关于买房，学区房的几点思考

kity0319

过年在家闲着无聊，发个帖子跟大家聊聊。
关于买房的个人思考:
1.能早买就早买，无论任何时候。
2.房子不求一步到位，可以慢慢换。比方说，学区，比方说大小。房子可以换的。我就是这样，不急于一时，现在房子动则几百万的，没必要全家人的钱搭进去，年轻的时候起步，过个3～5年自己置换。
3.我个人不喜欢大小区，人员太杂乱了，但是这也是个人喜好，有人觉得大小区有生活气息。就算是大小区，我觉得12栋的高楼就行了，除非物业开发商很厉害的那种，另说。
4.不论投资只谈保值。我觉得武汉市内每个区域的核心地段都不会太差。这段时间天天泡在房产论坛，大家都讨论关山大方和光谷东那些地段。地铁边，成熟商圈，公园绿化到位，小学/中学的学区（不求那种顶级学区啊）这些条件满足，我相信在每个区域都是比较好的地段的。
5.小区物业太重要了，我个人觉得比小区绿化更重要。
关于学区房的几点思考
1.挑老的学区。原谅我我现在还没搞懂复地东湖的学区是哪个。。。每个区都有区重点，如果选择一个区的小学到高中都是重点（前提是，孩子也很给力哈）那一般也不会差的，毕竟大多数人都是希望孩子们考个一本，再不济二本，对不对
2.顶级学区的也不会看我的帖子，有钱随意嘛～不讨论顶级重点学区。
3.尽量满足小学初中都是好学区，但是据我所知，这种其实蛮少的，即使有，小区是否买得起，是否宜居等等因素都影响个人判断。好的小学起步，家长抓紧，初中考本区好的初中，目前好的初中，多是私立。

目前想到的就是这些，当时阿里巴巴闹着来徐东的时候，我还说过，徐东不行了之类的话

现在来看，我个人的思路一直都是这样的，我觉得房子值钱的因素太多了。除开豪宅区外，一般的小区物业，周边商业，医疗，学校配套，交通（地铁、环线高架），小区周边绿化。这是我个人在意的。而我一直觉得，每个区的重点区域都有满足这种需求的房子。
欢迎讨论，别抬扛

金柯玛

家在木鱼镇 发表于 2021-02-16 11:01

现在早就过了“早买”的时代了。在武汉现在买不买其实无所谓。武汉房价未来没有多大前途。美国中部城市和东西海岸中心城市差几倍。东京和名古屋也差几倍。武汉学区房房价也有天花板，因为没有富人区，房价拉不开距 ...

您说得太好了，看了这么多房产自媒体，没有一个有您说的这么透彻的。别看这次在疯狂印钱情况下深圳杭州狂涨了一波，虽说武汉房价相对低，想把武汉房价炒起来还是没戏，投资房产能跑赢通胀保值就不错了，想重复2016行情更是不可能，除非限购放开。所以刚需和改善可以慢慢看。

武汉第一高楼

苹果

西红柿

第一条话就体现楼主非房产“资深”人士
后面几条建议也是家长里短的闲聊水平

ngawower

谢谢分享经验

missyou1231

家在木鱼镇 发表于 2021-02-16 11:01
现在早就过了“早买”的时代了。在武汉现在买不买其实无所谓。武汉房价未来没有多大前途。美国中部城市和东西海岸中心城市差几倍。东京和名古屋也差几倍。武汉学区房房价也有天花板，因为没有富人区，房价拉不开距 ...

自以为是!

所有的都是有原因的.在亚洲大陆,武汉一定是前三的城市地位,--------武汉的地理,资源,环境等,决定了!

只要不是人为强行干予,武汉永远都是武汉!!!!!!!!!-------长江和汉水的交汇之地

missyou1231

能跟武汉并驾齐驱的,只有--------首都,上海!!!!!!!

jameswuhan

嚯嚯， 火贴留名看热闹

小怪兽的奥特曼

纯投资来说，目前武汉确实没太大的意义了。勉强能投资的位置也很少很少。
除非放大水。。。。。

kity0319

买房投资我是觉得没必要的，主要是。。。我现在还没那个闲钱。我还是坚持早买，不是为了投资，而是我一直都是看着合适价位和地段了，我就买了，从来不去纠结房价升降的问题。有些人买房子好纠结，能看半年。。。有时候，看着看着也就涨了。当然我也不知道未来房价走势，是否会像16年那样翻番。

kity0319

西红柿 发表于 2021-02-16 12:31

第一条话就体现楼主非房产“资深”人士

后面几条建议也是家长里短的闲聊水平

我一直都是看好了就买。不论是以前还是现在，达到我预期的要求，我就买了。只是针对买房好纠结的人，有些同事看房能看半年  比方说，疫情后，房价回跌了，但是我同事愣是看到现在还没下手。。。

至于我的观点水平，毕竟我不是炒房团。真的也就闲聊而已

cheven

武汉有很多1.6万的学区，把6.1万的学区吊起来锤。

碧桂苑

武汉学区房目前溢价其实并不高！就拿南湖学区两万多的均价，但以前房子公摊少，90平能做南北通透电梯三房，拿到现在至少需要110平！这样比较下来，其实也就白沙洲的价格但配套和学区比白沙洲强多了！

hello8899

碧桂苑 发表于 2021-02-17 19:26

武汉学区房目前溢价其实并不高！就拿南湖学区两万多的均价，但以前房子公摊少，90平能做南北通透电梯三房，拿到现在至少需要110平！这样比较下来，其实也就白沙洲的价格但配套和学区比白沙洲强多了！

南北通透地铁三房90平的南湖学区电梯房，来推荐一个，看看价格是多少，跟白沙洲的110看一样不？

武汉第一高楼

苹果

wangxi25975

我觉得2020年武汉很多新房价格都涨了，不管卖的好不好

我是赤裸裸

毫无逻辑

帅帅的爸爸

cheven 发表于 2021-02-16 19:28

武汉有很多1.6万的学区，把6.1万的学区吊起来锤。

说说看看