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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 【得意撩房】作为高不成低不就的区域！这个楼盘脱颖而出 ...
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[楼市杂谈] 【得意撩房】作为高不成低不就的区域！这个楼盘脱颖而出！小编决定一探究竟..... [复制链接]

得意小锦鲤

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发表于 2021-3-11 17:31 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
踩盘测评 得意撩房 房产栏目
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武汉美食

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小编纵观论坛，大家日常吐槽的Z多的区域便是硚口区，商业少，价格涨不起来......

就连2月新房住宅销量排行榜都没上....


虽然硚口区是市区，但好像它的的商业体真的一点不市区，武胜路有凯德，古田二路个凯德，三环边上的宜家荟聚，再就是修了7年的恒隆广场除，此之外感觉就没有什么大一点的购物中心。

为此小编走访了硚口区，探了近期有动静的硚口区新楼盘，中铁建招商国著上宸，为大家带来硚口项目的Z新实况。

国著上宸


01
项目初印象

周天，听说项目营销中心将在硚口宗关开放，小编立马乘地铁实地去看盘，地铁换乘从3号线宗关站E出口出来，一处地铁口就能看到所包围的正在建的项目，项目基本与地铁站就一墙之隔。零距离乘地铁，交通着实算得上很便利。

微信图片_20210310140034.jpg

然后小编沿着工地转了一圈，Z后在围栏上标志的指引下找到了营销中心，营销中心的故宫典藏展正在进行中，小编进入后，发现现场氛围非常热烈。

微信图片_202103101400341.jpg
微信图片_2021031014003413.jpg
微信图片_202103101400342.jpg

营销中心里摆着各种故宫的稀世珍宝，其中8副来自故宫的馆藏贡扇Z让小编震惊，还有传世名画《汉宫春晓图》等等复制的精品让人叹为观止。

微信图片_202103101400349.jpg
微信图片_2021031014003410.jpg

即便如此，小编依旧未忘了此行的目的，欣赏了10分钟左右就开始今天的踩盘任务。

即便现场人员很多，销售小哥哥还是十分热情的从品牌到项目所处板块、到项目本身沙盘图一一都做了介绍，十分详细。

微信图片_202103101400345.jpg

02
交通区位

国著上宸位于硚口区解放大道与汉西一路交汇处，靠近二环线。
项目属于硚口区汉西板块，地理位置小编觉得是个好位置，出门就是地铁宗关站以及解放大道宗关公交车站。

微信图片_202103101400347.jpg

项目北边是解放大道、南国西汇商业；南面是丽水康城小区；西边是住宅区、韩家墩小学、硚口区实验小学；东侧是建一路、二环线。

项目紧邻解放大道以及二环线，，自驾非常方便，能够快速到达武汉三镇。

地铁：三轨道交会，地铁3号线、地铁1号线还要在建的地铁12号线。

公交：营销中心门口即是公交站—解放大道宗关站，多条公交线路直达，46/259/330/378/508/512/523等。

微信图片_2021031014003412.jpg

03
项目概况

063935482632.jpg

2020年5月，招商局地产拿下硚口宗关地块，成为当时的硚口新地王，楼面价约15633元/平。

项目是由是招商蛇口与中国铁建房地产两大央企合作开发的，由4个地块组成，整体占地面积约10.2万方，建面约52.5万方，容积率3.69，绿化率约30%，车位配比1：1.39，地上车位8个，共包含15栋住宅，约2533套房源。

微信图片_202103101400344.jpg

这次踩盘，小编了解到，即将首开的是A-2地块，占地面积约4万方，总建面约21.7万方。容积率约4.02，绿地率约21.5%，建筑密度约31%，地下车位1559个。

微信图片_20210310140917.jpg

包含5栋32-54层高层及超高层住宅、1栋25层办公楼、1栋29层公寓及部分商业。

共规划了1277套房源，其中商品房939套，公租房338套，商品房套均面积约105平。

微信图片_202103101400348.jpg

04
项目配套

商业方面，项目规划了4万多方商业用地，首开地块也规划有底商。项目的对面，一条街的距离，有山姆会员店、泛悦城，到武广商圈5站地铁就到，自驾10分钟。

教育方面，项目B地块内规划一所15班的幼儿园，周边300m范围内有有韩家墩小学、硚口区实验小学、水厂路小学，崇仁路小学新时代校区等。中学方面有武汉四中，武汉十七中、武汉二十六中、武汉六十三中等。

医疗方面，项目距离同济医院约2.5公里，距离协和医院约4公里左右，都不远，开车半个小时以内都可到达。

05
主推户型
动态：
国著上宸营销中心3月7日正式开放，预计3月底首开2#楼建面约80—106㎡房源，毛坯销售。
在售的有三个户型
1、80㎡户型、2室2厅1卫

微信图片_20210310114708.jpg


2、96㎡户型、3室2厅2卫

微信图片_20210310114705.jpg

3、106㎡户型、3室2厅2卫

微信图片_20210310114655.jpg

06
小编点评：
优点：
1、两个央企，两个世界500强开发，招商蛇口、中国铁建联合开发，实力上有保证，小区品质也有保障。
2、三轨交汇，门口就是公交站，无论是公交还是自驾出行都较为方便。
3、自带商业规划，周边配套成熟。
4、有小户型80㎡，户型置业门槛低。

不足：
1、附近将建不小于8200平方米公交枢纽站，可能会有噪音。
本帖最后由 得意小锦鲤 于 2021-03-11 17:34 编辑

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抬起头来让本宫看看，你有没有订阅房小主，没有的话我等下再来（微信：deyifang666）
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圆鼓鼓的胖子

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兔子黛西

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Jeremy1012

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什么盘
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奶油蛋卷

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巴西咖啡

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thymehouse

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月儿在微笑

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武汉第一高楼

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Tom2017

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