半年看学区房经历

天天吃鸡

18年小宝贝出生，偶然和老婆聊天，聊到了上学问题，然后看到周围同事亲戚都为小孩都提前规划好了学校，于是老婆也着急了，于是在2019年换房提上了日程，因为之前我和老婆两人没什么存钱观念，加上也是工薪一族，基本没什么积蓄，情况是夫妻二人手上有一套东西湖三房在还贷在，父母在黄陂前川有一套楼梯三房空着在，因为父母和我们一起住着在，于是决定先把黄陂的房子卖掉，因为2019年二手房不是很景气，一开始挂着很少有人问津，也有可能是楼主挂价太高还是怎么的，于是同时也开始了看房之旅，因为从学校，工作综合考虑，我和老婆把，买房地初步定在常青花园，一开始也比较盲目，只是先预算好大概200W左右的房子，于是现在某壳上先看了下。
    一开始听网上推荐五小区，然后联系中介看房，和老婆一去一看感觉和网上说的区别比较大，网上说绿化好，物业好，交通好，学校好，实际考察后，交通确实好，正地铁口，学校也比较近，但是里面绿化真心差，草皮破坏了好多，然后门禁形同虚设，里面感觉租户比较多，和老婆商量了下，觉得不是很合适。
    第二站，十一小区，靠里面的楼栋到地铁还比较远，绿化感觉比五小区要好点，然后感觉人员也没有五小区复杂，两个小区单价相差不大，感觉各有各的优缺点吧，

   第三站，六小区，这个小区之前被新世界开发了一部分，后面的就被恒大接手了，感觉恒大后面开发的在公共部分要看起来高大上些，但是公摊也比较大，新世界都是两梯四户，恒大的都是三梯四户，然后没有人车分流，感觉这个设计得太不合理了，好歹是这几年的新楼盘，居然这么设计，不知道为什么，还有单价这个小区Z高，你地铁也非常远，但是离学校近，就在小区对面。
    第四站，四小区，这个小区比较老，而且都是楼梯房，其实相对楼梯房来说，环境算是可以的了，虽说单价是这几个里面Z低的，但是后来和老婆一考虑，以后父母年纪大了，爬楼估计太累了，而且这个小区对口的是老校区，硬件上要差上好多。

    第五站，八小区，也叫二分之一中心，在常青花园正中间位置，对口学校是另外一所，哦，对了，上面说的几个小区全部对口是常青树实验学校，这个小区对口是常青一校，两个各有所长把，常青树硬件设置好，常青一校升学率，一高分配生这方便优势比较大。

    Z后和老婆回去商量后，把小区定在了六小区和八小区两个之间，这是老家房子也有意向客户了，Z后降了几万成交了，这中间还发生了些小插曲就不一一描述了。

   本来大概率就这样定了下来的，因为等银行放款等了居然三个月，不知道什么原因，Z近款到了，老婆回来又说，干脆把现在住的房子也卖掉先在三环内附近买个房，等以后小孩要上小学在置换，我思考了下，也觉得可行，现在小孩才一岁半，小学，初中还得很长时间，可以先改善大人环境也可以，于是又开启了新一轮看房之旅，下面就简单介绍下看的几个小区。
    1.顶琇国际城，因为今年它开盘，而且年后就交房，所以参与了一次，没选到中意楼层就PASS了，这个盘位置可以，但是容积率非常高，7左右，而且出来的一截路不是很好，没学区。

    2.三金华都，小区环境还可以，据说有公立幼儿园，但是感觉物业平常维护的一般，里面走道暗，离老婆单位近，但是户型老婆不喜欢，pass掉了，没学区。

    3.泛海园悦海院，学区房，对口红领巾，但是距离较远，交通方便，离2号线近，小区环境不错，里面维护得不错，就是地下室感觉不太好，电梯位置没有门禁。不知道是门被一直打开在还是怎么了

    4.融科天城一期，没什么小区环境，没学区，但是属于江岸，娃努力可以冲击江岸三大民初，

    5.融科天城三期，更没小区环境，而且只有一栋楼有天然气，其余两栋连天然气都没有
    6.金地国际花园，交通方便，2号线口子旁，物业可以，维护的可以，无学区。
以上就是半年看房历程和总结，感觉人都累死了。

miaoalone

往事如烟不可追

你说的常青花园这些我都看过了。包括对口大庆路小学的，从杨汊湖一直到汉口火车站，还包括汉口花园对口育才分校的，整个7，8月份都在外面看房子，晒得黝黑，Z后还是买了全新房，二手房实在是不划算。对口学校是一个方面，为了所谓学校把自己生活品质降低，我认为不值得。Z后我选了个万科的新小区，对口华师一的分校和二桥初中。二桥初中近年来升学率比常青一校还要好一点。就是没地铁。价格比五小区六小区便宜，我78月看加后期税费单价都超过2.2万。

