315曝光它！是哪个小区如此强硬不没买车位不让停！这样究竟合不合法？

花M神

没买停车位，竟然被物业公司保安拒之门外，这事儿就切切实实发生在我身上。

2021-3-1 16:43 上传

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今天中午开车回【怡华·逸天地】，却没想被保安告知不让进，理由是不买车位停车场不能进不能停，否则将按小时收费，每月缴费也不行（每月396元的停车费）！

因此，12点左右跟我同病相怜的一大批业主，都被被拦在小区门口！

物业给出的说法是：小区停车位产权隶属开发商，开发商定的规则，要么买断，要么长租，房管局也没有说不能这样做。

这种说法我们业主肯定不得同意，于是拉着更多业主开车堵在小区门口，大概堵了半个小时左右，物业的管理层人员才现场协商解决，同意让我们先把车停到小区里面，再去物业进一步沟通。

2021-3-1 16:05 上传

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经过长时间的沟通，她们给出的结论是：车辆暂时可以进，但没有办法给出具体答复，还得下午和社区再进行协商以后才能知道该怎么解决！

2021-3-1 16:05 上传

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我觉得这种做法，对我们业主而言是一种侮辱，大家买这个房子也就把它当成自己的家，但是现在他没有给业主沟通，就将业主拒之门外，这个要求非常无理而且没人性。

2021-3-1 16:05 上传

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当时房子卖的那么贵，大家都是花了一辈子的心血去购买，每月也缴纳了不少的物业费，结果花了钱现在还不得服务，凭什么！

再者物业明明是为业主服务的，什么时候开始站在业主的对立面了，还跟着开发商一起坑业主！

我也不是不明事理的人，你买我卖，遵循市场规律，依据合同办事。可为什么就是感觉委屈？为什么我们越是奋斗的不易，他们越是趁火打劫？

继而面对开发商这么无理的操作，还不给解决方案的情况下，我绝对不能姑息它，要曝光它让政府部门看看，来管一管他们！

Z后我们业主共商出来的解决办法就是：号召其他业主，如果再次发生这种被拦不让停车的情况，就统一搞几十辆车堵在小区门口！不信多搞几次，她们不解决这个事情！

2021-3-1 15:53 上传

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Z后回归到事件本质，不得不说选择一个好的物业，真的能减少很多不必要的麻烦。

我们居住在自己的房子里面，物业是跟我们天天都有打交道的，物业服务好，小区维护好，居住的舒心，我们的房产保值升值也有保障。

比如生活的小区，假如管家给每个楼都有建群，物业通知（停车位使用、临时停水停电、公益维修、社区活动等），业主保修等基本线上就完成了，线下物业也会在电梯口、停车口有张贴部分通知，线上线下都有服务。

小区的打扫、树木花草浇灌、小区设施维护、部分景观的调整等，这些都需一个负责任的物业每天维护。

一个小区交付之后，时间越久，需要物业检修的地方越来越多，物业的重要性更加凸显。

毕竟现在，房价的涨与跌可能都与物业息息相关，越往后，物业的这种差异也会体现得越直接。

Z后附上Z新物业政策里的两条，方便大家遇到跟我一样的情况，好拿起法律武器维护自己的权益。

第七十四条　

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十五条　

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

如果小区物业公司擅自划停车位收取停车费，并没有经过相关业主同意，那么根据新的物权法和广东省物业管理条例来看，物业的行为或已涉及到违法行为。

物业公司只是全体业主请来的“保姆”，在接受委托后，按合同规定及要求提供相应的管理服务。

但现实情况，不少“保姆”却摇身变成了小区“主人”。而出现这种现象的原因就是，前期物业服务公司并非由业主请来的，而是由房地产开发企业指定出来的。这种从属于房地产开发企业的物业难以维护业主的合法权益，更多方面是屈从于开发商的意志。

小区物业公司，在没有通过业主同意，私自在业主公共部分（小区路面）划停车位谋取利益！大家觉得这种做法，你同意吗 ？

herxiaomo

市长热线

ttccgg

必须曝光

很勿奈

现在很多小区都是

小骄傲

我们隔壁小区就是

空想家是谁

顶起来

雪淫

我们隔壁小区就是

五行三界之外

来看看

晒月亮

城市留言板

琦琦0110

市长热线

再买我就剁手

来看看

气性有点大

临时停车是按小时收费没毛病，要么就按月交，要么就租车位或者买车位，都是一样的

纤帆

我们小区也是这样，只卖不租，要不就按临时停车算。关键卖房的时候可没说这事，不然我肯定不买这了。

qm775821

没说不让停，不是说了按小时收费就可以停吗？不就是不让月租么？搞得像不让停一样，实际舍不得停车费吧

轩莉多彩

来看看

abigwolf

堵门挺牛逼的，其他正常买了车位的业主只能哭了。

爱笑的天使～

我们现在小区也这样，没什么不妥！另一个随什么车都让进，搞得有车位都没地儿停，被没车位的占了

hydrinsk

如果小区车位足够。应当优先满足业主停车。。。但是如果确实不够了。那限停也是应有之意。。

应似飞鸿踏雪泥

现在这种事都是按闹分配，不闹就没人管

北方

主要是看产权所属，以及是地下车位还是地上停车场。这两个点是解决问题的关键，如果产权属开发商，而且是地下车位，不管是市长热线还是城市留言板，都不会给你解决这个问题，因为这个没有违法违规。如果是业主共有的面积建设的地上停车场，应该和业委会协商，没有业委会的，居民可以请社区进入协商解决。就这样。