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浅显总结下房价下跌的理由和上涨的理由

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发表于 2020-4-24 15:01 |显示全部帖子
房价 房价涨跌 楼市
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武汉美食

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说下跌的:
   1.引用数据,特别是当前热门数据(如原油负值),疫情影响,各种黑天鹅;
   2.居民收入没有保障,各种开支大,不敢生娃,不敢消费。而房子动则百万以上,不敢买。
   3.民意:炒房伤害实体经济;让科技工作者无法安心科研,让国家没有竞争力。
   4.引用经典理论:经济周期,经济规律,边界法则,通胀
   5.日本崩盘前车之鉴
    6.市场已经饱和,房子数量大。供大于求。
    7.出口不行,内需不振,消费动力不足,无新经济增长点,新生减少,刚需不多。

说上升的:
1:整体经济向好,中国梦在路上,未来可期。
2:人口集中效应,城市化;一线供求关系决定。
3:放水大,人民币贬值,房产保值;买房胜过工作。
4:阶层利益代表不容许下跌,精英定义房价,人为因素决定。
5:房子是中国人的寄托,是对美好生活向往的实际体现;跌了会影响民意
6:房子包括了大量实体经济:家具,家电,日常用品等。能提升经济。
7:土地财政是城市建设的主要支柱,有尚且负债,没的话一切戛然而止。
本帖Z后由 仪器研发 于 2020-04-26 13:04 编辑

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发表于 2020-4-24 15:18 |显示全部帖子
你总结太复杂 说上升的理由: 奥特曼说的 Yiluzouxia八千万年薪说的 说下降的理由: 房价要大跌说的 草蜢蝈蝈说的 一会上升一会下降的理由: 成功人士说的

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发表于 2020-4-24 15:20 |显示全部帖子
人在江湖_江 发表于 2020-04-24 15:18
你总结太复杂
说上升的理由:
奥特曼说的

人才
本帖Z后由 仪器研发 于 2020-04-24 15:53 编辑

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发表于 2020-4-24 15:26 |显示全部帖子
人在江湖_江 发表于 2020-04-24 15:18

你总结太复杂

说上升的理由:

      奥特曼说的




得意房版那点事儿,都被你总结了

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发表于 2020-4-24 15:28 |显示全部帖子
房地产在一定程度上可以促进经济的发展,但是物极必反,要适可而止,今天看来房地产有泡沫是肯定的,房价与收入比也是过高的

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发表于 2020-4-24 15:32 |显示全部帖子
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还有绑架zf论。

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发表于 2020-4-24 15:33 |显示全部帖子
还有一句奥特专家说的:经济好,房产强势,经济差,房产更强势

 

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发表于 2020-4-24 15:37 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-24 15:46 |显示全部帖子
1、预计上半年降息降准力度很大,流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜,聪明的人已经谋划了! 2、房地产分化,一二线城市依然是优质区域,政策宽松持续,人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。从市场看,次第复苏已经成为趋势,土拍市场并没有想象中那么差,小阳春趋势已经播下种子了。

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发表于 2020-4-24 17:32 |显示全部帖子
二楼理解到位!

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发表于 2020-4-24 17:54 |显示全部帖子
经济大环境越差,房地产越要肩负起振兴上下游经济的重任。决定一线二线房价的本质是供求关系+通货膨胀。

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发表于 2020-4-24 18:18 |显示全部帖子

还谈理由?楼面价飞涨,有的叫价40多轮,房子到还不热,拿地太火,落实楼面价不炒就好了,房住不炒!其实真炒不了,因为限购

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发表于 2020-4-24 20:56 |显示全部帖子
下跌你说的大多都是客观存在的事实,上涨大多都是有些人美好愿望 你品你细品

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发表于 2020-4-25 10:07 |显示全部帖子
回复 人在江湖_江 的帖子
目测这几人在来讨论的路上

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发表于 2020-4-25 12:18 |显示全部帖子
糖糖920 发表于 2020-04-24 18:18

还谈理由?楼面价飞涨,有的叫价40多轮,房子到还不热,拿地太火,落实楼面价不炒就好了,房住不炒!其实真炒不了,因为限购




说到楼面价了,请参考一下原油,话说原油开采成本每桶30美元,结果卖到负30

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发表于 2020-4-25 12:25 |显示全部帖子
mapletree 发表于 2020-04-25 12:18

说到楼面价了,请参考一下原油,话说原油开采成本每桶30美元,结果卖到负30




这是纸期货,那个私人玩期货不是亏

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发表于 2020-4-25 13:00 |显示全部帖子
坛子里没房的说跌,有房的说涨,其他都是扯淡

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发表于 2020-4-25 13:24 |显示全部帖子
回复 糖糖920 的帖子
楼面价不一定就能让房价涨,你可以去查一个数据,当年九龙仓月湖拿地8043,后来开盘8000Z低,均价1w,这么多年过去了月湖也就2w,当然他让前面2000拿地价的华润中央公园赚的很爽

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发表于 2020-4-25 14:21 |显示全部帖子
糖糖920 发表于 2020-04-25 12:25

这是纸期货,那个私人玩期货不是亏




期货不谈,实际原油价也要跌破成本价了,所以楼面价不绝对是绝定房价的指标,要知道一切皆有可能发生

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手机党

发表于 2020-4-25 14:23 |显示全部帖子
  其实现在谁也说不好,到底是跌还是降,而且武汉今年拆迁户有10万户,需求也是不会少了,所以到底是跌还是涨,谁也说不好。。。
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