武昌滨江三楼盘之个人最终选择

不止小码

楼主是一个楼市新手，从去年月亮湾一期开始就在关注武昌滨江，这个月终于买定离手。先说结果，个人最终选择了长江中心172户型。
再谈下我对三个楼盘认识，全是个人观点，大部分信息道听途说，基本没有参考价值。首先滨江楼盘只关注了徐家棚这边月亮湾，龙湖，长江中心这三个，其他的绿地、联投以及二七滨江楼盘均不在楼主考虑范围内。
1.?????? 考虑品牌：龙湖≥长江中心＞月亮湾，需要说明的是华夏幸福的确暴雷，不过据了解华夏南方总部的项目（包括长江中心、平安中心等）已经交到平安公司，长江中心项目平安、深圳鹏瑞出资，吴总、向总华润原班人马带队（物业是重庆万象城物业总带队），目前看起来不差钱不差人的样子。至于其他两个品牌，龙湖口碑一向很稳，这回开盘储客情况一流，一百套房子人凑四百套就可以说明问题。月亮湾是福星惠誉本地品牌，据开发商自己说要在武昌滨江打造高端品牌，至于具体情况嘛，大家心里应该有数应。
2.?????? 考虑地段：长江中心＞月亮湾＞龙湖，这个不用解释，龙湖*好的地块用来做龙湖天街，当然也算是对滨江商业的贡献，自己的住宅跟实际滨江商务区隔着一条和平大道，龙湖*大的优势出门地铁8号线，但是旁边在建一所七医院，另外后面的德诚以及旁边的滨江花园两个还建小区均价目前还在2W+的样子。长江中心和月亮湾都在和平大道另一侧，长江中心更临江， 170部分户型的侧面看江，140据说可以夹缝看江，月亮湾是都不能看江的，但是月亮湾离和平大道的地铁站更近一些。
3.?????? 考虑学区对口性：月亮湾≈长江中心＞龙湖。新建4亿的滨江小学也是很多人考虑这一片的一个因素，从距离看月亮湾最近，其次长江中心，然后龙湖隔着一条和平大道。理论上30个班规划的滨江小学，能够完全满足这三个小区的孩子同时上学的需求。所以个人觉得这三个小区对口问题不大。
4.?????? 考虑价格长江中心≥龙湖＞月亮湾，价格大家网上都能查到，不具体说。其中月亮湾一期的价格确实是很划算，一般的楼层还不到3w，但是根据目前形势看，年底或者明年开盘的二期价格肯定会有一个较大的提升，具体是多少不清楚。还有一点，一期长江中心的170户型比140单价便宜2000，但是一期龙湖140比125的户型单价贵了 ，然后比较同楼层的长江中心170和140户型的单价相差无几（我买的低楼层长江中心还便宜一些），唯一的差别就是龙湖顶楼差价巨大，比较实惠，所以这回龙湖的顶楼也很抢手。
5.?????? 考虑装修、户型。这方面我不太懂行，每个人的选择喜好不同，无法给出一个具体的结论。我最心动的是龙湖140的四室，户型方正，公摊销售说只有19%，四室满足日常家庭改善需求，面积也在144以内不属于豪宅，性价比很不错，我也不介意两梯四户，但是这一期卖完后期140都是公摊大的三室了，感觉没那么划算。长江中心170户型，感觉客餐厅横厅、主卧衣帽间、书房这些，规划好了才能发挥更好的效果。至于装修两个都是5000的精装修，实际都懂，建议实地去看看喜欢哪一个。这方面月亮湾的毛坯房还是有优势。
       楼主去年疫情过后开始考虑刚需改善，那时候没下定决心，错过了复地、月亮湾一期，直到今年看到房价蹭蹭往上涨，感觉坐不住了，再加上家里有了孩子，原来的小三室一卫立马感觉不够用，这才下定决心置换一套。到了四月份，热门位置和学区房都涨了一圈，月亮湾一期也没有了房源，中间也听取了论坛很多大佬的意见，最终狠狠心去定了长江中心，在此也感谢各位大佬给予帮助。通过自己的经历想给大家一个意见，如果不是为了纯投资，自住兼顾保值改善的，看中一定要及时出手，买房子也很难买到最完美的选择。最重要的是先上车再说，不要等到等车都走发了你才后悔（比如去年的复地、南湖学区）。目前滨江楼市也是很火，月亮湾一期售罄，长江中心、龙湖宣称日光，你在犹豫的时候，人家在找关系、找办法弄指标、选房子。我也不知道为什么大几百万的房子还要靠抢靠关系，但是目前的情况就是如此，所以看中了一定一定要尽早想办法。
目前打算是以持有至少5-10年的周期，投入到武昌滨江这个板块里面，自住上学兼顾保值，也希望武汉的未来、武昌滨江的未来能越来越好，冲啊奥力给~~

不止小码

顶一下自己，写了好多。。

bear30310

自住就行。不要想着翻倍了

小怪兽的奥特曼

再次恭喜

~她住麵包樹~

感谢楼主分享，恭喜尘埃落定

不止小码

bear30310 发表于 2021-05-25 14:12

自住就行。不要想着翻倍了

是的，翻倍不想，不是光谷东

不止小码

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-05-25 14:15

再次恭喜

谢谢大佬指引

不止小码

~她住麵包樹~ 发表于 2021-05-25 14:17

感谢楼主分享，恭喜尘埃落定

谢谢，共勉

fast218

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你买的能看到江吗

韦德之道

说的很好，恭喜恭喜

不止小码

fast218 发表于 2021-05-25 14:24

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你买的能看到江吗

东边户，销售说是侧面看江，我买的低楼层估计看的少

sahara1984

喜提豪宅，落袋为安

不止小码

韦德之道 发表于 2021-05-25 14:29

说的很好，恭喜恭喜

谢谢，只是分享一下个人的一些经历

不止小码

sahara1984 发表于 2021-05-25 14:30

喜提豪宅，落袋为安

感谢

粗壮的韭菜

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怎么不选西边户？

信哲一生

落地多少？长江中心170的，容积率多少，140的什么价落地

brliuxing

好位置 买哪个都不会错

bear30310

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不带地域歧视的，只就事论事。

武汉就这么个定位。你4万入手，想翻倍到8万，有点难~

同样也适用某东。想想18-19年，某东的某些项目，各种打折送车位，市场都不认可。

一入潘门深似海

我就说一点，从长江隧道到二七路隧道这5公里区间里。长江两岸塞进去6栋400+。这个规模国内都是堪称一流的。

珞珈山下小和尚

再次恭喜，讲的很中肯了，相信你的判断！