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[楼市杂谈] 【武汉租房故事NO.2】为什么租房价格会被哄抬?

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发表于 2018-9-12 09:41 |显示全部帖子
城事热搜 房租 经验交流 征文活动 租房故事
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武汉美食

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 今年新晋房东一枚,装修之前也有朋友让我毛坯给长租公寓,省心省时省力。不知道为什么,可能在之前学生时代租房被中介的各种黑心操作搞烦了,对于中介、长租公寓这种二道贩子有点抵触,不太想和他们打交道。于是自己装修,辛辛苦苦2个月装完,又想着不能太黑心,开窗空置了3个月。结果楞是租不出去。无奈之下接触了几家长租公寓,在这里用自身经验给大家说一下长租公寓的套路。

现在长租公寓租房有2种:
1.毛坯  毛坯价格是30一平的月租金.租3-5年 大部分都是每年给一个月空置期,也就是这个月房东没有收入。毛坯额外给2个月装修期。公司会配置家具家电指纹锁,到期后无论续约或不续,都送给房东,不带走。大部分公司是季付,偶尔也有个别公司半年付或者年付。
2.装修过的  装修价格基本35-40一平。租3-5年 大部分都是每年给一个月空置期,也就是这个月房东没有收入。大部分公司是季付,偶尔也有个别公司半年付或者年付。
不论哪种房子,只要是长租公寓接过的房子,房东完全不用管,什么设备都是由公司去维护,房租也是定时转账。如果你是房东,怎么选?


       我的房子长租公寓给的价格是3000-3200.不论是毛坯还是装修过的,长租公寓都是在客厅加隔断,因为前面说的原因,我想租给个人,不太想给长租公寓,结果过了2个月,硬是租不出去啊。长租给3000+  我给个人2800 关键我的装修材料和工艺都是选的很环保的,还空置了3个月才往外租,结果那些租客都觉得长租公寓的刚刚装修完没多久的房子很好看,义无反顾的住了进去,所以想想吧,前段时间的甲醛房和租房价格被哄抬的问题,真的和自己的选择没关系吗?欢迎大家来探讨。
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发表于 2018-9-12 10:39 |显示全部帖子
你的出租信息到不了市场,都被他们垄断了

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手机党

发表于 2018-9-12 10:48 |显示全部帖子
回复 老曹 的帖子

在家门口贴条子。

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发表于 2018-9-12 10:50 |显示全部帖子
回复 老曹 的帖子

不是,来了几个租客觉得我的房间没有刷颜色,衣柜不是全新的。但是他们不知道的是,好看的油漆是才刷的,材料也比我用的差,全新的衣柜是刚刚买的,附赠全新甲醛。

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发表于 2018-9-12 10:51 |显示全部帖子
回复 坨一坨的爸 的帖子

早干过了,贴招租信息,上网发帖子,58 百姓 赶集 得意 安居客。

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手机党

发表于 2018-9-12 10:57 |显示全部帖子
广 告
我120平的房,长租公司只出了每月2400,哪能到30每平哦

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发表于 2018-9-12 11:03 |显示全部帖子
回复 灯红酒绿 的帖子

看地段和位置的,另外就是装修。我们小区都是毛坯30  精装35-40

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手机党

发表于 2018-9-12 11:19 |显示全部帖子
长租公寓不只是出租房子,还卖服务,属于改善型租房,有些人手里不太差钱,想要安心一些,所以不想和房东打交道,想和比较正规的公司打交道,和房东打交道就是和人打交道,和公司打交道就是和规章制度打交道,有些人就是不喜欢和人打交道,所以选了贵一点的长租公寓。

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发表于 2018-9-12 11:24 |显示全部帖子
回复 jxdz232601 的帖子

嗯,有得必有失。都是自己的选择

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手机党

发表于 2018-9-12 11:38 |显示全部帖子
收房客是月付季付,我好想知道,哪公司季付……年付……
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2018-9-12 11:43 |显示全部帖子
市场上信息乍一看,我是真分不清哪个是中介哪个是房东,都想直接找房东,又怕碰到骗子,然后可能转头就去找了中介

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发表于 2018-9-12 11:50 |显示全部帖子
回复 专用majia 的帖子

你介绍房客给我,我可以给你看下半年付的合同。

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手机党

发表于 2018-9-12 11:50 |显示全部帖子
请楼主帮个忙:得了奖帮忙鉴定一下那个蚂蚁是不是全铜的,谢谢了!~

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发表于 2018-9-12 11:53 |显示全部帖子
回复 得意房小宅 的帖子

中介有几大特点啊1.电话号码是虚拟号段,大多被标记为中介或推销(不实名的公司号)
2.房源多,还便宜(忽悠你过去再说)
3.收中介费
其实还是比较好分辨的,那种沟通后说明不给中介费还让你去的,还是比较少的

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发表于 2018-9-12 11:54 |显示全部帖子
回复 尼克狐尼克 的帖子

我也很想帮忙,这个要靠大家抬莊才有机会

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发表于 2018-9-12 11:56 |显示全部帖子
csyzbb 发表于 2018-09-12 11:50

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你介绍房客给我,我可以给你看下半年付的合同。


我有几套给了长租公寓(不推荐不广告),长租公寓是资本游戏,占款不付是经营的Z重要的策略,

如果收租客房租按月,付房东按年,垮台跑路就在明天……
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2018-9-12 12:01 |显示全部帖子
回复 专用majia 的帖子

同样的东西,在批发市场一个价,在零售又一个价,在大型商超又一个价。生意靠谈,就像我的房子,家具都是放置了半年以上的,房子也空置3个月以上,用的材料也比别家好,价格还比长租低,别人就是愿意去租长租公寓的。长租公司也一样,他对你的房子意愿特别强,愿意花高代价去拿,就会半年付,年付。看看北京天通苑的那套,7500抢到10800.

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发表于 2018-9-12 12:05 |显示全部帖子
csyzbb 发表于 2018-09-12 12:01

回复 专用majia 的帖子



同样的东西,在批发市场一个价,在零售又一个价,在大型商超又一个价。生意靠谈,就像我的房子,家具都是放置了半年以上的,房子也空置3个月以上,用的材料也比别家好,价格还比长 ...


说的真好,我有两个在长租公寓做高管(不是草台班子公司)的盆友,Z近要跳槽转行了……
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2018-9-12 13:52 |显示全部帖子
回复 专用majia 的帖子

这不是很正常,还有跑路的,拿钱买服务也不一定靠谱。P2P4大雷之前别人也觉得他们靠谱啊 既然找了二手房东、长租,就有碰雷的机会,都是自己的选择。

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手机党

发表于 2018-9-13 09:38 |显示全部帖子
每年一个月空置期是为了降低长租公寓自身的可能出现的断档么。。
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