登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 吾心甚安, 五个月看房之路终收官
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 31836|回复: 241
go

[楼市杂谈] 吾心甚安, 五个月看房之路终收官

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1576918 
帖子
375 
精华
金币
429  
威望
0  
注册时间
2020-5-22 

手机党

发表于 2021-5-18 11:42 |显示全部帖子
楼市杂谈 实地踩盘 武汉房子
标签
创建标签

武汉美食

提交
坐标深圳,自2020年12月中下旬开始看房,直到上周天。终于签订完合同。前后历时五个月,终于把事情定下来了,从此有个安身的窝,能有更多时间不关注房事,好好生活和工作了。 特别感谢论坛吴义、奥特曼大神等给我的意见,以及一于、夏天的熊等非常极端的观点。。。
先说购房背景,预算300内。夫妻两个以后大概率光谷上班,想回武汉生活了。
再说需求:1:能读书(中等**);2:上班方便 3:三房起 4:配套成熟(夫妻都是吃货,不想搞个夜宵还得开车)。需求按序号排序。
去年12月底回来看了关山大道的金地格林东郡(中介主推98不通透户型)、中建大公馆(一期)、长城坐标城9期、融科天域、联想江城雅居。 金地户型+小区品质劝退,坐标城人车未分流+**一般,融科天域诚心房源没有。 Z后考虑中建大公馆和联想江城雅居。同时在另外一个中介朋友的带领下看了光谷东(宇宙中心),看了民发(房源还有不少、但是小区体量小,Z中意135两梯两户的),南山府(尾盘,价格高,离药厂比较近),星河绘(认筹30w+cs+质量其烂无比+全款可以买),中建星光城(尾盘楼层尚可、五层首付不喝茶、但是被楼盘品质劝退)。二手看了绿地中心城(绿地品质劝退)、光谷188(品质尚可、17小、当时的站岗盘)。由于我老婆还是偏向居家,她本人被光谷东的大工地+灰 劝退。但是我还是尝试说服她。至此初步目标:优先关山、其次光谷东。
1月中下旬再去看了联想江城雅居和中建大公馆。由于房子普遍未满二,再加挂牌价已有不少涨幅,两个楼盘投资居多(中介说的),再加关山的**重新划分问题,遂放弃。
2月份深圳出了指导价政策,我们又蠢蠢欲动,准备在深圳打新了,前前后后内心煎熬了两个月,Z后还是决定回武汉买。
同时 在网上看了不少房源,期间被拉了一些 深圳人武汉买房交流群,各种投资的骚操作不详表....核心基本上就是关山+光谷东。
差不多同期间关山的品质盘+光谷东核心盘成交量开始放大、价格跳涨,这就是所谓的量价齐升吧。当然我也后悔没有年前直接下手。 家里也因为这事情有些不和谐。欲望是万恶的根源。没办法,重新梳理购房需求。理来理去,还是**优先。于是购房区域放大,扩散到了周边杨家湾附近。
4月份重点看了保利华都(人车不分流、品质一般。我觉得不能算改善。加上业主不诚心 ),三金雄楚天地(路边、有点吵、体量也不大,放弃),领秀城(高架旁、吵、老、放弃),五环社区(老、里面居民老人多、我觉得老人带娃的可以考虑)。 同时在卓刀泉那边扩散,看了保利拉菲、城投瀚城。在售的房源有不少。觉得这两个都还行,价格低,能读书,能居家。
5.1准备带老婆回去看这两个,结果娃生病了,弃。
直到上周回去,带着老婆大人重点看了这两个小区,看我老婆尚满意。心里略安。周六看了几套保利拉菲。重点选了3套,结果一套下午卖掉,一套业主想涨价了,还有一套由于是小区Z高价,遂意愿不高。启用了备选方案的一套。瀚城看了几套,只满意其中一套。(拉菲看房的人 比瀚城多 )当天下午带老婆去了趟花山的瑞园(不考虑**的备选方案,顺带带老婆看下花山,未当场签约146和洋房)。周天下午再去武汉,中介约谈业主。。 先约瀚城的。。。业主也是从深圳回来的,瀚城就有两套,可能心态傲了些,苦等了一个小时,还让我们去辛巴克... 估计这一个小时也给了我们Z后的思考时间,我们买了房子是立马出租,不想再操太多心,等两年回武汉住。我老婆大人当机立断,约谈了备选的房源业主。由于我们首付高、备选方案的房源业主同意降点价。Z终买了拉菲的三房。
遗憾:深圳武汉摇摆不定、魄力不够,武汉部分区域跳涨的福利没有吃到。拉菲这边好的户型这两个月消化一空,没有看到Z理想的户型。
但是,能把刚需房买好了,做其他的事情也能愉快很多。
至于光谷的** 多说两句 ,可能要得罪人了。矮子里面拔高个....
关山一二小+实验的**我看好,但是由于政策的不确认性,我遂放弃。。喻家山**(还没建,已经成为了投资客口中的名校~~~)
光谷东的学区(初中还不知道在哪里,大把投资的,指望谁的谁的娃考成**啊... 码农也接不起了)
至于投资的话,我买的房子本来就不是为了投资,为了满足我的需求。人生在世几十年,一天到晚为了搞房搞钱,有啥意义呢。开心工作、享受生活,不要成为金钱的奴隶。其他的投资 多看看奥特曼大神的帖子吧,多咨询下吴义的意见(仅限光谷东,哈哈)。 提前对那些说我不买光谷东的人先说句....等老子在有钱了,投资个深圳小户型难道潜力会比光谷东差!不想去割想来武汉发展的年轻人的韭菜(本来是买不起宇宙中心了,正义的呐喊)。
至于房价,个人觉得武汉的房价已经很高了。。产业未竟、房价先行。在搞下去,两千万人口城市的目标有生之年能看得到吗?在武汉奋斗的年轻人还买得起吗 ?已经很弱的吸引人口能力还要流出吗?
希望苦逼的90后都能安居乐业,大武汉能成为宜居的城市。
写在Z后,房子适合自己才是Z好的(小声BB,就是穷,买不起复地、武汉天地)。夫妻两个目标一致、多听老婆的 才能家庭和睦(哈哈)。
文笔不好,历时一小时的摸鱼敲出来的,各位看官见谅。轻喷。

