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[购房经验] 入手了中大水墨兰轩的二手两室两厅小洋房

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发表于 2019-6-18 22:08 |显示全部帖子
#二手房 提前还款 洋房 水墨兰轩
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武汉美食

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     各位谁知道中国邮政申请提前还款的周期是多长吗?我在自己小房子刚签售房合同的同时签了水墨兰轩的二手房(和房东协议的三个月内付首付款),然后自己小房子的买家是公积金贷款,我自己这边也需要买家首付部分用于提前还款,不知道有没有大佬知道提前还款加完成买房手续,资金到账中间的流程需要多久时间哟。
     上周末搞了一波操作,谈下了一套水墨兰轩两室两厅91.26平方的精装二手房,总层数五层小洋房的二楼,2011年建成,建筑面积91.26平方,使用面积79.31平方,Z后168.5W,签的绿皮中介,不知道算不算是高位站岗了,比同小区的小高层电梯房是要贵一点,比对面更新一点的万科汉阳国际单价都要贵一点点(汉阳国际老证均价差不多1.81w)。主要是看中了小洋房的环境,公摊13%,12号线丁家咀地铁站就在小区门口(估计2023年建成),还有临近墨水湖边绿化氧气什么的好一点,目前是有点小忐忑的,因为人在巴基斯坦,全程都是云看房,关注水墨兰轩的小洋房个把月了,希望不会瞎了招子。
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发表于 2019-6-18 22:10 |显示全部帖子
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发表于 2019-6-18 22:11 |显示全部帖子
中介费多少?

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发表于 2019-6-18 22:18 |显示全部帖子
我自己Z近个把月把汉阳除钟家村、四新外的二手房都过了一遍(全程云看房,回不了国无解),Z后选这个主要还是看上小洋房、绿化环境、墨水湖边、12号线门口,加对口的小学是玫瑰园芳草校区和二十三初中,不过还是有点慌的,单价接近1.85W(还冒算七万的中介费契税,面积90+契税1.5%),有点小方,虽然是用来当婚房自住,不过还是有点小慌的....月供6920

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发表于 2019-6-18 22:19 |显示全部帖子
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绿皮的常规中介费

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发表于 2019-6-18 22:21 |显示全部帖子
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中介费可以谈到1%的

http://www.deyi.com/thread-14155181-1-1.html

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发表于 2019-6-18 22:24 |显示全部帖子
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已经不重要了

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发表于 2019-6-18 22:29 |显示全部帖子
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我算是找的半个熟人,实际中介费是2.2,然后小绿自己找房东硬磨回了他们的0.3,关键点是我要签三个月的远期协议,找小中介签那种不清不楚的协议,也容易坑自己。

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发表于 2019-6-18 22:32 |显示全部帖子
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而且你说的省中介费,我一直也是知道的,我之前的小房子就是1%,不过担保费什么的容易把价格拉上去,自己找我没那时间,权衡下来,小绿也就贵0.5左右,其实也还好了,毕竟小绿的合同更严谨,更稳。

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发表于 2019-6-18 22:33 |显示全部帖子
回复 a5372527 的帖子

而且你说的省中介费,我一直也是知道的,我之前的小房子就是1%,不过担保费什么的容易把价格拉上去,自己找我没那时间,权衡下来,小绿也就贵0.5左右,其实也还好了,毕竟小绿的合同更严谨,更稳。

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发表于 2019-6-18 22:33 |显示全部帖子
可以,小区不错

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发表于 2019-6-18 22:41 |显示全部帖子
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感觉价格拉高了,不过同房型又没太多房源。

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发表于 2019-6-19 00:06 |显示全部帖子
Cocor 发表于 2019-06-18 22:41

回复 19854512 的帖子



感觉价格拉高了,不过同房型又没太多房源。


链家上同户型的都195-200万了啊

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发表于 2019-6-19 00:09 |显示全部帖子
说实话吧,目前来说那地方挺尴尬,后面通了地铁会好一点。
二手房1个点,评估担保3k 18807146521张

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发表于 2019-6-19 00:20 |显示全部帖子
回复 穷银 的帖子

挂那个价也需要有人买嘛

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发表于 2019-6-19 00:23 |显示全部帖子
回复 Yasheng 的帖子

是的,如果从钱的投资讲比较惨,刚需自住吧,其实也想过万科汉阳国际的84、88平方,万科的单价和这边扯的差不多,这边房龄老一些,万科A区新B区还行,就是交通不算便利,后期也没地铁

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发表于 2019-6-19 00:25 |显示全部帖子
Cocor 发表于 2019-06-19 00:23

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是的,如果从钱的投资讲比较惨,刚需自住吧,其实也想过万科汉阳国际的84、88平方,万科的单价和这边扯的差不多,这边房龄老一些,万科A区新B区还行,就是交通不算便利,后期 ...


综合起来那一块儿还是南国明珠三期好一点,这个预算勉强也能够得上十里新城85的了。
二手房1个点,评估担保3k 18807146521张

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发表于 2019-6-19 00:30 |显示全部帖子
回复 Yasheng 的帖子

南国三期老证挂牌单价2.1了,十里新城那是真的全新证,增值税七八万着实有点猛,加其他手续费,十里新城能怼出十来万的后续费用,实在吃不消,当时我老娘找熟人介绍链家...收了2.2个点,早知道冷静下来找你了....水墨兰轩这套175挂牌的房子世纪宏图也挂了,不过我得签三个月远期协议...

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发表于 2019-6-19 00:33 |显示全部帖子
Cocor 发表于 2019-06-19 00:30

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南国三期老证挂牌单价2.1了,十里新城那是真的全新证,增值税七八万着实有点猛,加其他手续费,十里新城能怼出十来万的后续费用,实在吃不消,当时我老娘找熟人介绍链家...收 ...


感觉错过了一个亿啊
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发表于 2019-6-19 00:36 |显示全部帖子
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错,是错过了一万五
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