 考虑学区对口性:月亮湾≈长江中心>龙湖。新建4亿的滨江小学也是很多人考虑这一片的一个因素,从距离看月亮湾最近,其次长江中心,然后龙湖隔着一条和平大道。理论上30个班规划的滨江小学,能够完全满足这三个小区的孩子同时上学的需求。所以个人觉得这三个小区对口问题不大。
4.?????? 考虑价格长江中心≥龙湖>月亮湾,价格大家网上都能查到,不具体说。其中月亮湾一期的价格确实是很划算,一般的楼层还不到3w,但是根据目前形势看,年底或者明年开盘的二期价格肯定会有一个较大的提升,具体是多少不清楚。还有一点,一期长江中心的170户型比140单价便宜2000,但是一期龙湖140比125的户型单价贵了 ,然后比较同楼层的长江中心170和140户型的单价相差无几(我买的低楼层长江中心还便宜一些),唯一的差别就是龙湖顶楼差价巨大,比较实惠,所以这回龙湖的顶楼也很抢手。
5.?????? 考虑装修、户型。这方面我不太懂行,每个人的选择喜好不同,无法给出一个具体的结论。我最心动的是龙湖140的四室,户型方正,公摊销售说只有19%,四室满足日常家庭改善需求,面积也在144以内不属于豪宅,性价比很不错,我也不介意两梯四户,但是这一期卖完后期140都是公摊大的三室了,感觉没那么划算。长江中心170户型,感觉客餐厅横厅、主卧衣帽间、书房这些,规划好了才能发挥更好的效果。至于装修两个都是5000的精装修,实际都懂,建议实地去看看喜欢哪一个。这方面月亮湾的毛坯房还是有优势。
       楼主去年疫情过后开始考虑刚需改善,那时候没下定决心,错过了复地、月亮湾一期,直到今年看到房价蹭蹭往上涨,感觉坐不住了,再加上家里有了孩子,原来的小三室一卫立马感觉不够用,这才下定决心置换一套。到了四月份,热门位置和学区房都涨了一圈,月亮湾一期也没有了房源,中间也听取了论坛很多大佬的意见,最终狠狠心去定了长江中心,在此也感谢各位大佬给予帮助。通过自己的经历想给大家一个意见,如果不是为了纯投资,自住兼顾保值改善的,看中一定要及时出手,买房子也很难买到最完美的选择。最重要的是先上车再说,不要等到等车都走发了你才后悔(比如去年的复地、南湖学区)。目前滨江楼市也是很火,月亮湾一期售罄,长江中心、龙湖宣称日光,你在犹豫的时候,人家在找关系、找办法弄指标、选房子。我也不知道为什么大几百万的房子还要靠抢靠关系,但是目前的情况就是如此,所以看中了一定一定要尽早想办法。
目前打算是以持有至少5-10年的周期,投入到武昌滨江这个板块里面,自住上学兼顾保值,也希望武汉的未来、武昌滨江的未来能越来越好,冲啊奥力给~~

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:01 |显示全部帖子

顶一下自己,写了好多。。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
1564160 
帖子
1005 
精华
金币
1374  
威望
0  
注册时间
2020-3-21 

手机党

发表于 2021-5-25 14:12 |显示全部帖子
自住就行。不要想着翻倍了
耗子尾汁

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
1283670 
帖子
8044 
精华
金币
2698  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

发表于 2021-5-25 14:15 |显示全部帖子
再次恭喜

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
68857 
帖子
6172 
精华
金币
4739  
威望
16  
注册时间
2009-9-1 

手机党

发表于 2021-5-25 14:17 |显示全部帖子
感谢楼主分享,恭喜尘埃落定
广播体操现在开始:╔囧╗╔囧╝╚囧╝╚囧╗╔囧╗╔囧╝╚囧╝╚囧╗……

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:20 |显示全部帖子
广 告
bear30310 发表于 2021-05-25 14:12

自住就行。不要想着翻倍了




是的,翻倍不想,不是光谷东

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:20 |显示全部帖子
小怪兽的奥特曼 发表于 2021-05-25 14:15

再次恭喜




谢谢大佬指引

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:20 |显示全部帖子
~她住麵包樹~ 发表于 2021-05-25 14:17

感谢楼主分享,恭喜尘埃落定




谢谢,共勉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

UID
631537 
帖子
971 
精华
金币
198  
威望
0  
注册时间
2015-2-15 

手机党

发表于 2021-5-25 14:24 |显示全部帖子
回复 不止小码 的帖子
你买的能看到江吗

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
872722 
帖子
252 
精华
金币
166  
威望
0  
注册时间
2016-3-29 

手机党

发表于 2021-5-25 14:29 |显示全部帖子
说的很好,恭喜恭喜

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:29 |显示全部帖子
fast218 发表于 2021-05-25 14:24

回复 不止小码 的帖子



你买的能看到江吗




东边户,销售说是侧面看江,我买的低楼层估计看的少

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
1610208 
帖子
154 
精华
金币
169  
威望
0  
注册时间
2020-11-12 
发表于 2021-5-25 14:30 |显示全部帖子
喜提豪宅,落袋为安

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:37 |显示全部帖子
韦德之道 发表于 2021-05-25 14:29

说的很好,恭喜恭喜




谢谢,只是分享一下个人的一些经历

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1172282 
帖子
448 
精华
金币
485  
威望
0  
注册时间
2017-9-2 

手机党

发表于 2021-5-25 14:37 |显示全部帖子
sahara1984 发表于 2021-05-25 14:30

喜提豪宅,落袋为安




感谢

Rank: 8Rank: 8

UID
1711627 
帖子
133 
精华
金币
140  
威望
0  
注册时间
2021-3-21 
发表于 2021-5-25 14:39 |显示全部帖子
回复 不止小码 的帖子

怎么不选西边户?

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1535311 
帖子
224 
精华
金币
254  
威望
0  
注册时间
2020-1-18 
发表于 2021-5-25 14:46 |显示全部帖子
落地多少?长江中心170的,容积率多少,140的什么价落地

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
204464 
帖子
778 
精华
金币
454  
威望
0  
注册时间
2011-8-4 

手机党

发表于 2021-5-25 14:48 |显示全部帖子

好位置 买哪个都不会错

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
1564160 
帖子
1005 
精华
金币
1374  
威望
0  
注册时间
2020-3-21 

手机党

发表于 2021-5-25 14:50 |显示全部帖子
回复 不止小码 的帖子
不带地域歧视的,只就事论事。
武汉就这么个定位。你4万入手,想翻倍到8万,有点难~
同样也适用某东。想想18-19年,某东的某些项目,各种打折送车位,市场都不认可。
耗子尾汁

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
884556 
帖子
472 
精华
金币
471  
威望
1  
注册时间
2016-4-16 

手机党

发表于 2021-5-25 14:56 |显示全部帖子

我就说一点,从长江隧道到二七路隧道这5公里区间里。长江两岸塞进去6栋400+。这个规模国内都是堪称一流的。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1609367 
帖子
236 
精华
金币
249  
威望
0  
注册时间
2020-11-5 
发表于 2021-5-25 14:58 |显示全部帖子

再次恭喜,讲的很中肯了,相信你的判断!
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2021-8-1 19:32 , Processed in 0.089003 second(s), 17 queries , Memcache On.