为什么说买房抗通胀，举个例子你就明白了

Kidd

人们总说买房抗通胀，钱拿手上贬值，还不如买房，等等。举普通例子，不太容易理解，举个极端的例子，一看就明白了。

先看看通货膨胀的百度百科定义：

通货膨胀（inflation），简明定义：指在货币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 （供远小于求）。

简单说就是，国家放水，人们手上的钱变多。



那么下面举一个极端例子：

两个人A和B，手上都有100块。

A拿100块+贷款100块买了套100平米的房子，每平米2块。

B拿100快买了理财。



理财收益：5%，贷款利率：10%。



这个时候，通货膨胀，国家放水，人均年薪一个亿，一年后：

A有一个亿，加以前价值200块的房子，还有100块贷款，然后付了10块利息。

B有一个亿，加105块。





你觉得A的房子现在卖多少一个平方？你一个亿买50万套？



按照现有价格推算：武汉现在房子1.8W左右均价。2017年，武汉全体居民人均可支配收入达到38642元。就按照两倍算吧。如果人均年薪一个亿，房价大约是五千万每平，那么这套100平的房子，预估价格是五十亿每平。

通过上面这个极端例子，普通人应该能为什么买房抗通胀吧。



另外，贷款有给好处就是，如果通胀了，你的负债也被稀释了，你都有一个亿了，100块贷款可以秒还，所以了，适当的负债。





但，买房抗通胀的前提是，通胀会发生，也就是钱变得不值钱，当国内经济情况良好的情况下，通胀是正常的，

但，一旦经济持续向下，通缩就发生了，这个时候房子是没法保值的，这个时候钱是值钱的，商品价格（包括房屋价格）会下降。

这个帖子没有预测未来房价，只是试着向不明白的人解释下在通货膨胀的情况下，买房抗通胀的意思。仅仅是通货膨胀发生的情况下。





下面是问答时间：

有人会说，通胀不可能这么多。

答：通胀会带来商品价格上涨。通胀一个亿这个数字是极端例子。



有人会说，你房子价格涨了，但是没人买啊。

答：以前房价2K，现在房价2W，这通胀，依然有人买房。



有人会说，国家会发钱？

答：通胀，钱会通过各种途径到老百姓手里。时间放长点，参考20年前人均可支配收入和现在人均可支配收入。



有人会说，一个亿？国家早变成委内瑞拉了

答：举例，举例，举例，你把一个亿换成100块，极端数字看起来更明显一些。



有人会说，什么叫纸上财富吗？

答：货币就是纸。



有人会说，通货膨胀有很多种发生的情况，你不分析原因，得出的结论是错误的。答：我解释一般下雨天人们为什么要打伞穿雨衣。我这里有给杠铃，你可以扛着说，毛毛雨有人不打伞，暴风雨时一般人不上街。

无妄

我买的金银湖万科169平，27楼顶层，送了70平露台。买了快8年了，基本就没怎么涨，现在丢那边装修没装，就是等着我老了过去自己住的。

买房看通胀？？？我不信。

Danary

楼主好人，科普经济知识讲得如此通俗易懂~

fubt

无妄 发表于 2018-09-07 23:55

我买的金银湖万科169平，27楼顶层，送了70平露台。买了快8年了，基本就没怎么涨，现在丢那边装修没装，就是等着我老了过去自己住的。



买房看通胀？？？我不信。

2016年以来全国大城市房价都翻倍了，你的没涨价？你也够倒霉的。

带你去看雪

都以为自己是螳螂，其实后边还有黄雀，哈哈。

2018-9-8 00:06 上传

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旺仔铁杆粉丝

一个毫无经济学经验的装大师。逻辑上就是错误的，通货膨胀本质只是一种现象，这种现象的产生又有多种原因，国家放水那也是现象或者说是为达到某种目的的形式。你想通过形式与现象来得出一个主观结婚，不是很可笑吗？好好去看看美国70年代到80年代初发生的经济历史，不要自以为。

无妄

回复 fubt 的帖子

你查一查就知道了，还翻倍呢，三分之一都没到。坑的要死。

Kidd

无妄 发表于 2018-09-08 00:12

回复 fubt 的帖子



你查一查就知道了，还翻倍呢，三分之一都没到。坑的要死。

个例，就像我光谷了房子涨了4倍，只是个例而已。

Kidd

汉阳贱三爷 发表于 2018-09-08 00:12

一个毫无经济学经验的装大师。逻辑上就是错误的，通货膨胀本质只是一种现象，这种现象的产生又有多种原因，国家放水那也是现象或者说是为达到某种目的的形式。你想通过形式与现象来得出一个主观结婚，不是很可笑吗？ ...

呵呵

不堪盈手赠

这样同样是养老金亏空的原因，你以为借债不用还的，可以一直通胀稀释债务

patrickwei1987

除了这些还得考虑地段，发展，房龄，金银湖的万科去看过，有几个并不能勾起购买欲望，也不是刚需盘，房龄也老了，加上一些其他原因。本身就不是所有的都值钱，但是，回到楼主的例子，如果高通胀发生，还是有抗性的，这个跟弹性有关，当然如果从zc层面考虑，那就自己评估吧，说了也白说。

jkdi589

呵呵，总有人不死心。还有2年半的时间给Z蠢的人乐呵。

Kidd

说你行你就行 发表于 2018-09-08 00:27

这样同样是养老金亏空的原因，你以为借债不用还的，可以一直通胀稀释债务

这贴没有预测未来房价涨跌，只是解释一句话的意思给不明白买房抗通胀的人

Kidd

zlg726 发表于 2018-09-08 01:03

呵呵，总有人不死心。还有2年半的时间给Z蠢的人乐呵。

这贴没有预测未来房价涨跌，只是解释一句话的意思给不明白买房抗通胀的人

Kidd

patrickwei1987 发表于 2018-09-08 00:44

除了这些还得考虑地段，发展，房龄，金银湖的万科去看过，有几个并不能勾起购买欲望，也不是刚需盘，房龄也老了，加上一些其他原因。本身就不是所有的都值钱，但是，回到楼主的例子，如果高通胀发生，还是有抗性的， ...

对头，一篇这么好的科普类帖子，硬被某些人理解为房价还要涨，也是醉了。。。我都说了，这个前提是通胀。如果通缩是反过来的。

无妄

Kidd 发表于 2018-09-08 00:22

个例，就像我光谷了房子涨了4倍，只是个例而已。

光谷之前是比较便宜，魅力之城我看的时候只要3100……4倍确实有可能。可惜我买的金银湖万科，单价都到了1.6，哈哈哈哈哈哈。砸手里养老了～～



有没有人需要的～～可以短我哈～

2018-9-8 02:19 上传

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lc_2100

魅力之城停个车都难，有什么好

lucy20130119

魅力之城什么时候3100过，你又瞎扯，07年6000，08年经济危机Z便宜4500，前期业主维权闹得黑死人。我08年8月买的魅力之城，17年8月卖的

梅下雪

09年之前买，现在一般都翻了4倍了，少数没动的实在是运气太差