从“买到就是赚到”到“刚需什么时候都该买”

hoosoo

去年房版上Z多的口头禅可能是“买到就是赚到”，现在估计就是“刚需什么时候都该买”。
谁在说这句话，中介？置业？为什么去年是“买到就是赚到”，是不是说明投资客是买房的主力军？现在不说了，应该是说明这句话不管用了，投资客不愿意进场了？
但房子总是要卖的，所以刚需就被拿出来说事了。“刚需什么时候都该买”于是就出来了。这个帖子不去预测房价的涨跌，仔细想想200W的房子如果涨跌幅度在10%就是20W，对于刚需来说可能是一大笔钱，是不是应该好好考量一下目前的形式（内外）再做出判断，同时也考量下只有刚需进场能不能撑起目前的房价？

城中村的流浪汉

主要限价在？不管真刚需还是假刚需都知道目前相当于8折买房，这等好事还不抢？

hoosoo

千里之行始于足踝 发表于 2018-12-19 10:22

10万你可以刚，，我给你50，100万的跌幅，，，有几个刚的，，，说的在理！韭菜赚钱不容易啊！30年的房贷，，，错一步就万劫不复，，，裁员下岗你咋办？父母养老医疗？小孩以后的花费？

对于普通人来说一辈子可能只会出手2-3次购房，买对时间点可能要少奋斗几年，所以出手需谨慎。

hoosoo

城中村的流浪汉 发表于 2018-12-19 10:23

主要限价在？不管真刚需还是假刚需都知道目前相当于8折买房，这等好事还不抢？

先要想清楚：既然现在还是买了就是赚的话，为什么投资客不进场？武汉新房库存11月比10月多了整整1万套，不要说买不到。

城中村的流浪汉

hoosoo 发表于 2018-12-19 10:37

先要想清楚：既然现在还是买了就是赚的话，为什么投资客不进场？武汉新房库存11月比10月多了整整1万套，不要说买不到。

看看三环内内的刚需，出来刚需盘是不是抢？非刚需盘，大户型，总价高，卖不出去的有多少？统计没有？

汉、离歌一曲破红尘

放开限购试试看啊

hoosoo

声声紧2016 发表于 2018-12-19 10:49

放开限购试试看啊

限购，去年没限购吗？难道我记错了。再说现在不限购的区域大把的库存等着你去接。

hoosoo

城中村的流浪汉 发表于 2018-12-19 10:43

看看三环内内的刚需，出来刚需盘是不是抢？非刚需盘，大户型，总价高，卖不出去的有多少？统计没有？

去年大部分都是秒光，日光，不记得了？咋去年总价高的内环、二环大户型还排队交CSF，玩全款？告诉我今年到底发生了什么？

海洋球

去年三环内楼盘多，价格又低，利率也没现在这么高，有些盘倒挂严重，确实买到就是赚到，可惜我没买。
今年都是些郊区盘，三环内的盘价格上涨了好多（ZF说好不让涨的呢？？）利率30%了，
情形不一样了

hoosoo

海洋球 发表于 2018-12-19 10:57

去年三环内楼盘多，价格又低，利率也没现在这么高，有些盘倒挂严重，确实买到就是赚到，可惜我没买。

今年都是些郊区盘，三环内的盘价格上涨了好多（ZF说好不让涨的呢？？）利率30%了，

情形不一样了

去年底开始大部分盘已经停涨或者涨幅低于贷款利率了。目前来看今年买的大部分在站岗。

wddam

城中村的流浪汉 发表于 2018-12-19 10:23

主要限价在？不管真刚需还是假刚需都知道目前相当于8折买房，这等好事还不抢？

如果相当于八折，为什么现在大把楼盘精装修改毛坯？这不就是相当于降价出售吗，为啥要降价出售？

城中村的流浪汉

wddam 发表于 2018-12-19 12:06

如果相当于八折，为什么现在大把楼盘精装修改毛坯？这不就是相当于降价出售吗，为啥要降价出售？

没看到精装修出来新的监管了，吃力不讨好，还不如不搞？   现在精装修维权，开发商少了几多麻烦！

wddam

禹德贵 发表于 2018-12-19 10:40

为什么不放开限购?放开限购你们刚需有房子买?你抢的过全款的投资客?

国家为什么要限购限价？你以为限购限价是对楼市不利吗？不对，这恰恰是保护楼市，避免泡泡崩掉，因为现在房价涨得已经脱离经济水平了。放开限购只是增加投机增加风险，而没有增加需求。

wddam

城中村的流浪汉 发表于 2018-12-19 12:09

没看到精装修出来新的监管了，吃力不讨好，还不如不搞？   现在精装修维权，开发商少了几多麻烦！

麻烦能比得上利润重要？况且在监管政策出来之前已经有不少开发商精装改毛坯了。

汪楷不在

回复 千里之行始于足踝 的帖子

为什么论坛里面没人讨论房子后期的维护费用。

高端，高楼，破旧的房子维护费用非常高的。都买10年的百万豪车知道养不起
现在大面积基建的钱都是借的，后期桥梁道路地铁，运营维护非常非常感人。。。。。。。感觉只会步入日本的老路

城中村的流浪汉

wddam 发表于 2018-12-19 12:16

麻烦能比得上利润重要？况且在监管政策出来之前已经有不少开发商精装改毛坯了。

为什么现在不解除限价？让市场去决定！