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现状四大天王一去不复返

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发表于 2021-5-6 15:53 |显示全部帖子
刚需片区 买房上车 四大天王
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武汉美食

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第一梯队:3万/平以上的高端盘或者豪宅
第二梯队:2万/平-2.8万/平左右的中高端改善盘
第三梯队:1.6万-2万/平的刚需天王片区
第四梯队:1万-1.5万/平的四小天王片区
第五梯队:1万/平的不限购区

第一梯队:3万/平以上的高端盘或者豪宅

目前,武汉豪宅的价格天花板是5万/平左右,内环楼盘100%突破3万/平大关,二环内也有部分楼盘达到了3万/平这个档次。因此3万/平以上的高端盘或者豪宅主要集中在武昌、汉口的二环以内的位置,而汉阳、光谷还没有3万/平的第一梯队楼盘。

在这个梯队中,4万/平以上的顶豪楼盘集中在汉口二七滨江商务区和武昌汉街附近。其中二七滨江是武汉新兴顶豪聚集区,区域规划高大上,也有学区加持,价格领先武汉。二七滨江价格能领先武汉,也是因为汉口内环楼盘太少,但凡出来个复星外滩中心、华发外滩荟之类的,也是4.5万+的水平。

值得一提的是,二七滨江目前没有什么楼盘可选,目前在售的只有绿城武汉黄浦湾,带装修约45800元/平,中信泰富滨江金融城带装修约43430元/平,中海长江十里带装修42600元/平。

第一梯队中的价格洼地出现在武昌滨江商务区,去年热销的月亮湾壹号,30300元/平的价格无疑是武汉内环低价TOP1,目前一期已售完。今年即将面市的武汉长江中心和龙湖清能天奕关注度较高,极有可能将武昌滨江拉入4万+大关!

第一梯队中卖的比较火的,还有汉口的融创玖玺臺、华发中城荟**首府,武昌的龙湖天玺等,这些楼盘基本都是1.5环左右的位置,折后价格都在3+万/平,不过融创玖玺臺只剩下最后一栋待售,龙湖天玺所有住宅均已拿证,所剩货量并不多。


第二梯队:2万/平-2.8万/平左右的中高端改善盘>>>光谷中心城、后湖跻身第二梯队

这个价位的楼盘主要集中在武汉二环沿线,包括青山、汉阳核心、汉阳滨江、雄楚大道、徐东、汉口火车站等,当然还有一个例外,就是打破环线价值论的光谷三环内以及光谷中心城。此外后湖房价上涨之后,也全面突破2万/平大关,进入第二梯队。

同价位中环线位置*好的,无疑是汉阳核心。其中远洋东方境世界观虽然属于汉阳高价盘,但是基本属于武汉二环以内的低价楼盘。

青山也是中高端改善的不错选择,如今的青山在青山滨江商务区为主带动的全面旧城改造下推送下,已经不是那个完全封闭的青山,不少武昌人愿意来青山改善。

青山的价值高地在于二环至2.5环、临江大道、和平大道的围合区域内,如融创临江府、青山樽等。不过融创临江府价格大涨,毛坯备案价约21106元/平,性价比不如之前。


徐东片区目前货量不多,融侨天域所有住宅已拿证,折扣基本收回,美域毛坯价约28500元/平,价格也比较高。

汉口能在这个价位的,有汉口火车站附近的远洋万和四季、顶琇国际城、福星惠誉兴誉国际价格都在22000-26000元/平左右,不算贵,但每个盘都有各自的问题,至少这个预算买汉口核心还是有选择的。另外后湖今年房价上涨之后,区域内带装修价格普遍超过22000元/平。


光谷虽然环线位置比第二梯队的其他片区都要差,但光谷的综合实力和市场热度大家都懂的。目前光谷核心在售盘真的很少,昆仑御、世界城瑜樾东方高层基本售罄,旭辉千山凌云价格上涨之后,变得比较火爆。

而光谷中心城今年价格明显大涨,带装修价格普遍超过20000元/平,且多数楼盘都没有房源可选,量价齐飞,供需两旺。尤其是近期的地王入市,备案价约24894元/平,直逼二环房价。

