泛悦城到年后能卖到3.5万吗？

遵义的羊肉粉

位于华科对面、关山大道核心主轴的当年网红神盘泛悦城收房已经基本结束，由于开发商当即给出了不动产权属证明，理论上已经可以办证买卖了。

目前光谷楼市大火，同在关山大道的保利时代已经站到3.4万大关，那么之前一直被保利时代营销经理当作标杆的泛悦城、琨瑜府能否卖到3.5万呢?

笔者认为泛悦城和保利时代各有千秋，都是关山大道上的大盘、红盘、热盘，保利时代的优势主要是商业体较大，对口学校不错(南区)；而泛悦城胜在地段，与地铁站、公交站、有轨电车站都是几步路即可到达，临近华科，邻里素质高，自带商业体，楼下就有地铁商业街和生态公园，也可享受周边三座新建商务大楼资源和琨瑜中心、琨瑜邻里商业资源，离光谷步行街(法国风情街)也是几分钟步行可达，离医院也很近。附近有四家幼儿园，可以根据自己需要自由选择，对口喻家山学校正在高规格高标准建设即将完工，很可能成为一所非常优质的学校(特别是初中部可能是除华科附中外光谷*好的)，以后将是学区房新贵。

综上所述，泛悦城日后的卖价一定将超过保利时代，近期卖到3.5万应该是很有可能的，特别是这还是包括了精装修成本的价格。

花儿华尔街

光谷需要（单价/总价双高 且 体量大）的龙头带领，二手房实际成交价来一波3.5万甚至4万   把瞧不起光谷、不买光谷的武汉投资人彻底弄熄火

yzx222111

泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

小怪兽的奥特曼

虽然我也希望卖高价，不过现实一点。满两年，卖这个价我就满足了

老鼠喜欢兔子

小高层5号楼可以卖这个价

遵义的羊肉粉

yzx222111 发表于 2021-02-03 20:27

泛悦城的小高层卖3.5应当是性价比蛮高

当然，年内涨到四万以上也不奇怪，一是喻家山学校如果好的话，二是精装修成本，三是周边商业和其他资源陆续兑现。

missyou1231

遵义的羊肉粉 发表于 2021-02-03 21:00
当然，年内涨到四万以上也不奇怪，一是喻家山学校如果好的话，二是精装修成本，三是周边商业和其他资源陆续兑现。

有华科的老师来接盘,就涨!没有的话,哎

山泥若1

我导师住卧龙 买了十里春风

浅色枫

去看看琨御府二手房，2.5的一大堆，这么吹好么？

遵义的羊肉粉

浅色枫 发表于 2021-02-03 22:24

去看看琨御府二手房，2.5的一大堆，这么吹好么？

琨瑜府一期位置偏，不临关山大道啊，而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼)，最近成交价是两万七，挂三万的多的是。

遵义的羊肉粉

山泥若1 发表于 2021-02-03 21:53

我导师住卧龙 买了十里春风

那是因为他买不到啊

浅色枫

遵义的羊肉粉 发表于 2021-02-03 22:30

琨瑜府一期位置偏，不临关山大道啊，而且两万五是一楼二楼(二楼是下水汇集处还不如一楼)，最近成交价是两万七，挂三万的多的是。

不要贬低琨御府了，喻家山影子都没有，还没建好的学校就开始吹学区，这也太夸张了吧，带节奏也不是这么玩的…莫非是自己投资了泛悦城

suzhixiexie

毕竟宇宙中心10万没问题

武汉第一高楼

小户型、大户型

动感播播

泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子，装修质量差，偷面积。

爱哭的玫瑰塔

回复 动感播播 的帖子

别个刚交房  算上茶水 相当部分业主成本就接近3万了  刚交房亏6k卖你？想撒呢。。。

风云雄霸天下

动感播播 发表于 2021-02-03 23:26

泛悦城刚成交的二手房我就2.4万的样子，装修质量差，偷面积。

2.8成交的，低楼层

答案是你身边

回复 花儿华尔街 的帖子

笑死了，真当别人韭菜有那么傻，你怎么不明说傻韭菜快来继续接我的盘站岗。

花儿华尔街

回复 答案是你身边 的帖子

市场永远对



目前
保利时代带好点装修3.3   
中建大公馆 毛坯正常户型2.75（算上没满2等于2.9）、辣鸡户型（东北/西北）2.5（算上没满2等于2.7）
琨御府正常户型正常楼层（2.8 算上没满2等于3.0）


这就是市场的选择 ： 大公馆/泛悦城/琨御府  满2后 毛坯3.0  带像样的装修3.2这不是看得到的。如果国家放点水 稍微涨一下就4w。  


全武汉也就光谷龙头能涨 光谷东土地供应不多 慢慢地新房也能涨

lyy718

发现这个论坛总有一批泛悦城，琨御府的忠粉，也有一批保利时代，大公馆的忠粉，不清楚这些到底是中介，还是投资客？真的都这么有钱，还这么闲？