人防二手车位购买有没有风险

wanshidaoren

7年前，在小区交房前花十多万买了一个车位，现在过了五年，第二辆车停车不方便，想再购入车位！

小区原有车位早已经售罄，只有其他业主转售的，价格十几万还可以接受，但是担心风险。

问了物业说是私下交易，协议给物业备案登记即可。但是车位是房地产开发商售给我的,物业备案只管车位物业费,出售双方只是签个协议把发票给我,但是并无其他可以验证的,不知道产权到期后怎么处置?或者会不会有一个车位多售跑路的风险,请相关达人给予中肯的建议.

highflying

无风险。 卖个几百万房子 一房多售担心跑路有点道理。 卖个就值经济适用车价的车位 不够跑路成本

wanshidaoren

highflying 发表于 2019-03-04 13:57

无风险。 卖个几百万房子 一房多售担心跑路有点道理。 卖个就值经济适用车价的车位 不够跑路成本

人防20年的车位合同到期怎么搞?

highflying

wanshidaoren 发表于 2019-03-04 15:14

人防20年的车位合同到期怎么搞?

顺延。 国家规定Z长签20年 不代表20年后就无解了 现在格式合同 清清楚楚注明 20年后顺延。  而且大量车位是10年前的 其实那个时候根本还没实行Z长租赁20年封顶这一法规 不可能两种玩法的

猴子吃香蕉

wanshidaoren 发表于 2019-03-04 15:14

人防20年的车位合同到期怎么搞?

20年到期了要重签合同，合同有效期只有20年，到时候又是一批人了，搞不好公司都换了，没人跟你签，那你就算凉了，其实你算算一般的人防车位所说的购买费用，其实就是车位租金20年左右的费用总计

猴子吃香蕉

楼主你搞错了个概念，就是你们这种不叫购买车位，只是叫租赁车位。这些车位的所有权都是人防的，开发商只有使用权，你们其实就是重开发商那里转租的车位，只有使用权所以不是购买。你从其它业主那里在弄个车位其实也是转租。

三丰别怨

这是租约不是购买！之所以是20年而不是40或50年，那是因为法律规定租约Z长期限就是20年。

wanshidaoren

就怕再过十几年都不认帐了。

radiumqqqq

涩会共性问题怕个锤子，又不是一家两家买，要是20年就收回维权的怕是方圆十里都坐不下人

蜘蛛侦探

你跟卖家签的合同有发票和合同原件！无限延期就行了，物业无权干涉，他只收你的管理费就行了
1.车位无法贷款
2.车位无法抵押

无妄

7年前十多万，现在也十多万，这车位投资真是失败的可怕……为何不去物业租个

china_deyi

还不如按月给租金

我爱动漫

人防车位开发商只有使用权，你这不如租车位使用

自～由～自～在～

都说到物业租个车位，但是物业光收租金，压根就不管还有没有车位给你停，自己到处找位置停车，还不一定能找到停车的位置！

呱呱先生哇

人防车位只是租的，不能买。

wanshidaoren

无妄 发表于 2019-03-05 11:13

7年前十多万，现在也十多万，这车位投资真是失败的可怕……为何不去物业租个

物业没有租的.开放商把车位都卖出去了.

武汉恒安伟业

现在随便一 个车位都十几万。。。。。。。。。。。。。

dawndai97

都是这样的，因为人防车位不能买卖只能签租约，所以跟原租户去物业那变更租赁合同即可！

winterfell

回复 wanshidaoren 的帖子

你去跟买了不用的业主租啊，人防车位谁都是买卖使用权，说白了租车位和买车位就是短期和长期租金的区别而已。