光谷的房子只适合光谷人,不适合其他片区的人,因为人均资源紧缺且交通不便,且光谷中心城市场热度过高,部分楼盘房价明显透支未来。

在这个梯队内,汉阳滨江、雄楚大道、杨春湖片区都没有太多优势,是不太值得推荐的冷门片区。不过汉阳滨江近期折扣力度较大,性价比有一定提升,不过区域内配套、环线位置都不占优,区域利好毫无兑现。洪山雄楚大道沿线无疑也是价格很高的,城市界面不咋地,价格还贵的要死,但周边高校多,有受众人群。杨春湖打着高铁商务区的概念,目前商务区能建成啥样不好说,但价格已经是建成后的价格。


第三梯队:1.6万-2万/平的刚需天王片区>>> 四大天王解体,古田入替

武汉之前的四大天王片区:白沙洲三环内、光谷东、四新、后湖,但是今年房价上涨之后,后湖和光谷中心城多数项目房价已超20000元/平,基本脱离了这个梯队的价格区间,至此,前期的四大天王已解体!

不过汉口三环内的古田板块目前主推的两个楼盘折扣力度不小,万科公园大道和绿城华生桂语朝阳市场热度也比较高,带装修约16000多元/平起步的价格,也属于同等环线位置中的价格洼地,且体量不少,后续供应充足,或将接替后湖,成为新的刚需天王板块之一!


而白沙洲三环内,一向被称为三环内价格洼地,去年还有少量楼盘毛坯价约17000元/平以内,但是今年的白沙洲局势也在改变。

中建壹品宏泰阅江府上涨849元/平,毛坯房备案价约17829元/平,折后17200元/平,已日光。中建铂公馆二期备案价18200元/平,有少量折扣。城投联投江南岸备案价17800,折后17400元/平,刚刚推出的楼栋已基本售罄。清江锦城K9地块最后一栋也涨到17400元/平,且基本售罄。

白沙洲不仅房价明显上涨,区域内小户型供应告急,对于购房者来说,白沙洲的上车门槛将越来越高。


四新随着方岛附近新盘的入市,区域房价明显进入新时代,去年部分楼盘备案价虽然涨起来了,但是折扣之后约17000-18500元/平。然而今年,在售项目基本都再无折扣,且部分项目价格持续上涨。

海格公馆毛坯房价格约18200元/平以上;中建铁建御湖上涨831元/平,备案价约20451元/平!

第四梯队:1万-1.5万/平的四小天王片区,有点涨不动

如果说买不起三环内或者够不上四大天王,那么就来看看四小天王:东西湖临空港、盘龙城、青菱新区、黄家湖+文化大道,价格基本都在1.5万/平以下,甚至很多只在1万/平出头,首付30多万选择很多,刚需有福了。

这4小天王中,唯一的主城区是青菱新区,目前区域没地铁,城市界面差,居住舒适度差,唯一的优势是洪山主城区。

不过青菱新区今年附近也有所上涨,旭辉都会山备案价已超16000元/平,且最后一栋也已推出,货量已不多。这一板块买房,建议优先选择三环附近的江悦府、美好长江首玺等,带装修约14000+;不过预算有限的可以看四环附近的绿地大都会,前期毛坯12000元/平,二期预计近期推出。

黄家湖+文化大道是江夏远城区,优势是环境好,且7、8号线都已通车。不过黄家湖新区大多数楼盘高层住宅均已推出,其中武汉融创城早已收官、金茂华发武汉国际社区、五矿万境水岸的高层住宅也都全部推出,保利****村、建发金茂玺悦均尾盘在售,区域内后续的高层供应已不多。

相对来说,性价比较高的则是文化大道上的鹏湖湾,高层毛坯13000元/平左右,有湖有地铁,永旺也马上开始建设,不过品质就显得一般了。

东西湖则是楼盘分布广袤,价格竞争激烈。在东西湖临空港购房,守住12500的价格线以下,是比较重要的。华润二十四城是除了地铁啥都有,四环外富民南路站3兄弟(漾时代、江悦蘭园、江语城)是除了地铁啥都没有,综合性强一点的是1号线三店站和径河站附近的楼盘,12000多元/平可入。目前临空港新城中心已有部分楼盘毛坯改精装,如武汉当代境MOMA,也有部分毛坯涨到了13000元/平,区域供应量没有去年那么大了,有点膨胀哦!

