【得意撩房】逢开必罄！房价倒挂！购房者又爱又恨的光谷人气王

得意晓得哥

在“房住不炒”的大基调下，一二线热门城市的楼市调控逐渐深入。2020年以来，武汉楼市也逐步迈入了“冷热不均，区域分化”的新格局。

作为楼市顶流“四大天王”区域的TOP1，光谷中心城却还是一如既往的受到购房者热捧，尤其是区域内的两大神盘——中建星光城和绿地光谷星河绘，更是开盘必抢、逢开必罄！

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (89.63 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (140.81 KB)

今天，小编就和大家一起聊一聊绿地光谷星河绘这个神盘！

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (55.32 KB)

项目初印象

绿地光谷星河绘这个项目给小编Z大的印象就是“热度很高”，在一些比较活跃的购房交流群里，隔三差五就看到有网友咨询这个项目。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (495.37 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (667.52 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (525.68 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (497.18 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (487.82 KB)

另一个印象就是“卖的很好”，这个项目自2020年12月19日首次开盘以来，逢开必罄，短短3个月时间，20栋楼就卖的只剩下2栋，创造了“8天热销1145套”“40天劲销1712套”的纪录！

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (29.5 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (72.9 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (546.94 KB)

然而，绿地光谷星河绘这个项目不是你想买就能买到的，陪跑基本上是常态，有的购房者不但房子没买到，连“30万认筹金”都被套牢了！

交通区位

绿地光谷星河绘位于高新二路以北、高科园路以东，紧临光谷千亿主轴——光谷五路。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (301 KB)

项目周边有11号线（通车）、13号线（规划）和T2有轨电车（通车）等公共交通配套。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (466.77 KB)

其中，地铁11号线豹澥站、光谷六路站距离项目直线距离约900米左右；11号线可在光谷火车站与2号线进行换乘，搭乘地铁可以前往关山商圈、中南商圈、江汉路商圈。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (248.01 KB)

根据规划一张图了解到，项目南面还规划有地铁13号线，预计会在项目周边光谷外国语学校附近设置高科园路站，粗略估计距项目约200米左右。

项目配套

商业配套：项目所在区域是光谷中心城商业Z集中的区域，在光谷五路到光谷六路之间聚集有超过140万方的商业。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (118.98 KB)

项目直线距离1公里内有光谷创新天地和光谷之星，其中光谷之星商业街已开业；光谷创新天地规划有15万方的一站式购物中心，部分商业预计2021年可开业。

项目距龙湖商业体直线距离约1.8公里，预计2022年12月开业，且周边有地铁19号线高新二路站，公共交通非常方便。

项目直线距离约1.6公里的光谷五路，目前正在建设号称“全球Z大单体地下城”的光谷中心城地下空间走廊，规划有大体量商业。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (98.59 KB)

项目距离大悦城直线距离约2.4公里，大悦城纯零售商业面积接近16万方，预计将于2022年12月开业。据相关媒体报道，武汉大悦城目前招商签约率已达到48%，引进了包括京东旗下7Fresh美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身、星聚会KTV、真快活动漫体验中心6大主力店。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (78.79 KB)

教育配套：自带2所幼儿园，南面有光谷（国际）外国语学校，北面约200米有武汉市教育科学研究院附属光谷小学（光谷十七小），还有规划中的中学。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (411.79 KB)

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (645.27 KB)

医疗配套：区域内在建的三甲医院光谷国际医院，距离项目约600米，看病就医比较方便。另外，项目距离同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（光谷三路院区）较近，自驾或者搭乘地铁前往都比较便捷。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (187.59 KB)

其他配套：项目东侧为建设面积约24公顷的星河公园，是光谷Z大的户外亲子公园，规划目前已经获批。从项目出发，步行即可直达。此外，项目西侧1.2公里还有总占地约53公顷的新月溪公园。

项目简介

绿地光谷星河绘占地面积为10.98万方，计容总建面约27.45万方，容积率约2.5，绿化率35%，规划2439户，车位配比约1:1.3，全地下车位设计。

项目分为南区和北区两个住宅组团，其中：南区有9栋楼，配建一所6班幼儿园；北区有11栋楼，配建一所9班幼儿园。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (1.2 MB)

项目的外立面是比较典雅的现代风格，大面积的高级灰色系真石漆，看上去比较稳重大气。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (605.22 KB)

小区整体绿化率35%，楼间距约51-63米，南北组团分别配建有5000㎡、11000㎡的中央景观园林。

说一下项目的价格，上一期开盘均价为18500元/㎡，在光谷中心城北片算是比较低的了，这也是绿地光谷星河绘逢开必罄的根本原因。

项目周边有三个地王，和绿地挨得也比较近。其中，地价Z高的已经突破15700元/㎡；已经开过盘的光谷南山府，前期高层房源带装修均价约22300元/㎡；而即将入市的德商彰泰佳兆业翡丽天玺，放风价据说是28000元/㎡。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (259.9 KB)

这个项目的缺点也有，集中的一点就是绿地在武汉的口碑比较糟糕。前阵子，就有购房者因为“30万认筹金60天都无法退款”，而在售楼部拿着扩音器控诉绿地。

另一个缺点，就是项目周边还处于建设阶段，周边还比较荒凉。部分购房者看到项目周边的展示面可能会有点失望，毕竟18500元/㎡的价格，在三环内也还是有选择的，并非一定要光谷中心城不可。

户型解析

近年来，绿地在户型设计方面进步神速，在武汉推出的项目，户型基本上都是加分项。

97㎡户型：主流的三开间朝南设计，搭配约5.7米南向宽景阳台，通透性、景观视野都相当不错；而1.5卫的设计，也非常人性化。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (258.92 KB)

113㎡户型：三开间朝南，6.8米的南向阔景阳台，采光通风极佳；客餐厅厨一体化的空间布局，动静分区合理，公区和卧室互不打扰，同时这个面积段也比较适合初改置业。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (271.1 KB)

小编从置业顾问处了解到，项目下期开盘预计是在3-4月，预计加推A11号楼建面约97-113平米毛坯房源。

2021-3-12 17:30 上传

下载附件 (90.87 KB)

总结：

1、项目位于光谷中心城核心，有着光谷的产业和人口红利加持，发展前景较好。

2、项目所在板块是光谷东Z成熟的区域，商业、交通、教育、医疗等资源相对丰富，交房就能享受到周边的繁华商业。

3、下期预计加推97㎡和113㎡的毛坯三房，购房门槛相对较低，同时单价相对周边有一定倒挂，也比较适合投资。

4、项目周边有2条地铁，地铁11号线和规划中的13号线，都在项目1公里范围内，公共交通出行较为便捷。同时，项目东边就是星河公园，平时亲子娱乐也有去处。

林溪夏

那个认筹金的事，我有朋友就被坑了，拖了快2个月还没退成功，关键是钱有一部分还是借来的

等待我的夏天

来看看

货勒滴

看看！

木木酱

来看看

清水可可

来看看

熬夜少女的追剧日常

来看看

sunnyyyy啊

看看！

jassica0313

来看看

莲动_竹喧

来看看

半冬

看看！

林溪夏

有买这个项目被坑的么？报团取暖啊

小博8321

newcybert

做为刚需，本来是想凑热闹的，一个认筹金的事，就算了