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别人恐惧我大胆!”拉开差距的机会,是今年敢不敢买房

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发表于 2020-5-27 15:15 |显示全部帖子
贷款买房 买房 买房投资
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武汉美食

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小编的女性朋友(杉杉)91年,职业会计,湖北周边人,在外地工作,就是那类人,只要站在那儿,脸上就写满了勇气。

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前些年,她踩中不少买房机会。用她的话说,“属于尝到了‘甜头’的那类人”。
五年前,姗姗当时盘算能用的现金,不过十几万元。Z后在姗姗的坚持下,找父母借了缺口的资金,首付30万买了位于汉口二环的品牌楼盘。
多年后,她很感激当时逼着她买房这个售楼部的销售。
“我们买第一套房时的收入不高,还完房贷,和衣食行的开销,也所剩无几。”
姗姗认为第一次买房,的确需要一些勇气。
“月供是固定的,而收入持续增长的。所以,房贷越还越轻松,之后还买了第二、第三套房,这个都是曾经不敢想象的!”
当下的武汉楼市,经过疫情的大考,早已做足准备。房企组织核酸检测、楼盘现场各种消杀,甚至专车接送看房,赠送防疫礼包,口罩、手套、消毒水;能想到的手段,应有尽有。
姗姗对于当下楼市,也一如往常的“看涨”。
“目前疫情得到全面控制,武汉复工一个多月都安然无恙。别人恐惧我大胆!现在的楼市,一部分人在观望,这就是留给你的买房机会。”
面对观望中的机会,你敢不敢买房?


讨论买房这个话题,先了解下市场情况。目前楼市复苏明显,2020年5月18日--5月24日,达到近期的峰值;成交6102套


楼市冷热两重天,有房企开盘去化不足10%,也有猛如武汉天地,不仅开盘售罄,而且刷新单价记录。
4月29日,武汉天地云廷142套房源,网开2分钟内售罄,整体均价超5万元。Z大户型523平米,含装修单价近7万元,总价近3500万元。也标志着武汉进入5万+的高层住宅时代。
买武汉天地的富人,对经济风向更为敏锐。由此看,武汉经济和楼市的预期,仍旧是向好的。
上月20日,新一轮LPR公布。1年期LPR利率为3.85%,5年期以上的LPR利率(房贷利率)为4.65%。
武汉地产研究机构的陈生解释说,
“很显然,这次降息意味着,现在遇到了较低的房贷成本,月供减少,给银行的利息少付,这在一定程度上减轻贷款人房贷压力。”
从大环境看,国家为“稳”楼市,降息扶持,让购房成本下降。当前的武汉楼市,如果确实有买房的需求,可以趁当下优惠多,抓紧上车。
但若是想索罗斯附体,妄想“抄底”楼市,那劝你还是醒醒吧!
“楼盘加大促销利率,单价优惠个三两百,属于正常回调行为。但指望出现那种降个三千五千的事情,根本不可能发生!在中国,楼市大幅降价的事情,政府不答应,房企说了不算!”
以陈生对于政策的观察,在房住不炒的纲领和 “三稳”的基调之下,房价根本不能存在大跌的可能性。
当前,楼市正本清源,回归居住的本质。上帝的归上帝、凯撒的归凯撒;钱多住大房子,钱少住小房子。


对于刚需,该怎么买房?
“首先需要摆正心态,自己的居住需求是什么,结合自身偿付能力选择买什么价位的房子;把更多的精力花在选房子上,而不是过度关注房价涨跌上,要看重长远未来,不要被眼前得失所迷惑。”
薇薇认为,对于首套房的买房者而言,首要解决的是有没有住的问题,无须过多关注投资性的话题。因为,武汉楼市中房屋的流动性本身就在下降,“炒房模式”在武汉没有太大出路。
不擅精装的楼盘,默默的将精装改回了毛坯。楼市主动权让位于买房者,市场正逐渐回归居住的价值传统。
“贷款买房是加杠杆的行为,解决了首付问题只是第一步,还要考验长期的月供能力。但在今年经济受创的情形下,买房一定要盘算清自己的资金能力。”
陈生认为,面对经济预期在短期的不稳定性,买房家庭可支配的现金,须至少能应付6个月的房贷月供。


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对于换房需求,也就所谓的刚改群体,该怎么买房?
中介夏老板有着不寻常的看法。
“如果手上有多套房产,在改善住房的选择上可适当激进一些。比如子女已经成年的情况下,如果更多追求居住的舒适度,不妨眼光放的更远一些,比如四环外,那里的很多小联排别墅,也就是二环高层的价格。”
对居住品质要求比较高的“换房”者,没必要跟风于闹市区和江景概念。对于一些“飞入寻常百姓家”的别墅,如果同样高层的价格可以买到,何乐不为?
“抛开情怀,江边的那些房子未必住的舒服。长江每天航行的轮船,汽笛的噪音,对睡眠的影响可不小!”
夏老板进一步解释说,在美国澳洲,几乎家家都住别墅,别墅如同我们的楼房一样稀松平常。在武汉,一些普惠级的别墅,也不失为一种改善性的住房选择。


