入手了中大水墨兰轩的二手两室两厅小洋房

Cocor

     各位谁知道中国邮政申请提前还款的周期是多长吗？我在自己小房子刚签售房合同的同时签了水墨兰轩的二手房（和房东协议的三个月内付首付款），然后自己小房子的买家是公积金贷款，我自己这边也需要买家首付部分用于提前还款，不知道有没有大佬知道提前还款加完成买房手续，资金到账中间的流程需要多久时间哟。
     上周末搞了一波操作，谈下了一套水墨兰轩两室两厅91.26平方的精装二手房，总层数五层小洋房的二楼，2011年建成，建筑面积91.26平方，使用面积79.31平方，Z后168.5W，签的绿皮中介，不知道算不算是高位站岗了，比同小区的小高层电梯房是要贵一点，比对面更新一点的万科汉阳国际单价都要贵一点点（汉阳国际老证均价差不多1.81w）。主要是看中了小洋房的环境，公摊13%，12号线丁家咀地铁站就在小区门口（估计2023年建成），还有临近墨水湖边绿化氧气什么的好一点，目前是有点小忐忑的，因为人在巴基斯坦，全程都是云看房，关注水墨兰轩的小洋房个把月了，希望不会瞎了招子。

   

a5372527

中介费多少？

Cocor

我自己Z近个把月把汉阳除钟家村、四新外的二手房都过了一遍（全程云看房，回不了国无解），Z后选这个主要还是看上小洋房、绿化环境、墨水湖边、12号线门口，加对口的小学是玫瑰园芳草校区和二十三初中，不过还是有点慌的，单价接近1.85W（还冒算七万的中介费契税，面积90+契税1.5%），有点小方，虽然是用来当婚房自住，不过还是有点小慌的....月供6920

Cocor

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绿皮的常规中介费

a5372527

中介费可以谈到1%的

http://www.deyi.com/thread-14155181-1-1.html

Cocor

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已经不重要了

Cocor

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我算是找的半个熟人，实际中介费是2.2，然后小绿自己找房东硬磨回了他们的0.3，关键点是我要签三个月的远期协议，找小中介签那种不清不楚的协议，也容易坑自己。

Cocor

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而且你说的省中介费，我一直也是知道的，我之前的小房子就是1%，不过担保费什么的容易把价格拉上去，自己找我没那时间，权衡下来，小绿也就贵0.5左右，其实也还好了，毕竟小绿的合同更严谨，更稳。

Cocor

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而且你说的省中介费，我一直也是知道的，我之前的小房子就是1%，不过担保费什么的容易把价格拉上去，自己找我没那时间，权衡下来，小绿也就贵0.5左右，其实也还好了，毕竟小绿的合同更严谨，更稳。

19854512

可以，小区不错

Cocor

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感觉价格拉高了，不过同房型又没太多房源。

穷银

Cocor 发表于 2019-06-18 22:41

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感觉价格拉高了，不过同房型又没太多房源。

链家上同户型的都195-200万了啊

Yasheng

说实话吧，目前来说那地方挺尴尬，后面通了地铁会好一点。

Cocor

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挂那个价也需要有人买嘛

Cocor

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是的，如果从钱的投资讲比较惨，刚需自住吧，其实也想过万科汉阳国际的84、88平方，万科的单价和这边扯的差不多，这边房龄老一些，万科A区新B区还行，就是交通不算便利，后期也没地铁

Yasheng

Cocor 发表于 2019-06-19 00:23

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是的，如果从钱的投资讲比较惨，刚需自住吧，其实也想过万科汉阳国际的84、88平方，万科的单价和这边扯的差不多，这边房龄老一些，万科A区新B区还行，就是交通不算便利，后期 ...

综合起来那一块儿还是南国明珠三期好一点，这个预算勉强也能够得上十里新城85的了。

Cocor

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南国三期老证挂牌单价2.1了，十里新城那是真的全新证，增值税七八万着实有点猛，加其他手续费，十里新城能怼出十来万的后续费用，实在吃不消，当时我老娘找熟人介绍链家...收了2.2个点，早知道冷静下来找你了....水墨兰轩这套175挂牌的房子世纪宏图也挂了，不过我得签三个月远期协议...

Yasheng

Cocor 发表于 2019-06-19 00:30

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南国三期老证挂牌单价2.1了，十里新城那是真的全新证，增值税七八万着实有点猛，加其他手续费，十里新城能怼出十来万的后续费用，实在吃不消，当时我老娘找熟人介绍链家...收 ...

感觉错过了一个亿啊

Cocor

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错，是错过了一万五