盘龙城部分毛坯房价格略有上涨,其中城投丰山府、城投大桥龙城毛坯价上涨到约11000+元/平,天汇龙城、恒达盘龙湾毛坯价上涨到约10700元/平,性价比不如之前。而绿地天河国际会展城无疑成为整个区域的霸主,毛坯房约10500元/平的价格,关注度较高。盘龙城供应量不小,价格一直比较稳定,增值空间不如其他片区,但自住来讲还是有一定性价比的。

另外,区域内还有盘龙正荣府、华发越秀悦府、帝大御景城等一些价格贵一点(13000元/平)左右的装修房,要不就是地铁口或自带学校或户型很好,各有各的杀手锏。不过整个区域发展空间一般,区域认可度不高,因此价格也起不来。

四小天王之外,还要补充一个片区,就是汉口北+***起步区。这个片区的劣势就是没有大开发商、配套几乎为0,优点是价格低、***规划、地铁已通。同样价格下,买盘龙城无疑居住更舒适。但如果你愿意赌一把***,大概率也不会亏,只是需要等。该片区内部分楼盘限购,部分楼不限购,但整体性价比相差不大。比较热门的有天纵2盘、清能正荣府、东方城、长江凯旋城、汉口御江澜庭等。


第五梯队:1万/平左右的不限购区+经开智慧生态城

1万/平左右甚至以下的,基本都是比较偏远的区域,100%在四环以外,其中80%在外环以外。

这个价位,唯一的限购区是经开智慧生态城,16号线预计今年通车,区域全面打价格战,8000多元/平是常态,其中融创首创全面领先,不过位置较好的一江赋板块前期房源基本售罄,目前在售天水碧,折扣后约7900元/平,距离地铁略远。如果同等预算在智慧生态城和不限购区中对比,“武汉阿松”肯定选智慧生态城,买这个片区一定要注意地铁距离,优先选择地铁口附近楼盘


在不限购区中,蔡甸、横店、阳逻供应量更大。蔡甸尽量买外环以内的中法新城,横店尽量买地铁近的,阳逻则在新港线凉凉后也跟着凉凉了。

不限购区中最后一个梯队,也是全武汉最后一个梯队的,比如双柳、金口、汉南等,真的就不太推荐了,武汉人基本不会买,买的就基本是当地土著或者外地人,这些片区一句话形容就是“便宜没好货”。

总结:三环内优质刚需片区价格上涨,三环内1.5万/平以下绝迹,2万以下的楼盘也只有十几个。而光谷中心城、后湖价格涨幅明显,已经直追二环某些楼盘。而远城区和主城区的分化愈演愈烈,四小天王片区涨幅缓慢,越远越便宜的片区越没人看,价格不涨反降。

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发表于 2021-5-6 16:34 |显示全部帖子
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发表于 2021-5-6 17:41 |显示全部帖子
晨光一瞬间 发表于 2021-05-06 16:34

写的不错,赞一个


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发表于 2021-5-6 17:53 |显示全部帖子

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发表于 2021-5-6 17:59 |显示全部帖子
大汉阳好像就没有内环

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发表于 2021-5-6 18:06 |显示全部帖子
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抄人家阿松的

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发表于 2021-5-6 18:26 |显示全部帖子
penguinpeng 发表于 2021-05-06 18:06

抄人家阿松的


?分享分享,那么较真吗?

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发表于 2021-5-6 18:34 |显示全部帖子
发财的热门地区 都是曝光炒热以后急速变成散财地区

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发表于 2021-5-6 18:37 |显示全部帖子

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发表于 2021-5-6 22:42 |显示全部帖子
转发最好标明出处

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发表于 2021-5-7 08:59 |显示全部帖子
没钱买

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发表于 2021-5-7 09:16 |显示全部帖子
内环就是指一桥到二桥中间

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发表于 2021-5-7 10:10 |显示全部帖子
江城跟帖局局长 发表于 2021-05-06 17:59

大汉阳好像就没有内环


还是有的,

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发表于 2021-5-7 10:11 |显示全部帖子
慢生活中 发表于 2021-05-07 09:16

内环就是指一桥到二桥中间


对。
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