得意生活-武汉生活消费社区's Archiver

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-3-30 18:19

从低迷的郑州楼市看中国地域鸿沟

<div><strong><span style="color:rgb(31,73,125);">疫情过后,中国沿海大城市的住宅销售出现飙升,而郑州等内陆城市的开发商则在苦苦应对房价疲软和销售低迷。</span></strong></div><div><br /></div><div>在中国中部城市郑州,离苹果(Apple)最大的iPhone工厂几条街的地方有一个在建住宅项目,一年内价格降了10%,为了招揽业务,销售经理王丽娜(音译)还介绍了一条不同寻常的优惠措施。</div><div><br /></div><div>正常情况下买房需要支付30%首付款,但这位销售经理提出只需交纳5%,然后通过开发商提供的两年无息贷款补齐差额。</div><div><br /></div><div>“我们曾希望富士康(Foxconn)的扩张能吸引外来务工人员,并提振住宅销售。但事情并没有这样发展,我们必须尽自己所能让收支相抵。”富士康是全球最大的代工制造商,10年前在这座拥有1000万人口的城市建立了生产基地。</div><div><br /></div><div>王丽娜只是当地一些正在应对房价疲软和销售低迷的开发商之一。许多内陆城市也面临着类似的问题。</div><div><br /></div><div>然而,在中国沿海中心城市,由投机推动的房地产繁荣已促使开发商提高价格,并通过抽签选择卖方。</div><div><br /></div><div>中国繁荣的沿海城市和苦苦挣扎的内陆中心城市形成了鲜明的对比,让我们得以一瞥中国日益扩大的地域鸿沟,这种鸿沟可能破坏这个世界第二大经济体在新冠疫情后的复苏。</div><div><br /></div><div>“郑州历来就有住宅供应过剩的问题,而新冠疫情令这个问题变得更糟。”麦格理集团(Macquarie Group)驻香港经济学家胡伟俊(Larry Hu)说,“未来12到24个月,情况将会恶化。”</div><div><br /></div><div>中国政府成功控制住疫情后,以上海和深圳为首的发达市场的住宅销售均出现飙升,但郑州楼市依然疲软。</div><div><br /></div><div>官方数据显示,以房屋面积计算,今年头两个月郑州的住宅交易量较2019年同期下降近一半。相比之下,同期内10大沿海城市的住宅交易量增长76%。</div><div><br /></div><div>需求不旺,房屋供应量就处在了一个危险的水平。根据总部位于上海的咨询公司克尔瑞(CRIC),假设没有新楼盘进入市场,开发商需要15个月的时间才能售完郑州的库存。这按行业标准是很高的水平。</div><div><br /></div><div>房地产开发商昌建控股(Changjian Holding)一名高管说:“我们当务之急是把现有项目清盘,而不是推新项目入市。”该公司已花费逾两年的时间试图出售郑州郊区的一处住宅小区。</div><div><br /></div><div>在此前的几年里,郑州曾掀起建筑热潮,同时政府打击炒房抑制了需求。</div><div><br /></div><div>郑州的房地产建设在2016年开始变得火热,当时沿海城市实行限购等措施以遏制房地产泡沫,这促使投资者涌入不限购且是中部商业中心的郑州。</div><div><br /></div><div>然而一年后,郑州出台措施控制房地产价格,对房屋买卖双方都加以限制,购房潮就此结束。继2016年飙升62%之后,2017年郑州的新住宅销售量暴跌逾三分之一。</div><div><br /></div><div>2016年从投资郑州房产中赚到超过100万元人民币的投资者王彦(音译)表示:“当政府禁止人们在购房3年内出售房产时,郑州作为炒房天堂的时期就结束了。”</div><div><br /></div><div>虽然房屋销售如同过山车一般,但那时建筑热潮仍在继续。根据官方数据,2016年至2019年间郑州新屋开工总数比此前10年加起来还多。开发商表示,它们愿意投资这座河南省(该省拥有超过1亿人口)省会城市,因为相信附近城市的人会持续迁入郑州。</div><div><br /></div><div>“在工作机会和教育、医疗资源方面,河南省没有其他城市可以与郑州竞争。”当地开发商永威置业(Youwell)的一名高管表示,“这足以推高房地产市场。”</div><div><br /></div><div>虽然郑州确实吸引了外来人口,但他们大多从事低薪的制造业和服务业工作,这无法支持他们在当地买房。</div><div><br /></div><div>在富士康大型工厂所在的郑州航空港经济区,如果按揭购买一套普通的一居室住宅,每月需还款超过4500元人民币(合690美元)。富士康普通员工的月薪不足5000元人民币。</div><div><br /></div><div>一名月薪4800元人民币的郑州富士康工人李超勇(音译)表示:“以我现在的工资,近年内我在郑州是买不起房的。”</div><div><br /></div><div>这个问题没有快速的解决办法。郑州的经济严重依赖于劳动密集型制造业,该产业以低薪闻名。这座城市位于中国城镇化水平最低的省份之一,在发展金融或互联网服务等高附加值产业方面,它还没有取得什么进展。</div><div><br /></div><div>在楼市几乎无望快速反弹的情况下,一度雄心勃勃的郑州各开发商开始收缩。随着许多开发商选择暂停建设,今年头两个月,该市的居住用地销售——这是房地产投资的领先指标——同比下降逾三分之一。</div><div><br /></div><div>“最糟糕的日子还没结束。”招商局物业管理有限公司郑州分公司(Zhengzhou Branch of China Merchants Property Management)的一名高管表示。</div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div>文章来源:2021/3/30 FT中文网</div>

