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最近刚入手了联投花山郡的小户型洋房

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发表于 2019-6-25 13:52 |显示全部帖子
联投花山郡 买房 洋房
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武汉美食

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从今年准备买房的时候说起吧。四月底吧,老婆大人下定决心要买房,于是便开始了选房之旅。
起初一心考虑地段,但是由于首付有限。一直在三环内周边看房。杨叉湖,百步亭,四新,这几个地方都有去看过,奈何看中的买不起,买得起的又太老破小(四新后期税费太高,不愿意把上一辈的血汗钱拿起交给国家)。也曾考虑过古田,白沙洲片区,但是环境太恶劣了(本身我们现在跟父母住的地方就在青山,工厂比较多,光灰岁月的日子),所以放弃了。这样一来几本三环内就没有选择了。
后来无意中,我老婆的同事推荐了联投花山郡这个小区,当我们去看的时候,新盘开盘11500,毛坯,但是已经停止收资料了…但是真的被这边的环境给吸引了,加上地铁也在建,后续发展也挺有潜力的。于是我们将目光放在这里的二手房市场。
一次中介带我们看了一个洋房户型,我们回来后就确定买小洋房,不考虑小高层了。洋房的绿化率,容积率,居住舒适感比高层要舒适很多。我呢更倾向一楼带花园的,老婆也喜欢。但是真的很担心潮,沁水之类的问题,有得必有失吧。这个小区的洋房是一期,有几个满二的房源(高层没交房)。房源本来就不多。我们看上了一套78平的一楼,装修还可以。到了谈价的缓解,业主要130W,我们让中介帮忙砍价,无奈业主Z少129W出售。我们决定再等等,持续关注这个小区,花山这个片区。
目前二手市场,这边有,联投,万科,碧桂园,亿达。其他小区品牌溢价都要高于联投。
有一天一个中介给我老婆发了一套房源126W,一楼带院子78平方,全屋精装,带暖气带通风系统。当天下午就去看房了……后来才知道原来我们被中介当棋子了,原来这套房子已经被别人下了定金,我们还有那天被中介骗去抬价的。果然Z后原买家还是加价三万才成交的。
后来无意中中介洗盘才发现我们这套房子。85平5/6楼,出租装修,一梯两户,小洋房,报价133W。我们意识到这个盘还比较优质,当天就叫中介砍价,下了诚意金5Q。中介Z终砍到130,第二天就把业主约来面谈。从早上十点一直谈到下午6点多,Z终业主答应房价可以127W,但是我们必须把他接近三万的物业费买过来。Z后也是130W,包含接近三万物业费。当天晚上就下了定金签了合同。
回来路上老婆心里一直停矛盾,普通老百姓家庭,害怕买亏了,其实我心里也有点,但是只能往好的方向去想了,自我安慰。
洋洋洒洒写了这么多流水账。冷静下来想想,小区环境优美,周边自然环境也很好,稀缺小户型洋房,地铁在修,后期规划软件新城,生态保护区,周边都是联投,万科,碧桂园,亿达,绿城,武地等大开发商,他们都在这里卖地建楼,肯定差不了。周边交易也在陆续引进。应该不会跌价。(继续自我安慰)。下面附带户型图一张,第一次发帖,多多关照。

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皓月如帆 发表于18楼  查看完整内容

难怪我照着这户型图一算,公摊根本就不对,正常情况33层电梯房公摊起步25%,洋房应该至少低一半才对,个人感觉略坑啊!

