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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 2019年房价到底涨不涨,该不该买房,听我分析~
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[楼市杂谈] 2019年房价到底涨不涨,该不该买房,听我分析~

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发表于 2019-5-13 12:01 |显示全部帖子
2019年 房价走势 买房交流 涨价
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武汉美食

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你看一下 4月份的去化率图~中介代理只是分销,但是中介不会囤房,15年房子不好卖的时候开发商以优惠价给中介几套房很常见。现在就不一样了,房子总价高了中介持有也很吃亏。市场规律就是越是好卖,越是有代理商代理你的产品。所以19年你看到中介拿走了一部分房源,也就是说明中介能够消化掉这些房源。也就是确确实实有人会买,并不存在虚假销售的情况。另外现在监督很严。80%刚需摇号20%非刚需摇号,有公证的。所以根据4月份的去化率图来看,三环内的小户型盘基本日光,大户型由于总价高卖不动很正常。有些人喜欢抬杠说有内幕在作假,那我觉得就没必要往下谈了。我们能够谈的都是一定有规章制度的问题。房价维稳根据市场形式,年涨10 %左右就是稳。因为工资收入年涨7%~15%,货币贬值8%。很简单的例子面窝油条油5角涨到了1块5.是不是涨价了?不是~是因为现在1块5的购买力就等同于过去的5毛。所以你看到房价就去年而言又涨了几百一平,那是很正常的一件事等同于没涨。只是大家的工资系数低了跑不赢房价。就2019年我对武汉房价的分析,军运会后会有小波动。起价高的房价(楼面价高,和比较自信的盘)会下跌,起价低的房价会上涨。未来包含20~30万精装修的盘是常态。其实也是某单位默认给与开发商的福利,毕竟你什么时候看到过拿地价降低了?地价没见过下调,房价哪有下调的空间?房子的楼面价占市场价的70%,建造成本1平米大约3000块。在限制房价的条件下,开发商要赚钱只能绑精装修。而且装修质量维权很严重,所以利润就在公摊上。在2019年里,我的想说的是,有闲钱的不要犹豫,手里的钱在贬值。没有钱的尽量找自己能接受的盘上车,可能现在你看不上,过个3~5年 你回头一看,会十分佩服自己的决定。买房子没有十全十美的,因为你手里的银子不允许啊。在心里一定要排个位,是位子,总价,交通,还是配套~可能你在网络上经常看到哪里崩盘,哪里有专家说房价要下降。我只能说专家都不敢实名制,都不敢对自己的言论负责。武汉未来的目标是将1000万人口扩展到2000万,房子会多吗?武汉作为湖北省的教育,金融,物流,制造的龙头老大,国家的交通运输枢纽。准1线城市,看近5年的基建变化和未来10年的规划和发展。你说房价会不会跌,答案肯定是不会。稳定的话套用我上面说的年涨10%,存款贬值8%。综合判断该不该买房~你不看好的鸟不拉屎的地方,蔡甸,江夏,黄陂,东西湖,阳逻都通地铁了,一下个是青山(我猜的)。远吗?我来分析,黄陂天河机场坐2号线到江汉路35分钟。江夏到光谷广场30分钟,东西湖到宜家15分钟到江汉路40分钟等等~早年没地铁的时候乘公交随便坐坐都是半小时以上对不对?所以眼光一定要长远,还要学会横向对比。越早上车队自己越有利~

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手机党 盘龙城 藏龙岛

发表于 2019-5-13 14:43 |显示全部帖子
你买了几套

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发表于 2019-5-13 14:54 |显示全部帖子

武汉永远涨,北上广深武,中国第五城

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发表于 2019-5-13 15:08 |显示全部帖子

买买买,买不起的借高利贷,卖肾。

 

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手机党

发表于 2019-5-13 16:06 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-13 16:26 |显示全部帖子
广 告
如果中美双方贸易上强硬对抗,楼市泡沫恐会破灭

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发表于 2019-5-13 16:32 |显示全部帖子
swpnet 发表于 2019-05-13 16:26

如果中美双方贸易上强硬对抗,楼市泡沫恐会破灭


那是基于人民币升值的前提下,老美Z怕人民币贬值,但现在的趋势是人民币贬值来抵消关税的差额。用人民的勤劳,来收割全世界。不过涨不涨,还得看政策。感觉会横盘一段时间。

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发表于 2019-5-13 16:55 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-13 18:23 |显示全部帖子

每个人天然都是有立场的,问楼主买了几套的人,问问自己有几套,为什么看空。反正涨跌大家说了又不算,赌的就是眼光。

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发表于 2019-5-13 18:37 |显示全部帖子
分析个毛线。ZF控制房价的行政手段太多了。

现在房价要不要涨,全靠上层的意图。我等屁民分析个球。


像武汉。可能是某个区域的房价还在缓涨。有些地方的房子就会停涨。
本帖Z后由 河边的小黄花 于 2019-05-13 18:38 编辑
香港服务器  www.5cidc.com

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发表于 2019-5-13 20:44 |显示全部帖子
如果有手段能控制住固然很好,就怕手段失灵!如果无所不能,则近乎心想事成,可以把一切玩于股掌了。房地产有印钞机之说。。。有人想把印钞机打垮,让钞票狂贬,不能不留心。

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发表于 2019-5-13 20:45 |显示全部帖子

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发表于 2019-5-13 21:21 |显示全部帖子

小学的新号。。。又来发软文了

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发表于 2019-5-13 21:27 |显示全部帖子
哇哈哈大家都是明白人啊

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swpnet 发表于 2019-05-13 16:26
如果中美双方贸易上强硬对抗,楼市泡沫恐会破灭

放心,中介炒房大户一定会解读为,打架,经济不好,还得看地产这个尿壶兜底!

总之,任何事情!他们都可以解读为上涨!

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发表于 2019-5-13 22:44 |显示全部帖子
呵呵 说着说着自己就信了
可怜人

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发表于 2019-5-14 00:02 |显示全部帖子
Z近去了几个盘,光谷三路,还有严西湖边上的次新房,和14-15年比,还是行情好很多,不会跌,感觉慢慢涨

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手机党

发表于 2019-5-14 00:33 |显示全部帖子
清醒清醒点,贸易战升级了,官府哪里还有钱给房地产输血,屁民搬小板凳看戏就行

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手机党

发表于 2019-5-14 00:59 |显示全部帖子

我已经买房买股票了!把股票和房地产比喻成弹簧,房地产上升空间有限。而股票就不一样了,现在还在底部,以后上升空间还大的很。所以卖房炒股。

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手机党

发表于 2019-5-14 06:29 |显示全部帖子
楼主Z后写的东西,我就问一句!“住在郊区的人民,坐得起地铁?”
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