刚需必看！白沙洲三环边上还有这样一个宝藏楼盘，优势竟然如此多！

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发表于 2020-8-16 15:46 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

白沙洲新盘刚需盘奇幻冰雪节

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武汉美食

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上周奇幻冰雪节的活动，在论坛里可是大火了一把。小编周末带着家里的小朋友，也去旭辉都会山项目，体验了一下艾莎的冰雪世界，不过今天的帖子不跟大家聊活动，而是来说说小编对这个项目的一些感受！

奇幻冰雪节活动现场

白沙洲的新建项目小编之前也看过不少，但除了地段上的差别，其他都是大同小异，没有太多值得说道的点。看了旭辉都会山，小编发现了不一样的亮点，值得跟大家聊聊！

区位交通

大区位

介绍一个楼盘，首先当然是要介绍它的区位，从区位的发展，看到楼盘的价值。

项目区位图

旭辉都会山大区位属于洪山区白沙洲，紧靠白沙洲大道主干道，是白沙洲三环边的门户楼盘，片区内位置非常好。

白沙洲一直都是刚需必争之地，加上近几年的商业、医疗、公园等规划不断落地，区域价值也在进一步升级，这些大家也都有目共睹。

另外，《洪山区十三五规划》将项目所在的青菱新城定位为“科技智造增长极”，未来这片区域将成为武汉产城融合聚变的先锋之城。

还有长江主轴往南拓展约1.3km，项目既享受到长江主轴发展红利的辐射，还是未来长江主轴南拓的受益区。

小区位

项目小区位是处于白沙洲大道与丽水路交汇处，临近黄家湖大学城板块。

项目微观区位示意图

项目北面为规划道路、旭辉约15万方商业规划；

南面为丽水路、旭辉H1地块还建项目、青菱小学；

西面为规划道路、白沙洲农副产品大市场（计划搬迁）；

东面为青菱河东路、规划约10万方绿地公园、白沙洲大道。

白沙洲三环门户+产业支撑+长江主轴红利辐射+周边利好规划，无论是从大区位，还是小区位来看，旭辉都会山所在片区未来的发展都是不容小觑的！

自驾

就交通而言，项目正处丽水路，距离三环线约1.5公里，东侧150米是白沙洲大道主干道，西侧即将建设从南三环到江夏交界处的新武金堤路，Z早有望于2022年完工，届时，从项目无论东行还是西行，都能快速连接主城区。

目前经白沙洲大道可快速上青菱立交桥，前往光谷、武昌老城区以及汉阳都是十分便利。并且南四环通车后，项目周边的交通路况也得到了一步改善！

交通图走向图

小编亲身体验：小编是从中北路自驾过去的，全程30分钟左右，除了中南路段有些许行驶缓慢，其他都比较畅通。离开时去了光谷广场，当时走的正是三环线，全程同样也只花了半小时左右。

小编往返的线路图

白沙洲大道实景

公共交通

除了自驾方便之外，公共交通也是一样很便利。

项目距离地铁五号线南三环站仅300米，这个距离，既避免了噪音的干扰，又保证了出行的便捷，同时规划的地铁15号线也将在南三环设站。而5号线Z早有望于2021年通车，意味着旭辉都会山交房时，业主入住即可享受地铁的便利。

地铁5号线走向图

地铁5号线施工进度

在人口密集的白沙洲，虽有地铁规划建设，但覆盖面终归有限，目前周边的项目虽然比较多，但是真正的地铁房几乎没有，有的也只是遥遥无期的远景规划，这样的背景下，旭辉都会山能同时拥有双地铁资源太难得了，这意味着刚需也有机会入住地铁房，再也不用为出行发愁！

周边项目与地铁的距离

除了地铁，项目附近的公交也很给力。目前距离项目500米范围内，已有6条成熟的公交线路，即使现在，也能满足日常的生活出行。

项目周边公交

先有自驾可快速通往各区域的优势，再有近距离的地铁5号线加持，以及15号线的规划，旭辉都会山不愧是片区内的交通当担，即使目前整个片区公共出行配套尚不成熟的情况下，6条公交也让旭辉都会山在片区脱颖而出！

园林设计

从项目大门到营销中心，会经过一片银杏林，小编当时的第一感受就是——曲径通幽！项目园林植物采用乔、灌、草分层配置，上层用银杏造林，中层点缀桂花、紫叶李、柚子等，底层片植杜鹃、栀子等，非常经典的植物搭配，既能凸显季节变化，又能保证四季有绿。

园林实景图

但小编对项目园林的看好，不仅仅只是因为园区珍贵的植物配置，更是在看过沙盘之后被项目围合式的园林布局惊艳到了！

项目效果图

项目分两块开发，K1地块为15万方商业，K2地块为30万方住宅。

K2地块没有设计中央楼栋，由8栋高层与3栋超高层围合而成，中间形成约3万方的中央大公园。南北楼间距约达115米以上，这样的设计不仅保证了景观的完整性，还满足了每栋楼的通风、采光和视野效果，后期居住的舒适度和品质感都会有大幅度的提升。没有楼王，因为每一栋的位置都很好！