而万科带装修，14楼中间楼层，我拿到的价格是17800带3000装修。

你们是没看常青花园那里的旧房子，我老公说一想到往后余生十几年住在那种房子里，估计人都要憋出抑郁症。

我相信真正重视教育，不光是学校，更多的是家庭教育。武汉学校再好，能好过北京，而线上教育让我们可以对标北京。我的孩子Z大的优势在于，他有一个有时间研究这些，并且有寒暑假可以陪着他的母亲。

老公是笨蛋

我也在看学区房，有没有分享的

鱼花花

感觉Z好兼顾下学区和大人的通勤居住环境，不要一开始就想着置换，置换真的是非常的麻烦，而且考虑到后面会不会对口学校有人户合一的年限要求等。

天天吃鸡

往事如烟不可追 发表于 2019-12-23 13:18

你说的常青花园这些我都看过了。包括对口大庆路小学的，从杨汊湖一直到汉口火车站，还包括汉口花园对口育才分校的，整个7，8月份都在外面看房子，晒得黝黑，Z后还是买了全新房，二手房实在是不划算。对口学校是一 ...

是的，现在常青花园应该是高位，所以才考虑换到市区去

天天吃鸡

木囗囗 发表于 2019-12-23 13:49

感觉Z好兼顾下学区和大人的通勤居住环境，不要一开始就想着置换，置换真的是非常的麻烦，而且考虑到后面会不会对口学校有人户合一的年限要求等。

好的，谢谢

天天吃鸡

老公是笨蛋 发表于 2019-12-23 13:25

我也在看学区房，有没有分享的

这个要根据你学校要求，居住位置来的

rogenwol

天天吃鸡 发表于 2019-12-23 13:53

是的，现在常青花园应该是高位，所以才考虑换到市区去

一直是高位啊  

明年能降一点吗  买不起

偏爱X

10月买了五小区二手房，为了吖上学

小镇美妞儿

看了一圈常青，新房贵，老房破，没有办法Z后选的美联奥林匹克

wang121717

我也是看了常青和汉阳，Z终选了汉阳靠地铁的房子。学区是一方面，不能降低生活品质。

洪湖水浪里个浪

没有看14小区吗

江汉007

常青片区略有了解，算是学区和自住兼顾得比较全面的了，比较适合普通工薪阶层。 学区比上不足、比下有余； 几个小区内部环境其实一般，但是胜在片区整体环境还可以，基本没有什么工业，特别是没有化工、医药、钢铁之类的； 交通算是便捷，自驾、地铁不用等规划，去天河机场、汉口火车站、汉口核心区都很方便，汉江大道通车了之后，到汉阳也很方便。 生活配套也可以，旁边有一个人气非常旺的永旺，我去过几次，档次不高，但是很接地气，据说常青一中后面马上要修一个常青三甲医院。 我很多同学朋友在汉口那边，常青的学区在武汉可能不值一提，但是在东西湖和汉口北还是很有市场，原来很有几个吴家山、盘龙城的同学把房子丢给老的住，又在常青花园买房子给小丫读书。 随着神盘闭幕，正宗常青片区短期内断供，恒大据说还要搞七小区，有人说全是大户型，不知道真假。 以我的感觉，常青片区二手2万、或者2万出点头算是正常，毕竟三店片区新房都那个价位了，也不能说有多大的泡沫，价格出现较大跌落的可能性不大。

hydrinsk

没有十全十美的房子！楼主要搞清楚哪些条件是必须的。哪些是可以舍弃的。。

往事如烟不可追

洪湖水浪里个浪 发表于 2019-12-23 14:45

没有看14小区吗

14小区是价格Z低的，Z低价出现在27村，远离地铁，靠近张公堤。原来正14小区的户型太大。

天天吃鸡

小镇美妞儿 发表于 2019-12-23 14:34

看了一圈常青，新房贵，老房破，没有办法Z后选的美联奥林匹克

美联靠近地铁这边的二期也不便宜啊，还是美联学籍属于东西湖啊，以后高中就麻烦了

天天吃鸡

hydrinsk 发表于 2019-12-23 15:08

没有十全十美的房子！楼主要搞清楚哪些条件是必须的。哪些是可以舍弃的。。

是啊，所以越看感觉越越迷茫，估计可能Z终选择泛海的可能性比较大

天天吃鸡

洪湖水浪里个浪 发表于 2019-12-23 14:45

没有看14小区吗

十四小区的电梯房户型比较奇葩，都是朝北的

话梅糖1992

为什么没看花桥附近