本帖最后由 miracle11 于 2021-05-19 17:27 编辑

UID
1723553 
帖子
128 
精华
金币
129  
威望
0  
注册时间
2021-5-4 

手机党

发表于 2021-5-18 12:08 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

Rank: 8Rank: 8 

UID
1719877 
帖子
317 
精华
金币
451  
威望
0  
注册时间
2021-4-13 

手机党

发表于 2021-5-18 12:11 |显示全部帖子
恭喜楼主,不过武汉的房价真心不算高,即使是在部分楼盘跳涨后

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15 

UID
466738 
帖子
751 
精华
金币
316  
威望
0  
注册时间
2014-2-18 

手机党

发表于 2021-5-18 12:39 |显示全部帖子
哈哈,买到就行,文笔幽默,点赞:thumbsup:

Rank: 3Rank: 3 

UID
1723718 
帖子
23 
精华
金币
26  
威望
0  
注册时间
2021-5-5 
发表于 2021-5-18 12:44 |显示全部帖子

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
1283670 
帖子
8226 
精华
金币
3712  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

发表于 2021-5-18 12:48 |显示全部帖子

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
1283670 
帖子
8226 
精华
金币
3712  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

发表于 2021-5-18 12:50 |显示全部帖子

真情实感,写出了心声
85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

UID
317243 
帖子
6635 
精华
金币
2433  
威望
0  
注册时间
2012-8-22 

手机党

发表于 2021-5-18 12:50 |显示全部帖子
刚需有房子住就行了,改善再考虑别的吧

 