现在武汉新建的项目中，有这样围合式园林设计的楼盘不多，除了一些高端项目，比如晋合金桥世家、华发中城荟，而在白沙洲片区，更是少之又少。

以刚需的定位，打造高端豪宅的园林品质，这才是小编强烈推荐的另一原因！

周边配套

说到配套，首先要提的肯定就是项目引以为傲的商业配套！

商业配套

白沙洲的大型商业体本就很少，项目周边更是欠缺，但是项目的k1地块，就是旭辉都会山自己的商业用地，规划面积约15万方，虽然目前商业地块的规划还没有公示，但从体量看，很有可能是走高端路线的旭辉广场。

项目现场-沙盘图

后期商业落地，将会直接打破项目周边无大型商业的局面，对项目和片区又是一大利好，未来也是周边商业的主力军！而紧邻商业地块的旭辉都会山住宅，生活品质也将经一部提升！

而且大型的商业配套，本身就是区域内重要的经济核心，带来的不仅是后期生活的便利，还有房子未来的保值与溢价。

除了项目所在片区内的商业之外，因为距离主干道比较近，片区外的商业，业主也能轻松享受到，比如汉阳永旺、白沙洲万隆广场、龙湖天街（规划）及武昌核心的中南、街道口等商圈。

当然不止商业配套优秀，项目的教育配套也值得跟大家说道一番。

教育配套

项目规划有自带的幼儿园，不出小区，适龄子女即可接受幼儿教育，就读更方便、更安全。

而青菱小学与项目仅一路之隔，下楼散步、买菜的时间，就能顺便接送孩子，这样的省时省心，相信不细说大家也能体会到。尤其是当家长工作繁忙或是天气不佳的时候，这样的便捷显得尤为重要！

此外，项目周边还有鲁巷实验小学建和分校及卓刀泉中学建和分校等，两所学校均已开学，业主完全不用为后期孩子的就学问题而担心！

不过小编看重的，还有白沙洲大道对面的黄家湖大学城，这里有武汉科技大学、湖北中医药大学等知名高校，造就了浓厚的学院氛围以及良好的人文环境！

黄家湖大学城

医疗配套

项目的医疗配套，有武汉科技大学医院和湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等），距离项目2公里内，基本能满足日常医疗需求。

另外还有白沙洲的武汉大学人民医院洪山院区和湖北省妇幼分院，两所三级甲等医院已于2018年12月29日同日开工，预计将于2021年建成。距项目约3.5公里范围内，也为后期的医疗配套再加分。

武汉大学人民医院洪山院区建成效果图

湖北省妇幼保健院洪山院区效果图

景观配套

之前业内评价白沙洲，喜欢用一句话：白沙洲唯一的风景就是房子！其实不然，白沙洲也有江景、湖景、公园。而这几点旭辉都会山占全了！

向西约2.6公里是长江；

向东约800米是黄家湖；

向南约900米是青菱湖；

东侧是10万方的市政绿化用地......

小编在17楼的样板间，同时看到了青菱湖与黄家湖，如果是更高的楼层，相信景观视野会更好！

样板间阳台实拍图

整体来说，在白沙洲的大环境内，兼顾商业、学校、医疗以及景观资源的楼盘非常少，而刚需买房Z在意的除了价格，就是配套！旭辉都会山如此完善的配套体系，再加上农副大市场的迁出，区域面貌、环境都将会更上一层楼，这也预示了未来更高品质的生活。

户型结构

旭辉都会山所在地块较为方正，占地面积约8.6万方，总建面约39万方，计容建面约28万方，容积率约3.57，绿地率约30%，由8栋高层与3栋超高层围合而成。目前已经建起来的3、4、5、6号楼，是靠近南面的一排楼栋，也是项目将要首开的楼栋。推出户型均为三房，带装修。

在确保采光、通风效果的同时，为了拥有更好的视野，开发商也做出了精心设计。特意将3、4、5号楼南偏西约15°，尽量让高楼层部分角度可俯瞰青菱湖；而6号楼南偏东约15°，高楼层部分角度可俯瞰青菱湖与黄家湖。

而且3、4、5、6号楼的北面是规划的约3万方中央园林，加上南北约115米以上楼间距，让四栋楼北面也有开阔且优质的景观视野。整体来说就是，南可瞰湖，北可赏景！

项目在建楼栋实拍

除此之外，小编Z后还要说的一点，也是项目的一大特色亮点，那就是连廊式的户型结构！众所周知，连廊结构Z大的优势，就是能做到中间户型也通风。

3、4、5、6号楼均为两梯四户，连廊结构。3号楼一个单元25层，一个单元33层；4号楼两个单元均为34层；5号楼一个单元33层，一个单元25层；6号楼1个单元，共46层。

户型分布图

开发商很实在，将样板房建在5号楼实体楼栋内，这样更能真实感受到户型的空间尺度，通风、采光和景观效果，小编也亲身体验了两间样板房的布局，分别是5号楼中间的三房两厅一卫，以及东边端头的三房两厅两卫。

三房两厅一卫建面约98平

该户型为3、5、6号楼中间户型，进门处是L型厨房，简单实用。客餐厅一体，活动空间较大，动静分区明确。超大阳台连接客厅与次卧，主卧带飘窗，有一定优化面积。北部房间对连廊，南北半通透。卫生间干湿分区，既保证了足够的使用面积，又提高了器件的使用寿命，同时更加卫生。三开间朝南，整个户型设计方正，是经典的中间户设计。

三房两厅两卫建面约118平