【WuLi房事 SeaSon1 No.100】一个苦逼的商住楼公寓接盘侠的困惑

medeaqi

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

活动入口

楼主坐标光谷，去年夏天看到大家都在抢房，手头刚好有点闲钱，有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后，周末就和我家领导去看房了，并且在置业顾问连哄带骗的推销下当场就下了定金。没错，买的就是得意上被万人唾弃的商住楼公寓，41个平方，一房一厨一卫，精装修，当时头脑发热，无天然气，无晾晒的地方，商水商电，高公摊，这些都没有考虑到，后期转售的高税费也是买了之后看帖子才知道。

买房回来之后当晚我就上网查了很多关于公寓的信息，才知道不该买，第二天打电话给置业要退两万定金，但是被拒绝，毕竟当时是签了协议，也不是想退就能退的，除非发动很多人去售楼部一哭二闹三上吊。反正吧，就这么入坑了，来说说现状，请有经验的意粉给点建议。

房子即将交房，该公寓楼是30多层的筒子楼，一层大概有20多个房间，近期有好两个做酒店的公司联系业主，要包租，租金情况分别如下（房子41平）：

A酒店：
月租金55元/㎡，软装酒店方出（房子是精装修，主要是床，基本的家具等），租约6年，刚开始有六个月免租期（即合同执行的前六个月不支付租金给业主），第四年开始每平方涨5%，涨幅基本可以忽略不计。

B酒店：
月租金60元/㎡，业主需一次性支付一万八的软装费给酒店，租约8年，合同执行的第一年有一个月空置期及40天装修期是不支付租金的，往后的每年均有一个月的空置期不支付租金，即每年支付11个月租金。

包租给酒店都是业主承担物业管理费，一个月41㎡*3元=123元；两个酒店合约到期后软装都是送给业主，但这个也基本没什么用。

出租给个人：
有邻居已经和个人租户签约了，1800到2200的样子，物业管理费跟租户谈，一般是租户自己承担。需业主自己添置家具电器什么的，大概一万出头可以搞定。

请得意大神帮忙鉴定，到底是出租给哪一方比较好？楼主对于租给个人和包租给酒店的利弊暂时还没有什么概念。

并非美女

租约太久了吧······不合算

话梅糖1992

租给酒店，不要租个人，屁事多，不是这个坏，就是那个要添置的，烦不过

朱骨头

如果酒店靠谱的话还是租给酒店，就怕酒店跑路或者不按时给租金

注销用户1632365500

租给第二个酒店可以

sunhome77

  租给   A

Nicozzf

反正觉得确实苦逼的！

羽成风

租酒店是省事，但是风险比租给个人大很多，看到过经视直播报道，有酒店拖了快两年都不付租金，你还不能把它么样。租个人，房租行情随市场，以后涨的概率还是大些吧~虽然麻烦点，但自己有主动权控制收租风险，一般性违约都不会对房东造成损失。

k6a

当初那20000 应该止损出局的

存放心灵888

光谷什么地方的啊，感觉自己租，租不到2000

haiyang52787

租给个人，1500都可以，以后你就知道了

dongdong258

不懂啊，学习一下

cjt0329

medeaqi 发表于 2017-7-26 10:31

楼主坐标光谷，去年夏天看到大家都在抢房，手头刚好有点闲钱，有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后，周末 ...

不会是光谷家乐福旁边的商住楼吧。建议租给个人，酒店都不靠谱，到时候还得自己重新整。

medeaqi

cjt0329 发表于 2017-07-26 16:17

不会是光谷家乐福旁边的商住楼吧。建议租给个人，酒店都不靠谱，到时候还得自己重新整。

不是的，光谷大道和高新大道交汇处

medeaqi

haiyang52787 发表于 2017-07-26 15:42

租给个人，1500都可以，以后你就知道了

为什么？我们不太懂，本就掉坑里了，现在要出租想擦亮眼，不然入坑更深

medeaqi

存放心灵888 发表于 2017-07-26 14:52

光谷什么地方的啊，感觉自己租，租不到2000

光谷大道和高新大道交汇处，租给个人行情好的话可以到2000，有邻居已经租出去了，租给酒店省事，不用自己找租户不用自己打理，但又听说酒店水深，也不知怎么个深法，所以很困惑

medeaqi

k6a 发表于 2017-07-26 14:11

当初那20000 应该止损出局的

是的，现在悔不该，当时就当两万打水漂也比窝手上强。房子的租金只是附加值，真正升值还要靠房价上涨，而公寓根本涨不动，而且后期交易税费高，也很难转出去，等着靠收租，要20多年才能回本，且不说房子产权只有40年，收益率太低太低

存放心灵888

我的房在创业街，也是40平，没租那么高，1500。今年没以前好租。

nealee

你这帖子不是在狠狠打那些说商住很抢手的人的脸么。。。

kingkong1024

幸好没买！之前差点出手，险啊！