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百步亭怡康苑和银泰御华园选哪个

TGT2010

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楼市达人 手机党

发表于 2019-7-14 01:07 |显示全部帖子
银泰御华园 置换学区房 怡康苑
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武汉美食

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为了小孩读书的事情，准备选个好点的学校，Z后选定百步亭怡康苑和银泰御华园，这两个小区都对口育才怡康小学和汉铁初中。怡康苑的房子(面积134平，楼梯房，3楼)优点是户型好，公摊低，社区绿化好，物业费低，单价便宜17000左右，缺点是房龄老，03建成的房子(怕以后升值空间有限，不好卖)，停车位少，需要重新装修。离地铁口10分钟，相对稍远？
银泰御华园的房子(130平，电梯房，两梯四户）优点是13年底建成的房子，精装修(水准和风格均可以)，人车分流，停车位足够，门口就是商场，地面绿化和布局非常好，离兴业路地铁站3分钟路程。年轻人多有朝气，不像怡康苑那样都是老人。缺点是单价22000多，总价相对贵不少，户型也没有怡康苑好。
现在不知道选哪个好，小孩两年后读小学，不着急搬过来，想趁房价稳定换套房，求各位大神提意见。

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cxlq

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发表于 2019-7-14 03:25 |显示全部帖子
育才怡康学位不够，今年都要按对口条件排队了。尽早迁过来户口。不差钱肯定买御华园了，住起来环境舒适、小朋友有伙伴很重要
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最爱牛肉面

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发表于 2019-7-14 06:03 |显示全部帖子

御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。
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风飞杨

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发表于 2019-7-14 09:41 |显示全部帖子
Z爱牛肉面 发表于 2019-07-14 06:03

御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。




客观来说，御华园比你说的另外两个还稍微好一点，Z多也是平换。后湖百步亭的行情就这样，万锦物业和环境都是Z好的，但无商业，Z主要没有地铁，在副中心地铁Z重要的。百步亭任何小区中绿化和小区环境从来都不是问题。溢价就靠地铁。
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并非美女

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发表于 2019-7-14 10:25 |显示全部帖子
怡康户型感觉要好点
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TGT2010

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发表于 2019-7-14 10:31 |显示全部帖子
并非美女 发表于 2019-07-14 10:25

怡康户型感觉要好点




户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了
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TGT2010

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发表于 2019-7-14 10:32 |显示全部帖子
Z爱牛肉面 发表于 2019-07-14 06:03

御华园风水不好，位置在角落里，外立面一股县城风。22000的单价可以淘一下海赋江城，或者加点费用上万锦江城。




御华园离地铁口就几百米，对面就是商业，位置算很好的了，就是价格贵不少
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TGT2010

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发表于 2019-7-14 10:34 |显示全部帖子
pcly 发表于 2019-07-14 09:41

客观来说，御华园比你说的另外两个还稍微好一点，Z多也是平换。后湖百步亭的行情就这样，万锦物业和环境都是Z好的，但无商业，Z主要没有地铁，在副中心地铁Z重要的。百步亭任何小区中绿化和小区环境从来都 ...




百步亭老小区的绿化没的说，就是房子太旧了
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南湖2017

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发表于 2019-7-14 10:52 |显示全部帖子

当选房龄新的
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19854512

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手机党

发表于 2019-7-14 19:05 |显示全部帖子
买新不买旧
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TGT2010

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发表于 2019-7-14 20:46 |显示全部帖子
19854512 发表于 2019-07-14 19:05

买新不买旧




嗯，晚上看了百步亭怡康苑，都是老人，没看到小朋友出来。有点渗人
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最爱牛肉面

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发表于 2019-7-15 06:56 |显示全部帖子

御华园二手房卖的Z好的是40多方的小两房，或者70多方的小两房，90左右或者130左右的两房三房二手市场很一般，不排除地铁有需求，但并不是Z主要的需求。百步亭花园里面二手房Z好置换的恰恰是万锦江城和现代城。便利性、学区和物业的好坏才是房子的价值所在。
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TGT2010

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发表于 2019-7-15 07:01 |显示全部帖子
Z爱牛肉面 发表于 2019-07-15 06:56

御华园二手房卖的Z好的是40多方的小两房，或者70多方的小两房，90左右或者130左右的两房三房二手市场很一般，不排除地铁有需求，但并不是Z主要的需求。百步亭花园里面二手房Z好置换的恰恰是万锦江城和 ...




好，我们再看看万锦江城。
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最爱牛肉面

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发表于 2019-7-15 08:09 |显示全部帖子

万锦江城是百步亭花园二手房Z紧俏的小区，现阶段绿皮一个月成交都在7-8上十套。御华园半年的成交量。御华园成交还都是40的，因为百步亭小区都没有这个户型，外加送面积。
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得意文旅

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发表于 2019-7-15 09:29 |显示全部帖子
你算哪个小饼干
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shu35654

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发表于 2019-7-15 09:34 |显示全部帖子
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cathy781109

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手机党 百步亭

发表于 2019-7-15 09:37 |显示全部帖子

要说学区，百步亭里Z好的小学是育才实验吧，也对口汉铁初。龙庭雅庭华庭和百合苑，其中龙庭华庭就在地铁口，门口有盒马武商量贩，公交车也多，比御华园那个刁角强多了，那边除了个地铁，想坐公交好难
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8131213

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手机党

发表于 2019-7-15 10:08 |显示全部帖子
TGT2010 发表于 2019-07-14 10:31

户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了




错层有什么好的，反而不方便
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米粒巧克力

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发表于 2019-7-15 10:11 |显示全部帖子
TGT2010 发表于 2019-07-14 10:31

户型绝对比御华园好太多，还是错层，就是房龄太老了


错层你看起来高档，住起来你就难受了
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wusi0626

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手机党

发表于 2019-7-15 10:53 |显示全部帖子
但看户型个人比较喜欢图1
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