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降3000!降2500!狠狠打折!年度10大降价盘!第1名是

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发表于 2020-12-11 10:13 |显示全部帖子
武汉楼市
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武汉美食

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今年还剩下最后一个月,各种五花八门的打折优惠层出不穷。因此,很多购房者问我,买房是不是要再等等?


我觉得需要给这些购房者泼一盆冷水,打折优惠只是促销手段,给上半年疯狂的涨价降降温。因为回头总结今年的价格变化,你会发现,并没有太多大幅降价的楼盘。


从目前的市场来看,只有两类盘优惠力度非常大:一是纯新盘入市,备高价卖低价,如金茂、万科、华润等,二是恒大、融创系列,现在性价比非常高。绝大多数楼盘只敢意思一下,小小的来个优惠,不然,后果你们懂的。。。


对今年的降价楼盘整理了一下,以下全是在备案价的基础上直接降的,并非大家在售楼部算的折扣优惠,因为折扣绝大多数情况下不公开且不统一。先看下吧!


降价第10名:招商一江璟城 降659元/平(意不意外?第10名竟然也只降了这么点!)
6月8日,武房开预售[2020]246号


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招商一江璟城的价格起伏不定,有时候高,有时候低,和楼栋位置不同有很大的关系。而且这一栋楼的户型普遍偏大,建面约127平起步,总价本身就比较高,所以降价的意义不大


降价第9名:花样年花好园 降840 元/平
7月3日,武房开预售[2020]345号
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花样年花好园一共就拿了4次预售证,三次都是20640元/平,只有唯一这一次是卖了840元/平。西区的2号楼,是实实在在的价格最低的一栋,属于真降价的一栋。


降价第8名:中建锦绣楚城 降952元/平
10月29日,武房开预售[2020]793号
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此前中建锦绣双城卖的是精装修,中建锦绣双城第一次拿预售也是卖的精装修,第二次开盘就卖毛坯了。精装修变毛坯,基本就是降价了!




降价第7名:汉口道6号 降1180元/平
4月30日,武房开预售[2020]131号
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疫情之后第一个降价的楼盘,也是降的最多的楼盘。当时这个楼盘降价还挺轰动,很多购房者以为武汉楼市不行了,但是实际也就它降了价,其它楼盘都是放开了涨。


降价第6名:融创首创国际智慧生态城市 降1546元/平


9月30日,武房开预售[2020]719号
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融创什么都不说了,今年底买融创,绝对是性价比最高的时候,抓紧了!


降价第5名:天汇龙城 降1800元/平


5月28日,武房开预售[2020]209号
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精装修变毛坯,和中建锦绣楚城一样,当时还引起了不少业主的反应。现在天汇龙城卖的,也都是毛坯房。


降价第4名:东原乐见城 降1850元/平


1月3日,武房开预售[2020]005号
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又一个精装修变毛坯,收官价是整个小区最便宜的一栋。问题来了,项目一直停工一直被投诉,苦了最后一栋楼的业主,不知道会不会延期交房。


降价第3名:万科新都会 降1896元/平


7月2日,武房开预售[2020]337号
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万科新都会有几楼栋是东西朝向,而且有的楼栋会临近雄楚高架,所以这类房源的价格会便宜一些。而且万科新城都会是万科所有楼盘里打折力度最大的,有没有这个价格变化,买房都有很大的折扣。


降价第2名:融创首创国际智慧生态城市 降2022元/平


10月28日,武房开预售[2020]784号
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亮点来了,这个项目出现了两次!没错,因为它是真心想卖房啊,真心想走量,所以是真降价!而且更不容易的是,打折的时候还被同行投诉了100多条,后来干脆直接降价了!一姐觉得它降得很有道理啊,谁规定房价只能涨不能降了?价格上下浮动,才是正常的市场吧!


降价第1名:恒韵府 降2550元/平


1月7日,武房开预售[2020]007号
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又来一个精装修变毛坯,所以恒韵府也是真降价,不过最近才拿证的时候又涨了回去,但依然没有第一次高。所以首开买的购房者,就是买的价格最高的一次。


02


除了降价,今年纯新盘首开打折力度之大,也是非常惊人的,这也是相当于在备案价的基础上降价了!比如万科城市之光、方岛金茂智慧科学城、武汉二十四城、昆仑御等。


1、万科城市之光,备案价18600元/平,折后均价17600元/平,直降1000元/平。


这个价格出来的时候,一姐群里的购房者都炸了,因为带装修和周边楼盘毛坯都要17000以上了,甚至和毛坯价持平。
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2、方岛金茂智慧科学城,备案价21300元/平,首开单价减3000元/平,再99折。


这个项目的备案价是四新第一高,但是打完折后,带装修的价格和周边毛坯盘持平了,首开直接售完!
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3、武汉二十四城,备案均价13450元/平,实际折后11000元/平不到。


武汉二十四城的备案价不算高,但也并不低。实际折后的价格就很吸引人了,再加上华润的品牌、百万方大盘、以及待引进的双名校。虽然没有日光,但是首开617套,确实是量很大。
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4、昆仑御,高层备案均价25000元/平,实际成交均价22600元/平。


昆仑御21日开盘,高层产品是第一次加推,直接在备案价的基础上降了2400元/平。这个价格,确实和之前宣传的价格非常相符。


03


从上面这么多打折优惠和降价的情况来看:


1、备案价基本没怎么降,武汉400多个楼盘,降价前10名都只降了500多,所以武汉今年至少备案价是稳定上升的!


2、目前明面上打折优惠最大的,全是楼盘首开,即便卖了一栋楼的,都不敢这么打折。



3、精装修变毛坯,是开发商比较常规的降价方式,当然风险也很大,因为前期业主不答应。


4、目前还有很多楼盘在打折,毕竟今年备案价是涨了一轮的,打折之后,可能和前期持平,也有可能价格更低,因为现在的折扣都是不能公开的,然后结果也一样,前期业主不答应。


5、所以对于购房者来说,大多数情况下买楼盘首开的楼栋是比较划算的,只要价格和性价比不错,再往下降的可能性不大,反倒卖得好可能收回折扣;正在打折优惠的楼盘,多多比较,年底机会还是相当多的!到了明年,年初可能没有什么折扣了,所以今年底还是非常好的下手机会!
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