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泛悦城到年后能卖到3.5万吗?

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发表于 2021-2-3 20:04 |显示全部帖子
泛悦城 关山大道 光谷楼市
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武汉美食

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位于华科对面、关山大道核心主轴的当年网红神盘泛悦城收房已经基本结束,由于开发商当即给出了不动产权属证明,理论上已经可以办证买卖了。

目前光谷楼市大火,同在关山大道的保利时代已经站到3.4万大关,那么之前一直被保利时代营销经理当作标杆的泛悦城、琨瑜府能否卖到3.5万呢?

笔者认为泛悦城和保利时代各有千秋,都是关山大道上的大盘、红盘、热盘,保利时代的优势主要是商业体较大,对口学校不错(南区);而泛悦城胜在地段,与地铁站、公交站、有轨电车站都是几步路即可到达,临近华科,邻里素质高,自带商业体,楼下就有地铁商业街和生态公园,也可享受周边三座新建商务大楼资源和琨瑜中心、琨瑜邻里商业资源,离光谷步行街(法国风情街)也是几分钟步行可达,离医院也很近。附近有四家幼儿园,可以根据自己需要自由选择,对口喻家山学校正在高规格高标准建设即将完工,很可能成为一所非常优质的学校(特别是初中部可能是除华科附中外光谷*好的),以后将是学区房新贵。

综上所述,泛悦城日后的卖价一定将超过保利时代,近期卖到3.5万应该是很有可能的,特别是这还是包括了精装修成本的价格。

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发表于 2021-2-3 20:23 |显示全部帖子

光谷需要(单价/总价双高 且 体量大)的龙头带领,二手房实际成交价来一波3.5万甚至4万   把瞧不起光谷、不买光谷的武汉投资人彻底弄熄火

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发表于 2021-2-3 20:27 |显示全部帖子

泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

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发表于 2021-2-3 20:28 |显示全部帖子

虽然我也希望卖高价,不过现实一点。满两年,卖这个价我就满足了

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发表于 2021-2-3 20:32 |显示全部帖子

小高层5号楼可以卖这个价

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发表于 2021-2-3 21:00 |显示全部帖子
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yzx222111 发表于 2021-02-03 20:27

泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高




当然,年内涨到四万以上也不奇怪,一是喻家山学校如果好的话,二是精装修成本,三是周边商业和其他资源陆续兑现。

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发表于 2021-2-3 21:19 |显示全部帖子
遵义的羊肉粉 发表于 2021-02-03 21:00
当然,年内涨到四万以上也不奇怪,一是喻家山学校如果好的话,二是精装修成本,三是周边商业和其他资源陆续兑现。

有华科的老师来接盘,就涨!没有的话,哎

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发表于 2021-2-3 21:53 |显示全部帖子

我导师住卧龙 买了十里春风

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发表于 2021-2-3 22:24 |显示全部帖子
去看看琨御府二手房,2.5的一大堆,这么吹好么?

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发表于 2021-2-3 22:30 |显示全部帖子
浅色枫 发表于 2021-02-03 22:24

去看看琨御府二手房,2.5的一大堆,这么吹好么?




琨瑜府一期位置偏,不临关山大道啊,而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼),最近成交价是两万七,挂三万的多的是。

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发表于 2021-2-3 22:31 |显示全部帖子
山泥若1 发表于 2021-02-03 21:53

我导师住卧龙 买了十里春风




那是因为他买不到啊

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发表于 2021-2-3 22:37 |显示全部帖子
遵义的羊肉粉 发表于 2021-02-03 22:30

琨瑜府一期位置偏,不临关山大道啊,而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼),最近成交价是两万七,挂三万的多的是。


不要贬低琨御府了,喻家山影子都没有,还没建好的学校就开始吹学区,这也太夸张了吧,带节奏也不是这么玩的…莫非是自己投资了泛悦城

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发表于 2021-2-3 22:42 |显示全部帖子
毕竟宇宙中心10万没问题

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发表于 2021-2-3 22:46 |显示全部帖子
小户型、大户型

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手机党 光谷 水果湖 东湖高新

发表于 2021-2-3 23:26 |显示全部帖子
泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子,装修质量差,偷面积。

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发表于 2021-2-4 00:20 |显示全部帖子
回复 动感播播 的帖子

别个刚交房  算上茶水 相当部分业主成本就接近3万了  刚交房亏6k卖你?想撒呢。。。

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发表于 2021-2-4 00:26 |显示全部帖子
动感播播 发表于 2021-02-03 23:26

泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子,装修质量差,偷面积。




2.8成交的,低楼层

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发表于 2021-2-4 08:47 |显示全部帖子
回复 花儿华尔街 的帖子
笑死了,真当别人韭菜有那么傻,你怎么不明说傻韭菜快来继续接我的盘站岗。

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发表于 2021-2-4 09:23 |显示全部帖子
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市场永远对



目前
保利时代带好点装修3.3   
中建大公馆 毛坯正常户型2.75(算上没满2等于2.9)、辣鸡户型(东北/西北)2.5(算上没满2等于2.7)
琨御府正常户型正常楼层(2.8 算上没满2等于3.0)


这就是市场的选择 : 大公馆/泛悦城/琨御府  满2后 毛坯3.0  带像样的装修3.2这不是看得到的。如果国家放点水 稍微涨一下就4w。  


全武汉也就光谷龙头能涨 光谷东土地供应不多 慢慢地新房也能涨

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发表于 2021-2-4 09:49 |显示全部帖子
发现这个论坛总有一批泛悦城,琨御府的忠粉,也有一批保利时代,大公馆的忠粉,不清楚这些到底是中介,还是投资客?真的都这么有钱,还这么闲?
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