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再论关山大道与光谷中心城

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发表于 2021-4-24 07:09 |显示全部帖子
关山大道 光谷中心城 武昌房价
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武汉美食

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关山大道:类似于北京的五道口,北京清华&武汉华科,网易同方&光谷软件园
光谷中心城:类似于北京的西二旗,北京百度联想&武汉华为小米
两者是错位发展,不存在谁超越谁的问题。谁也离不开谁,众多的科技企业需要华科去孵化,关山地少,中心城地多,关山有科技和学区,光谷中心城有实体企业,是互补关系。
至于长期争论不休的房价问题,以同一开发商开发的明星楼盘中建大公馆和光谷之星来分析看看,虽然开盘备案价大公馆高于光谷之星8K左右,但贝壳挂牌价几乎相同,说明中心城业主对光谷中心城是期望很高的,甚至高于关山业主对关山的期许,实际成交差5K左右。

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发表于 2021-4-24 08:29 |显示全部帖子

中建大公馆前期不需要cs,或者少量cs.中建光谷之星没cs买不到。入手差价没有8K.论涨幅,光谷之星略高。如果光谷之星跟保利天悦比,则保利天悦涨幅完胜!

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发表于 2021-4-24 10:03 |显示全部帖子
当时光谷之星实际到手价1.8,大公馆2.2,实际差4000,现在实际成交差6000左右,光谷之星最高2.5,大公馆3.1都是毛坯不满2

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发表于 2021-4-24 10:06 |显示全部帖子

同户型,同毛坯同楼层同样不满2的成交价格比较 file
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发表于 2021-4-24 10:28 |显示全部帖子

光谷之星备案价不到1.4,大公馆2.2 file

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发表于 2021-4-24 10:32 |显示全部帖子
广 告
新武汉人1 发表于 2021-04-24 10:28

光谷之星备案价不到1.4,大公馆2.2


光谷之星当时不对外卖的,你以为以备案价买的到?

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发表于 2021-4-24 10:52 |显示全部帖子
光谷中心城的德商放风价2.8,大公馆四期也是2.8,已经到了同一水平了,到时可看市场行情。

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发表于 2021-4-24 11:16 |显示全部帖子
新武汉人1 发表于 2021-04-24 10:28

光谷之星备案价不到1.4,大公馆2.2


那你1.4买到了不?你加40万人家都不卖你好吗

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发表于 2021-4-24 12:09 |显示全部帖子
新冠疫情意外重创武汉经济,反激政府加大投入,加速规划落地。 光谷东不再是3年前小卖部都找不到的地方,后续空间与投入持续力度强相关。
拣尽寒枝不肯栖,寂寞沙洲冷

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发表于 2021-4-24 12:33 |显示全部帖子
新武汉人1 发表于 2021-04-24 10:52

光谷中心城的德商放风价2.8,大公馆四期也是2.8,已经到了同一水平了,到时可看市场行情。


大公馆四期2.8要茶,德商2.8要分销

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发表于 2021-4-24 12:34 |显示全部帖子
新武汉人1 发表于 2021-04-24 10:52

光谷中心城的德商放风价2.8,大公馆四期也是2.8,已经到了同一水平了,到时可看市场行情。


你为啥不比较,同样是16年开盘的保利南区和188?

 

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发表于 2021-4-24 14:00 |显示全部帖子
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发表于 2021-4-24 14:53 |显示全部帖子
关山没地了,需要一个副中心

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发表于 2021-4-24 15:05 |显示全部帖子
武汉未来 发表于 2021-04-24 14:00

中心城和关山  你可以理解为深圳和香港


我觉得东莞和深圳比较合适

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发表于 2021-4-24 16:01 |显示全部帖子
新的一天 发表于 2021-04-24 10:06

同户型,同毛坯同楼层同样不满2的成交价格比较




你想说明啥,涨幅不是差不多吗,就算按照你说的中建星光城是1.8,大公馆是2.2。你自己算算涨幅。

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发表于 2021-4-24 16:07 |显示全部帖子
中心城德商2.8如果招疯抢,朗诗里程、桃花源一众小弟估计又要趁势跟涨一波,关山大公馆卖完后,就进入存量房市场了,也是寸土寸金了。

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发表于 2021-4-24 22:40 |显示全部帖子

大公馆二手那么贵,为啥不买隔壁的紫阙台

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发表于 2021-4-25 08:45 |显示全部帖子

看见教育早安分享?

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发表于 2021-4-25 18:32 |显示全部帖子
回复 小兔艾甜 的帖子

紫阙台地段实在太差,下不了手

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发表于 2021-4-25 18:40 |显示全部帖子
hello8899 发表于 2021-04-24 08:29

中建大公馆前期不需要cs,或者少量cs.中建光谷之星没cs买不到。入手差价没有8K.论涨幅,光谷之星略高。如果光谷之星跟保利天悦比,则保利天悦涨幅完胜!


之所以拿中建大公馆与光谷之星比,是因为是同一家房产商,品质应该差不多,比较有代表性,对于关山与中心城潜力,我个人持中立态度,不偏不倚,两者是错位发展,互相补充,各有优势。
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