施辉良 发表于14楼  查看完整内容

我就住在武东,目前在拆迁改善,但是我感觉进展比较慢。网上说的什么工业污染,异味的之类的我还没怎么发现

cobbwj007 发表于10楼  查看完整内容

之前有个买的11楼的一楼也送花园 ,好像是11000多

浅色枫 发表于8楼  查看完整内容

回复 双双木 的帖子 那地方绿城和建发拿的地价都是1万+,不知道以后啥价格

浅色枫 发表于6楼  查看完整内容

洋房的话这价格不算很亏 花山价值正在被认可,19号线通车后,10分钟到武汉火车站,5分钟到光谷中心城,夹在长江新城和光谷中心城中间,位置还算可以,也有产业软件新城 武东化工区那块在搞拆迁,说是要搞北湖生态新城,这个玩意要能落地的话,花山在网上传言的空气污染问题能解决一些。

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发表于 2019-6-25 14:16 |显示全部帖子

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发表于 2019-6-25 14:36 |显示全部帖子

 

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手机党 汉正街 大东门 四新 金银湖

发表于 2019-6-25 14:37 |显示全部帖子
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发表于 2019-6-25 14:38 |显示全部帖子

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发表于 2019-6-25 14:50 |显示全部帖子
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洋房的话这价格不算很亏

花山价值正在被认可,19号线通车后,10分钟到武汉火车站,5分钟到光谷中心城,夹在长江新城和光谷中心城中间,位置还算可以,也有产业软件新城

武东化工区那块在搞拆迁,说是要搞北湖生态新城,这个玩意要能落地的话,花山在网上传言的空气污染问题能解决一些。

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发表于 2019-6-25 14:57 |显示全部帖子
回复 浅色枫 的帖子

要真能落地花山会不会一波起飞?

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发表于 2019-6-25 15:02 |显示全部帖子
回复 双双木 的帖子
那地方绿城和建发拿的地价都是1万+,不知道以后啥价格



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发表于 2019-6-25 15:03 |显示全部帖子
文中中介术语真多~~

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发表于 2019-6-25 15:14 |显示全部帖子
之前有个买的11楼的一楼也送花园 ,好像是11000多

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发表于 2019-6-25 15:15 |显示全部帖子
浅色枫 发表于 2019-06-25 14:50

洋房的话这价格不算很亏



花山价值正在被认可,19号线通车后,10分钟到武汉火车站,5分钟到光谷中心城,夹在长江新城和光谷中心城中间,位置还算可以,也有产业软件新城


要等待起飞了么……

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发表于 2019-6-25 15:16 |显示全部帖子
luwj 发表于 2019-06-25 15:03

文中中介术语真多~~


看房多了,中介接触多了,就这样了……

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发表于 2019-6-25 15:17 |显示全部帖子
加乐比 发表于 2019-06-25 14:37

买贵了


愿闻其详

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发表于 2019-6-25 15:19 |显示全部帖子
施辉良 发表于 2019-06-25 15:15

要等待起飞了么……


我就住在武东,目前在拆迁改善,但是我感觉进展比较慢。网上说的什么工业污染,异味的之类的我还没怎么发现

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发表于 2019-6-25 15:29 |显示全部帖子
cobbwj007 发表于 2019-06-25 15:14

之前有个买的11楼的一楼也送花园 ,好像是11000多


早前是便宜跟多

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发表于 2019-6-25 15:31 |显示全部帖子
这房子套内多大啊?

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发表于 2019-6-25 15:33 |显示全部帖子
皓月如帆 发表于 2019-06-25 15:31

这房子套内多大啊?


平层两户,有电梯,楼梯  公摊贼大  27%公摊

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发表于 2019-6-25 15:36 |显示全部帖子
难怪我照着这户型图一算,公摊根本就不对,正常情况33层电梯房公摊起步25%,洋房应该至少低一半才对,个人感觉略坑啊!

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发表于 2019-6-25 15:38 |显示全部帖子
皓月如帆 发表于 2019-06-25 15:36

难怪我照着这户型图一算,公摊根本就不对,正常情况33层电梯房公摊起步25%,洋房应该至少低一半才对,个人感觉略坑啊!


这个户型公摊确实是个梗

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发表于 2019-6-25 15:40 |显示全部帖子
施辉良 发表于 2019-06-25 15:29

早前是便宜跟多


就是两三个月前
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