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房贷怎么提前还清比较划算?请教各位。

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手机党

发表于 2020-9-17 09:09 |显示全部帖子
等额本金 等额本息 提前还款
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武汉美食

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大概情况说一下,目前我们有两套房,一套是14年9月份买的,15年1月份开始还款,当时是纯商贷(等额本息)的方式,贷款本金46万,****银行贷款30年4.9的利率,每个月还款2400多,目前已经还款5年9个月了,本金还剩41.8万左右。二套是19年五一假期买的,11月份开始还款,这套房是组合贷,公积金差不多贷款近50万,商贷是农业银行的(等额本金)的方式,贷款本金52.5万,贷款30年,利率当时是上浮了20%达到了6.125的利率,目前还款还不到一年。
现在我想把这两套房子的其中一套商贷还掉,但是我不知道还哪套的比较划算,不是很懂这个,所以请教一下论坛里懂的朋友们,谢谢大家。
我有几个疑问:1.很多人说等额本息五年及以内还清比较划算,我这个正好五年多不到六年,才还了4万多一点的本金,也就是每年还的几千块的本金,大部分还的都是利息,现在还这个等额本息的划不划算?2.二套是等额本金,相对利息应该是低很多吧,每月还款来本金也还的多一些,我老婆说等额本息的利息太多划不来,打算先还等额本息的首套,我看等额本金的那套利率又高很多,在想是不是应该先还利率高的那个二套。

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手机党

发表于 2020-9-17 10:04 |显示全部帖子
2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%,我也是2015年1月开始还的商贷,当时利率6.15%左右,有的银行95折有的没有折扣。

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手机党

发表于 2020-9-17 12:08 |显示全部帖子
BackSpace123 发表于 2020-09-17 10:04

2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%,我也是2015年1月开始还的商贷,当时利率6.15%左右,有的银行95折有的没有折扣。




我的房子是14年9月份买的,利率是按那个时候来算的吧,只不过贷款是15年开始还,我们合同就是4.9。

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发表于 2020-9-17 15:59 |显示全部帖子

你要手上有钱,还等额本息的那套,等额本金前期还款,每个月还的比较多。

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发表于 2020-9-17 18:19 |显示全部帖子

有钱就提前还,没钱就等额本息,没什么划不划算一说法,只怪没钱

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发表于 2020-9-17 20:10 |显示全部帖子
广 告
忍者2号 发表于 2020-09-17 18:19

有钱就提前还,没钱就等额本息,没什么划不划算一说法,只怪没钱




关键提前还哪套?

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发表于 2020-9-17 21:27 |显示全部帖子

还利率高的

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发表于 2020-9-18 05:31 |显示全部帖子
笑笑小宝贝 发表于 2020-09-17 21:27

还利率高的




那就是还等额本金咯

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发表于 2020-9-18 06:40 |显示全部帖子

感觉现在5成以上都2套房子!

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发表于 2020-9-18 10:24 |显示全部帖子
专业告诉你,还利率高的那个。

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发表于 2020-9-18 10:36 |显示全部帖子
还等额本金的

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发表于 2020-9-18 13:06 |显示全部帖子

还第二套(等额本金)的。

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发表于 2020-9-18 14:30 |显示全部帖子
还后买的那套,1.利率高;2.第一套利率低,已经还了5年,利息付了很多了,刚开始是利息多,越往后还的本金越多

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发表于 2020-9-18 16:56 |显示全部帖子
梦幻~ 发表于 2020-09-18 14:30

还后买的那套,1.利率高;2.第一套利率低,已经还了5年,利息付了很多了,刚开始是利息多,越往后还的本金越多




好的,感谢。

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发表于 2020-9-18 16:56 |显示全部帖子
atpatp 发表于 2020-09-18 13:06

还第二套(等额本金)的。




好的

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发表于 2020-9-18 16:56 |显示全部帖子
pengchong1982 发表于 2020-09-18 10:36

还等额本金的




好的

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发表于 2020-9-18 16:56 |显示全部帖子
ice1006 发表于 2020-09-18 10:24

专业告诉你,还利率高的那个。




好的

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发表于 2020-9-18 16:57 |显示全部帖子
布衣男子 发表于 2020-09-18 06:40

感觉现在5成以上都2套房子!




都32岁了,年龄不小了,二套是基本的了。

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发表于 2020-9-18 22:33 |显示全部帖子

等额本息和等额本息不是可以改的吗?还利率高的,把等额本息改成等额本金

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发表于 2020-9-19 02:59 |显示全部帖子
zztag 发表于 2020-09-18 22:33

等额本息和等额本息不是可以改的吗?还利率高的,把等额本息改成等额本金




好像不能改的哦,当时贷款合同签的是啥就是啥。
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