房贷怎么提前还清比较划算？请教各位。

bandaoren

大概情况说一下，目前我们有两套房，一套是14年9月份买的，15年1月份开始还款，当时是纯商贷（等额本息）的方式，贷款本金46万，****银行贷款30年4.9的利率，每个月还款2400多，目前已经还款5年9个月了，本金还剩41.8万左右。二套是19年五一假期买的，11月份开始还款，这套房是组合贷，公积金差不多贷款近50万，商贷是农业银行的（等额本金）的方式，贷款本金52.5万，贷款30年，利率当时是上浮了20%达到了6.125的利率，目前还款还不到一年。
现在我想把这两套房子的其中一套商贷还掉，但是我不知道还哪套的比较划算，不是很懂这个，所以请教一下论坛里懂的朋友们，谢谢大家。
我有几个疑问:1.很多人说等额本息五年及以内还清比较划算，我这个正好五年多不到六年，才还了4万多一点的本金，也就是每年还的几千块的本金，大部分还的都是利息，现在还这个等额本息的划不划算？2.二套是等额本金，相对利息应该是低很多吧，每月还款来本金也还的多一些，我老婆说等额本息的利息太多划不来，打算先还等额本息的首套，我看等额本金的那套利率又高很多，在想是不是应该先还利率高的那个二套。

三好先生BS

2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%，我也是2015年1月开始还的商贷，当时利率6.15%左右，有的银行95折有的没有折扣。

bandaoren

BackSpace123 发表于 2020-09-17 10:04

2015年1月开始还款的贷款利率绝对不是4.9%，我也是2015年1月开始还的商贷，当时利率6.15%左右，有的银行95折有的没有折扣。

我的房子是14年9月份买的，利率是按那个时候来算的吧，只不过贷款是15年开始还，我们合同就是4.9。

linda128

你要手上有钱，还等额本息的那套，等额本金前期还款，每个月还的比较多。

忍者2号

有钱就提前还，没钱就等额本息，没什么划不划算一说法，只怪没钱

bandaoren

忍者2号 发表于 2020-09-17 18:19

有钱就提前还，没钱就等额本息，没什么划不划算一说法，只怪没钱

关键提前还哪套？

笑笑小宝贝

还利率高的

bandaoren

笑笑小宝贝 发表于 2020-09-17 21:27

还利率高的

那就是还等额本金咯

布衣男子

感觉现在5成以上都2套房子！

ice1006

专业告诉你，还利率高的那个。

pengchong1982

还等额本金的

atpatp

还第二套(等额本金)的。

梦幻~

还后买的那套，1.利率高；2.第一套利率低，已经还了5年，利息付了很多了，刚开始是利息多，越往后还的本金越多

bandaoren

梦幻~ 发表于 2020-09-18 14:30

还后买的那套，1.利率高；2.第一套利率低，已经还了5年，利息付了很多了，刚开始是利息多，越往后还的本金越多

好的，感谢。

bandaoren

atpatp 发表于 2020-09-18 13:06

还第二套(等额本金)的。

好的

bandaoren

pengchong1982 发表于 2020-09-18 10:36

还等额本金的

好的

bandaoren

ice1006 发表于 2020-09-18 10:24

专业告诉你，还利率高的那个。

好的

bandaoren

布衣男子 发表于 2020-09-18 06:40

感觉现在5成以上都2套房子！

都32岁了，年龄不小了，二套是基本的了。

zztag

等额本息和等额本息不是可以改的吗？还利率高的，把等额本息改成等额本金

bandaoren

zztag 发表于 2020-09-18 22:33

等额本息和等额本息不是可以改的吗？还利率高的，把等额本息改成等额本金

好像不能改的哦，当时贷款合同签的是啥就是啥。