浅显总结下房价下跌的理由和上涨的理由

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说下跌的：

   1.引用数据，特别是当前热门数据（如原油负值），疫情影响，各种黑天鹅；

   2.居民收入没有保障,各种开支大，不敢生娃，不敢消费。而房子动则百万以上，不敢买。

   3.民意：炒房伤害实体经济；让科技工作者无法安心科研，让国家没有竞争力。

   4.引用经典理论：经济周期，经济规律，边界法则，通胀

   5.日本崩盘前车之鉴

    6.市场已经饱和，房子数量大。供大于求。

    7.出口不行，内需不振，消费动力不足，无新经济增长点，新生减少，刚需不多。

说上升的：

1：整体经济向好，中国梦在路上，未来可期。

2：人口集中效应，城市化；一线供求关系决定。

3：放水大，人民币贬值，房产保值；买房胜过工作。

4：阶层利益代表不容许下跌，精英定义房价，人为因素决定。

5：房子是中国人的寄托，是对美好生活向往的实际体现；跌了会影响民意

6：房子包括了大量实体经济：家具，家电，日常用品等。能提升经济。

7：土地财政是城市建设的主要支柱，有尚且负债，没的话一切戛然而止。

人在江湖_江

你总结太复杂 说上升的理由： 奥特曼说的 Yiluzouxia八千万年薪说的 说下降的理由: 房价要大跌说的 草蜢蝈蝈说的 一会上升一会下降的理由： 成功人士说的

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人在江湖_江 发表于 2020-04-24 15:18
你总结太复杂
说上升的理由：
奥特曼说的

人才

威震天001

人在江湖_江 发表于 2020-04-24 15:18

你总结太复杂

说上升的理由：

      奥特曼说的

得意房版那点事儿，都被你总结了

happy0god

房地产在一定程度上可以促进经济的发展，但是物极必反，要适可而止，今天看来房地产有泡沫是肯定的，房价与收入比也是过高的

lee0409

还有绑架zf论。

西雅图天空

还有一句奥特专家说的:经济好,房产强势,经济差,房产更强势

遗爱湖

1、预计上半年降息降准力度很大，流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜，聪明的人已经谋划了！ 2、房地产分化，一二线城市依然是优质区域，政策宽松持续，人才政策、落户政策是主要政策内容。各地的土地市场复苏明显的区域房地产市场也会被明显影响。从市场看，次第复苏已经成为趋势，土拍市场并没有想象中那么差，小阳春趋势已经播下种子了。

双双木

二楼理解到位！

小怪兽的奥特曼

经济大环境越差，房地产越要肩负起振兴上下游经济的重任。决定一线二线房价的本质是供求关系+通货膨胀。

糖糖920

还谈理由？楼面价飞涨，有的叫价40多轮，房子到还不热，拿地太火，落实楼面价不炒就好了，房住不炒！其实真炒不了，因为限购

第一公子

回复 人在江湖_江 的帖子

目测这几人在来讨论的路上

mapletree

糖糖920 发表于 2020-04-24 18:18

还谈理由？楼面价飞涨，有的叫价40多轮，房子到还不热，拿地太火，落实楼面价不炒就好了，房住不炒！其实真炒不了，因为限购

说到楼面价了，请参考一下原油，话说原油开采成本每桶30美元，结果卖到负30

糖糖920

mapletree 发表于 2020-04-25 12:18

说到楼面价了，请参考一下原油，话说原油开采成本每桶30美元，结果卖到负30

这是纸期货，那个私人玩期货不是亏

hxsl

坛子里没房的说跌，有房的说涨，其他都是扯淡

JackWilshere

回复 糖糖920 的帖子

楼面价不一定就能让房价涨，你可以去查一个数据，当年九龙仓月湖拿地8043，后来开盘8000Z低，均价1w，这么多年过去了月湖也就2w，当然他让前面2000拿地价的华润中央公园赚的很爽

mapletree

糖糖920 发表于 2020-04-25 12:25

这是纸期货，那个私人玩期货不是亏

期货不谈，实际原油价也要跌破成本价了，所以楼面价不绝对是绝定房价的指标，要知道一切皆有可能发生

菜鸟方

  其实现在谁也说不好，到底是跌还是降，而且武汉今年拆迁户有10万户，需求也是不会少了，所以到底是跌还是涨，谁也说不好。。。