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[楼盘实探] 周末去看了下大华铂金瑞府的三期5/9/10号楼,准备上车了!

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发表于 2018-11-28 17:39 |显示全部帖子
青山楼盘 热盘实探 意粉探盘
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武汉美食

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周末去看了下瑞府的三期5/9/10号楼,5号楼靠江,10号楼中间、9号楼靠近郦府中间隔条双向单车道的马路。这个三期从11月出说开盘一直拖到12月中旬,均价2万内,相比去年22000的均价和计划这次开盘的24000的均价来说,这个价格还是比较有诱惑力的,据说是ZF控制了均价,不让搞太高。青山地铁出来之前发展还是略慢涨价也略慢,看来大家都在观望,原因我认为,一:30%的房贷利率全国第一!
二:相比去年的房价疯涨刚稳定有继续降价的苗头
三:二手房降价多注意力转移
说说优点吧
1:房屋基建和施工水平质量高,集中供暖
2:架空层和一楼的装修逼格高,有点豪宅的感觉
3:两梯三户、三梯四户,但是楼层高住户多。
4:100-120的户型升级,相比一期二期好很多
5:小区大门逼格高,东门还带上楼梯+刷卡,有点像黄鹤楼的景区收费口~~
6:大华集团的物业在武汉10多年口碑还不错,不想那些圈钱开发商,搞一个盘就撤

再说说缺点
1:容积率偏高,6,层高3米,这么高的容积率建议买20层以上的要不然阳光和通风不佳
2:对口的小学一般,中学还行
3:5号楼的连廊江景掉档次,你看个江还要穿过房屋的走廊!!
4:离地铁口800米左右,步行在15分钟内
5:横向楼间距小,5楼一下日采光量不达标。
自住买这里还是不错的,投资回本周期可能会很长。毕竟青山发展起步晚,虽然现在消费能力起来了,但是还是略低。我是准备买9号楼的123平。2020年交房5号线也差不多通了就方便了

对口学校:钢城一小学武科大校区,任家路中学
求车队,有车队群或者瑞府群吗?私信我,我们一起了解下~或者加我微信sunzuqiang


本帖Z后由 sunzuqiang 于 2018-12-4 11:34 编辑

已有 2 人评分小红花 收起 理由
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发表于 2018-11-28 18:25 |显示全部帖子

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发表于 2018-11-28 18:54 |显示全部帖子
白天不懂夜的黑lw 发表于 2018-11-28 18:25

价格?


2万内均价

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发表于 2018-11-28 20:43 |显示全部帖子
sunzuqiang 发表于 2018-11-28 18:54

2万内均价


这么便宜?置业打电话说两万一二

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发表于 2018-11-28 23:27 |显示全部帖子
还没卖完?

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发表于 2018-11-28 23:32 |显示全部帖子
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楼主投资还是自住,我也在看这个盘,大家都说适合自住,不适合投资

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发表于 2018-11-29 00:11 |显示全部帖子
青山区的房子只适合自住,投资就算了吧,二手房卖不出去根本,看看链家行情吧

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发表于 2018-11-29 07:59 |显示全部帖子
梨涡浅笑8609 发表于 2018-11-28 20:43

这么便宜?置业打电话说两万一二


下个月中开盘,不会2万1  2

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发表于 2018-11-29 08:00 |显示全部帖子
lxx330 发表于 2018-11-28 23:27

还没卖完?


捂着一点点卖,还有4栋没卖呢

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发表于 2018-11-29 08:01 |显示全部帖子
可爱的西瓜 发表于 2018-11-29 00:11

青山区的房子只适合自住,投资就算了吧,二手房卖不出去根本,看看链家行情吧


确实二手不行,等地铁通可能强点

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发表于 2018-11-29 08:09 |显示全部帖子
二手大华税那么高

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发表于 2018-11-29 09:05 |显示全部帖子
回复 sunzuqiang 的帖子

其实5号楼以后也很难看到什么江的,它前面还有片位子没建房子,看宣传图,前面的房子一建,看江也就剩缝了,所以对看江问题不用太纠结

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发表于 2018-11-29 10:05 |显示全部帖子
回复 ylwrp 的帖子

对,而且5号楼还贵,又看不到江,性价比不高,不建议买

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发表于 2018-11-29 10:19 |显示全部帖子
当年喜欢大华,可惜没机会上车,还是穷~~~

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发表于 2018-11-29 10:24 |显示全部帖子
Z近也是周末去看的,觉得楼间隔确实太小了,只能20楼以上采光,中间连廊会穿过中间户的卧室,很尴尬

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发表于 2018-11-29 11:27 |显示全部帖子
回复 Nicozzf 的帖子

加油,后面还有4栋楼等着你

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发表于 2018-11-29 11:59 |显示全部帖子
回复 家乐妈 的帖子

嗯那是5号楼靠江的,不考虑

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发表于 2018-11-29 12:01 |显示全部帖子

小学和中学分别是啥?

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发表于 2018-11-29 14:10 |显示全部帖子
回复 爱老婆 的帖子

钢都小学、钢花小学、钢城一小、吉林街小学
任家路中学、钢城十三中、钢城十四中、钢花中学

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9号楼离马路近, 被前期的房子 遮挡严重吧?
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