?父母名下房产如何过户到子女名下最划算，税费最少。

下叉子

今天我就为大家详细讲解，首先要知道，房产转移过户有三种不同方式分别是：继承，赠与，买卖。
第一种，继承，继承只能在父母去世，才可以继承，继承过户不用缴纳税费，只用交80元的工本费即可，无需购房资格，但是这种情况选择面太窄。一般不太实用.
第二种，直系亲属之间可以赠与转移过户，受赠方是无需购房资格，需要缴纳4%契税，但是值得注意的是，受赠方以后再出售此房产的时候，如果不是满五唯一的状态出售，出售时需要按产额20%缴纳税费。如果是非直系亲属，那就只能用买卖过户方式，不能赠与。
第三种：就是正常买卖过户，正常买卖过户的时候，是需要购房方是有购房资格的，如果父母房子房产证已经满2年，只用交1%个税，首套房交1.5%契税，二套房交2%税费，如果房产满五唯一的话个税也可以省了。所以满2年以上的房子，在子女有购房资格的情况下，正常买卖过户税费最少。

山姆de大叔

打官司债务纠纷最划算

下叉子

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优秀

Nicozzf

买卖啊

糖糖920

第一条继承必公证，公证费别忘了

糖糖920

今天办了共有产权过户，共有产权不动产证前天收到的，所以没满五结果按7%纳税

爱君说

交易

寒江雪2120

请问一下走正常买卖程序的话，这个子女买父母的房子的钱怎么操作呢

天使爱米粒128

如果按第三种办法操作，是不是父母的这套房产就成了婚姻双方共同财产了？因为第三种方法，实质上就是从父母手上把这套房子买过来，只是父母不一定找子女收钱罢了。 可以这样理解吗？那如果想规避这个风险，该如何操作呢？

Dowell

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第一种以后子女再卖房 需要交正常交易以外的税款吗?

下叉子

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只需要缴纳税费就行了。

汉、离歌一曲破红尘

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我也想问这个问题

下叉子

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正常缴税就行，无其他.

下叉子

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是的，想规避风险，找第三方中介机构.

qm775821

两个问题请教下： 一、如果我名下房产已经大于限购数，还可以交易给我么？ 二、如果是走赠予情况，如果不是满五唯一的状态出售，比如满五不唯一，出售时需要按产额20%缴纳税费么？

rayleila

qm775821 发表于 2021-07-22 15:38
两个问题请教下：
一、如果我名下房产已经大于限购数，还可以交易给我么？
二、如果是走赠予情况，如果不是满五唯一的状态出售，比如满五不唯一，出售时需要按产额20%缴纳税费么？

赠与房产处置缴个税 跟年限没关系 和年限有关系的是营业税

qm775821

rayleila 发表于 2021-07-22 16:09
赠与部分年限 都是要缴个税的

个税无所谓，一个是名下房子大于三套，父母还能不能交易给我。

二是满五不唯一，要不要交20%的增值税？

1%个税约等于零。

poecham

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请问如果房子是 18年 父母买卖过户给子女，那么现在21年子女 又买卖过户给父母。这样如果继续采取买卖过户要交多少税啊？操作以后子女是不是就可以首套房资格啊

rayleila

qm775821 发表于 2021-07-22 16:22

个税无所谓，一个是名下房子大于三套，父母还能不能交易给我。二是满五不唯一，要不要交20%的增值税？1%个税约等于零。

20%就是个税 不是1% 赠与是按成本和卖出去的价格差收税 赠与成本为0

下叉子

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21年过户有增值税的，您这边必须等房子满了2年在交易税费少些，基本上就是缴纳个税和契税+其他杂费。子女名下有没有房产，手机微信关注武汉不动产，做个房查就行.