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-3-31 00:02

疫情重灾区湖北2020年GDP负增长。。武汉封城,元气大伤,基本面比同为中部重镇的郑州强不了多少。。刚需们捏紧钱袋子,不要被中介忽悠,现在上车只会是成为炮灰无疑。。今年底明年初基本上就可以抄底了,快的话下半年就会出现转折,房价从横盘阴跌转为明显下跌。。

赌乾坤 发表于 2021-3-31 16:24

只能说 你根本就不了解房地产业 或者说不了解 武汉的地产业 另外 郑州和武汉的基本面 也不一样

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-3-31 16:58

哟,又有一个大神冒出来了。。从哪里看出来我不了解?。。照这么说你很牛B,很了解啰。。

话要说清楚。哪些基本面不一样?。。

我只尊重事实,意淫是没用的。。做个记号,年底再来看。。

idfengming 发表于 2021-3-31 17:35

<div></div><div>武汉还找不出价格这么高的片区吧。郑州一点也不低迷,只不过找的郑州低迷的位置。别说武汉天地,复地东湖,我指的是片区<br /></div>

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-3-31 17:54

[quote][size=2][color=#999999]idfengming 发表于 2021-03-31 17:35[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144202405&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
武汉还找不出价格这么高的片区吧。郑州一点也不低迷,只不过找的郑州低迷的位置。别说武汉天地,复地东湖,我指的是片区[/quote]

<div>你这逻辑,我也是醉了。。</div><div><br /></div><div>判断市场是否低迷要看成交量吧。。</div><div><br /></div><div>价格虚高,没有多少成交量,有价无市,有毛用?。。这正是郑州楼市危险所在。。<br /></div>

idfengming 发表于 2021-3-31 18:51

郑州富士康都跑到中牟去了,没有代表性,至于郑州楼市低不低迷,不清楚。反正好片区都不低迷,低迷就降价了

gggbbb 发表于 2021-4-1 02:26

[quote][size=2][color=#999999]草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-03-31 00:02[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144195031&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
疫情重灾区湖北2020年GDP负增长。。武汉封城,元气大伤,基本面比同为中部重镇的郑州强不了多少。。刚需们捏紧钱袋子,不要被中介忽悠,现在上车只会是成为炮灰无疑。。今年底明年初基本上就可以抄底了,快的 ...[/quote]

转机应该是**会涨价去库存

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-1 14:04

[quote][size=2][color=#999999]gggbbb 发表于 2021-04-01 02:26[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144204519&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
转机应该是**会涨价去库存[/quote]

<div>再来一遍涨价去库存?呵呵,想法很简单,现实却很残酷。。如今这个环境,很难!抛开“房住不炒”的大背景不谈,即使涨价,也要考虑还有多少人能接盘的问题。。</div>

xw6221745 发表于 2021-4-1 19:58

FT的文章吧

印度先生 发表于 2021-4-1 21:40


现在是比谁的印钞机多,谁的印钞机快{:boy-tease:}{:boy-tease:}

别对我撒谎哟 发表于 2021-4-5 07:27

现在是入手的好机会,下半年应该会涨,后面两年会持续涨,但是应该是平稳的张,涨幅不会太多,就像2015-2018的感觉

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-5 21:56

[quote][size=2][color=#999999]xw6221745 发表于 2021-04-01 19:58[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144212334&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
FT的文章吧[/quote]

<div>Yes,FT出品,值得一读</div>

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-5 21:56

[quote][size=2][color=#999999]印度先生 发表于 2021-04-01 21:40[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144212772&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
现在是比谁的印钞机多,谁的印钞机快{:boy-tease:}{:boy-tease:}[/quote]

<div>水龙头正在慢慢收紧,镇斧对违规进入FDC的资金正在严查,印钞再多,放水再多,有毛用?平头百姓收入增加了多少?</div>

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-5 21:57

[quote][size=2][color=#999999]别对我撒谎哟 发表于 2021-04-05 07:27[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144230514&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
现在是入手的好机会,下半年应该会涨,后面两年会持续涨,但是应该是平稳的张,涨幅不会太多,就像2015-2018的感觉[/quote]

<div>你有当多军首领的潜质,比多军1号“怪兽”有过之无不及。。{:boy-sunglasses:}</div>

注销用户1686959133 发表于 2021-4-5 22:15


我刚入了套别墅,目前为止还很淡定。

印度先生 发表于 2021-4-6 07:44

[quote][size=2][color=#999999]草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-04-05 21:56[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144235049&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
水龙头正在慢慢收紧,镇斧对违规进入FDC的资金正在严查,印钞再多,放水再多,有毛用?平头百姓收入增加了多少?[/quote]


你这个井底之蛙完全不了解国际形势{:boy-pick-nose:}

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-6 10:00

[quote][size=2][color=#999999]黑白加菲猫 发表于 2021-04-05 22:15[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144235165&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
我刚入了套别墅,目前为止还很淡定。[/quote]

<div>牛逼,买来自住的吧,及时享受,没啥淡定不淡定的。。</div>

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2021-4-6 10:00

[quote][size=2][color=#999999]印度先生 发表于 2021-04-06 07:44[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=144235938&ptid=19171264][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
你这个井底之蛙完全不了解国际形势{:boy-pick-nose:}[/quote]

<div>啧啧,反应这么大,把你刺激到了?{:boy-pick-nose:}</div><div><br /></div><div>我经常上得意房版,也没见你有何高明之处啊。。有什么干货可以拿出来讨论,就只会意淫几句?</div><div><br /></div><div>靠无端贬低他人来抬高自己,这是最大的愚蠢。。我的帖子不欢迎你这类人,走好不送。。</div><div><br /></div>

phxphoenix 发表于 2021-4-6 10:04

大家都不要买房,让我多买2套。搞的现在已经在光谷东买不到房了。
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