“想暴富,买商铺”?
“房住不炒”纲领下,商办类成为了楼市唯一的长线投资机会。如果现金充裕,还款能力强,今年会有很多机会。
很多店家,都感慨,“起早贪黑,都是为房东在打工。”虽然很无奈,但也说明了一个事实,只要有财力,当房东终究是一门划算的事情。
商办类产品,已经成为当下主要的资产配置选择。优秀如商铺,既不像住宅一样会限购,又能坐享资产升值带来的收益。与此同时,随着时间的推移,商铺的租金还将水涨船高,越来越值钱。


(图源网络)
中介夏老板认为,今年商办产品不好卖,对于持币客户,机会也在于此。
第一种机会,是因开发商资金压力大,大幅降价的商办产品。要优先考虑社区底商,其次是公寓和写字楼产品。
“今年受疫情影响,零售业Z为惨淡,商铺、公寓、写字楼,统统不好卖!等到下半年,就是入手商办产品的好时机,到时候开发商急着回款,有实力话,可与开发商直接谈判,特价拿房。”
第二种机会,是在二手市场“淘宝”。一些资金压力大的房东,需要变卖房产来解决资金问题,会出现一些价低质优的商铺、公寓、写字楼。所以,二手房市场也是充满淘宝机会,对于持币客户,充满入手机会。
陈生说,只要经济向好,商办物业就会持续走高。
“当经济复苏,房产物业的需求也会恢复。投资人对商办物业的投资信心大增,踊跃购买(承租),推动房价(租金)稳健上涨。”
Z终,楼市成为这个闭环的终点。所以,经济越发达、消费越旺盛,楼市就越昌盛,两全其美。
敢不敢买房?在经济走势向好的预期下,按需买房则是毋庸置疑!
只有抛却“抄底”的妄念,摆脱“羊群效应”的追涨杀跌,一切按自己的需求去置业,才是“房住不炒”下的沧桑正道。 本帖Z后由 幸福的光芒 于 2020-05-27 15:24 编辑

十年地产销售经验,阅盘无数,真实点评,在武汉卖房子的应城小哥一枚!

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发表于 2020-5-27 15:38 |显示全部帖子
加油!

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发表于 2020-5-28 10:44 |显示全部帖子

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发表于 2020-5-28 12:21 |显示全部帖子

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发表于 2020-5-28 12:23 |显示全部帖子
15年之前买房是拉大差距,今年买房

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发表于 2020-5-28 12:37 |显示全部帖子
广 告

今年买房为国接盘

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发表于 2020-5-28 12:59 |显示全部帖子

永远都是买涨不买跌

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发表于 2020-5-28 13:02 |显示全部帖子
91年5年前才24岁,刚毕业2年 手上就有了几十万 哥们 编故事也要对对逻辑。何况她是相当难找工作的会计行业,这个刚毕业么说5000,2000她也要作。编得太稀烂了。。5年前武汉毕业生月薪普遍3000左右 你好好去查,就算她5000一年不吃不喝才6万 两年12万,前提是不吃不喝不租房子。。
本帖Z后由 房价要大跌 于 2020-05-28 23:13 编辑

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发表于 2020-5-28 13:08 |显示全部帖子
商办就是神坑好吗!

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发表于 2020-5-28 15:43 |显示全部帖子
都是来收智商税的

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发表于 2020-5-28 20:37 |显示全部帖子

故事会!哈哈

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发表于 2020-5-28 21:14 |显示全部帖子

诡异的形势

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发表于 2020-5-28 21:45 |显示全部帖子
照片本人?

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发表于 2020-5-29 00:27 |显示全部帖子
别转载这种垃圾文章了,今年吃饭都难,还买个屁。

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发表于 2020-5-29 07:18 |显示全部帖子
小乖乖和大乖乖 发表于 2020-05-28 10:44

可以可以




哈哈,什么可以呀
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发表于 2020-5-29 07:18 |显示全部帖子
幸运草小灰灰 发表于 2020-05-28 12:21

不限购吗




不限购
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发表于 2020-5-29 07:19 |显示全部帖子
maring 发表于 2020-05-28 12:23

15年之前买房是拉大差距,今年买房




是的
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Tom2012 发表于 2020-05-28 12:37

今年买房为国接盘




是的
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xzp19781023 发表于 2020-05-28 12:59

永远都是买涨不买跌




是的哟
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发表于 2020-5-29 07:20 |显示全部帖子
房价要大跌 发表于 2020-05-28 13:02

91年5年前才24岁,刚毕业2年 手上就有了几十万 哥们 编故事也要对对逻辑。何况她是相当难找工作的会计行业,这个刚毕业么说5000,2000她也要作。编得太稀烂了。。5年前武汉毕业生月薪普遍3000 ...




请问你那里要挑夫嘛?
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