老刀： “旧改”——二手房重拾升势的助推器

武汉老刀

    又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元

    “旧改”：二手房重拾升势的助推器

                       武汉老刀

     近时对地产界影响Z大的，是又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

    与以前的“棚改”不同（拆迁重建），旧改不涉及房屋拆迁和安置补偿问题，主要是“更新改造小区水电气路及光纤等基础设施，建设改造养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施”。

     那么其影响何在？初步解读有三：

 

     一是有助二手房重拾升势：老小区装电梯、整治环境、完善配套后，一些本想买新房的人，可能放弃再次置业，留了下来。老旧的房子焕然一新，必将整体性推动二手房价格上行，特别是有好学区、好医院的老小区，房价会明显涨升。

    二是影响新房销售。改善性购房失去部分生力军，单价高、物业费高、多无区位、育小养老配套优势的新盘，会受到直接影响。一些改善意思明显的高档盘，则所受影响小。三四线城市的去库存压力会明显增大。

     三是拆迁预期要大大调整。很多以前可能“全拆”的片区，会以“全改”代之，收益自然大打折扣，但租售回报因有“旧改”资金的支持，及旧改“质升”后房价的上涨，收益率应会跑赢大半新盘。

 

    同时也要看到，一些发展步履较快的城市，拆迁仍会在大片无电梯楼插入的步梯老房进行。

    以上为披露不多的相关信息解读，待获知详情，应有更为详尽的研判，大家或可关注近时各大财经频道的分析。

   一句话，投资得随时关注政策。只有讲政治，知政策，才有可能先人一步，占据优势。

    

    老刀自3月17日重返得意，一直说二手房或有反弹。争取低买高卖，做一小波段。前些日以为反弹会来自新盘“只干不说”多处松动而上涨的带动——传导期大约两个月，现在看来又有另一只手助其上行。

  

  “挺住，一定不要倒在黎明前！”老刀近时不时呼吁，但愿这一力度甚大的举措，能一扫一年来郁闷卖房客们的愁容！

     但是，就是房价有所上升，目前也只能判定为反弹，而非反转，Z好不要恋战。

                

                         ——2019年7月3日星期三17：32 老刀草于汉口北湖

    i汉口天门墩，新楼老房交错。             —— 武汉老刀 摄

 

武汉老刀

    ·读刀帖听音乐·

    阿尔比诺尼的《柔板》

    https://music.163.com/#/song?id=22484155

lyfyy

二手房价格上涨，也会把一部分人赶到新房那吧，同样也会抬起来新房的价格

kugdy

先顶再看

武汉老刀

     本帖不能改，一改又进入了重审状态，也就是吞帖，故加两句如下：
    旧改对新盘影响较大的是中低端盘，因大量置换性购房者，眼看旧改后楼子与小区整体情况改善了了，进一步填平了中低盘的置换比较优势，加之不舍熟悉的街坊邻居、习惯了的菜场面馆——就是没有好的学区、医院，也可能放弃置换。这样的人一多，共聚效应自会支撑二手房的价格。

          

苏牧

武汉老刀 发表于 2019-07-04 06:40

本帖不能改，一改又进入了重审状态，也就是吞帖，故加两句如下：

     旧改对新盘影响较大的是中低端盘，因大量置换性购房者，眼看旧改后楼子与小区整体情况改善了了，进一步填平了中低盘的置 ...

刀刀老师，我想咨询哈，本人改善型住房，在青山工作，考虑在青山滨江商务区，目前考虑入手青山印这个楼盘，目前这个楼盘尾盘，看中了155平4房，带装修2.3w一平，目前楼市不稳定，本人有点担心！现在入手合适吗

武汉老刀

苏牧 发表于 2019-07-04 07:00
刀刀老师，我想咨询哈，本人改善型住房，在青山工作，考虑在青山滨江商务区，目前考虑入手青山印这个楼盘，目前这个楼盘尾盘，看中了155平4房，带装修2.3w一平，目前楼市不稳定，本人有点担心！现在入 ...

青山的？谢相信，但那边我不熟悉，也没认识靠谱的中介，故不敢妄言。

刚才给另一位意粉的站内短信，或可视为代答——

map事

武汉老刀 发表于 2019-07-03 18:40
    又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元    “旧改”：二手房重拾升势的助推器&nbs ...

你手里的老破小还没出掉吧？刚好可以借机卖给“低买高卖”投机客。

武装smile

有原文吗？真这样那完蛋了

武汉老刀

武装smile 发表于 2019-07-04 08:48
有原文吗？真这样那完蛋了

  

    这样大的事，都有一个滞后期滴。一些发展空间大的城市，不拆迁如何发展？像汉口金融街核心区的一些没有电梯高楼的步梯房，是会有资本大鳄盯上的，想不拆都难。

        

武汉老刀

map事 发表于 2019-07-04 07:44
你手里的老破小还没出掉吧？刚好可以借机卖给“低买高卖”投机客。

    得两个月后买，现在是卖不出心理价格滴。

    只要十月份出货，不影响老刀的要做的事。所以，不急。。。。。

武汉老刀

lyfyy 发表于 2019-07-03 20:44
二手房价格上涨，也会把一部分人赶到新房那吧，同样也会抬起来新房的价格

 应是这样，但会分化。那些与旧房档次拉得越大的豪宅，可能更好卖。

 市场有时就是这样奇特。

小肥肥吃白菜

刀刀老师，确定旧改没有拆迁吗？如果楼间距小，根本没有安装电梯或其他配套设施的空间，像这类房子如何旧改？

武汉老刀

小肥肥吃白菜 发表于 2019-07-04 09:04
刀刀老师，确定旧改没有拆迁吗？如果楼间距小，根本没有安装电梯或其他配套设施的空间，像这类房子如何旧改？

有时，差到彻底，就是机会！

fyc940

旧改其实某种程度上是一种稳定楼市的做法。既不会新盘刺激大涨，又可以稳住二手房价格不大跌。
Z终的结果就是稳住楼市。
刀刀老师，但我很好奇，旧改如果是ZF主导投入，资金从哪来，怎么获利？
除了带动消费

明天会更好@

我就想问万松园这么好的地段，究竟拆不拆？全是8、9楼，一梯三户

西子飞飞

电梯好加，人车分流和停车感觉旧改改不了

zctc

这视角 天下城市星座？

我只灌水不发帖

没必要为个房价天天疑神疑鬼的吧，每隔几天几周就要判断下吧，大趋势很明显的嘛。