UID
1711945 
帖子
497 
精华
金币
607  
威望
0  
注册时间
2021-3-23 

手机党

发表于 2021-5-18 12:53 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1576918 
帖子
375 
精华
金币
429  
威望
0  
注册时间
2020-5-22 

手机党

发表于 2021-5-18 12:56 |显示全部帖子
飞越疯人院 发表于 2021-05-18 12:11

恭喜楼主,不过武汉的房价真心不算高,即使是在部分楼盘跳涨后




我觉得房价和工资不是蛮匹配

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1576918 
帖子
375 
精华
金币
429  
威望
0  
注册时间
2020-5-22 

手机党

发表于 2021-5-18 12:57 |显示全部帖子
zhangdaxia 发表于 2021-05-18 12:39

哈哈,买到就行,文笔幽默,点赞:thumbsup:




纯理科生 噼里叭啦乱打 见笑了

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1576918 
帖子
375 
精华
金币
429  
威望
0  
注册时间
2020-5-22 

手机党

发表于 2021-5-18 12:57 |显示全部帖子
小怪兽的奥特曼 发表于 2021-05-18 12:48

恭喜




感谢奥神。

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
856047 
帖子
2100 
精华
金币
1192  
威望
0  
注册时间
2016-3-4 

手机党

发表于 2021-5-18 13:03 |显示全部帖子
恭喜买到自己喜欢的房子,并祝小朋友学习进步

Rank: 5Rank: 5 

UID
1584984 
帖子
61 
精华
金币
62  
威望
0  
注册时间
2020-6-27 

手机党

发表于 2021-5-18 13:05 |显示全部帖子

恭喜楼主,同样对于武汉的房价谨慎乐观

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1576918 
帖子
375 
精华
金币
429  
威望
0  
注册时间
2020-5-22 

手机党

发表于 2021-5-18 13:06 |显示全部帖子
hanfengwhu 发表于 2021-05-18 12:50

刚需有房子住就行了,改善再考虑别的吧




光房子住没啥用。还要兼容下其他的需求

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
1283670 
帖子
8226 
精华
金币
3712  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

发表于 2021-5-18 13:11 |显示全部帖子
miracle11 发表于 2021-05-18 12:57

感谢奥神。




客气。买房子这种大事,我们只能给你个方向或是帮你透过现象分析本质。至于买哪,一切都得你自己综合所有信息后再根据自己的情况判断。

没有最优的解,只有最适合的。
85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

Rank: 8Rank: 8 

UID
1573362 
帖子
618 
精华
金币
359  
威望
0  
注册时间
2020-5-9 

手机党

发表于 2021-5-18 13:18 |显示全部帖子

吴总论光谷被不少人批斗

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1485022 
帖子
386 
精华
金币
2023  
威望
0  
注册时间
2019-8-2 

手机党

发表于 2021-5-18 13:20 |显示全部帖子

你这购房真是够纠结的,我5.1挂房子出售,5.8卖出,5.9日就买房了。武汉优质片区房价还能涨,且一直在涨,还是早下手好。

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
963068 
帖子
331 
精华
金币
199  
威望
0  
注册时间
2016-8-11 

手机党

发表于 2021-5-18 13:23 |显示全部帖子
恭喜买到心仪的房,我也是清明假期从深圳回武汉买房的,可惜由于种种原因没有买到。不过不建议目前回武汉工作,工资太低,深圳工资买武汉房还是可以的。

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
1574025 
帖子
466 
精华
金币
486  
威望
0  
注册时间
2020-5-12 

手机党

发表于 2021-5-18 13:27 |显示全部帖子
为什么关山没看看新世界和保利时代呢
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定
关闭
广 告

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2024-3-28 16:42 , Processed in 0.071445 second(s), 16 queries , Memcache On.