【武汉租房故事NO.2】为什么租房价格会被哄抬？

csyzbb

 今年新晋房东一枚，装修之前也有朋友让我毛坯给长租公寓，省心省时省力。不知道为什么，可能在之前学生时代租房被中介的各种黑心操作搞烦了，对于中介、长租公寓这种二道贩子有点抵触，不太想和他们打交道。于是自己装修，辛辛苦苦2个月装完，又想着不能太黑心，开窗空置了3个月。结果楞是租不出去。无奈之下接触了几家长租公寓，在这里用自身经验给大家说一下长租公寓的套路。

现在长租公寓租房有2种：
1.毛坯  毛坯价格是30一平的月租金.租3-5年 大部分都是每年给一个月空置期，也就是这个月房东没有收入。毛坯额外给2个月装修期。公司会配置家具家电指纹锁，到期后无论续约或不续，都送给房东，不带走。大部分公司是季付，偶尔也有个别公司半年付或者年付。
2.装修过的  装修价格基本35-40一平。租3-5年 大部分都是每年给一个月空置期，也就是这个月房东没有收入。大部分公司是季付，偶尔也有个别公司半年付或者年付。
不论哪种房子，只要是长租公寓接过的房子，房东完全不用管，什么设备都是由公司去维护，房租也是定时转账。如果你是房东，怎么选？


       我的房子长租公寓给的价格是3000-3200.不论是毛坯还是装修过的，长租公寓都是在客厅加隔断，因为前面说的原因，我想租给个人，不太想给长租公寓，结果过了2个月，硬是租不出去啊。长租给3000+  我给个人2800 关键我的装修材料和工艺都是选的很环保的，还空置了3个月才往外租，结果那些租客都觉得长租公寓的刚刚装修完没多久的房子很好看，义无反顾的住了进去，所以想想吧，前段时间的甲醛房和租房价格被哄抬的问题，真的和自己的选择没关系吗？欢迎大家来探讨。

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老曹

你的出租信息到不了市场，都被他们垄断了

坨一坨的爸

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在家门口贴条子。

csyzbb

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不是，来了几个租客觉得我的房间没有刷颜色，衣柜不是全新的。但是他们不知道的是，好看的油漆是才刷的，材料也比我用的差，全新的衣柜是刚刚买的，附赠全新甲醛。

csyzbb

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早干过了，贴招租信息，上网发帖子，58 百姓 赶集 得意 安居客。

灯红酒绿

我120平的房，长租公司只出了每月2400，哪能到30每平哦

csyzbb

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看地段和位置的，另外就是装修。我们小区都是毛坯30  精装35-40

jxdz232601

长租公寓不只是出租房子，还卖服务，属于改善型租房，有些人手里不太差钱，想要安心一些，所以不想和房东打交道，想和比较正规的公司打交道，和房东打交道就是和人打交道，和公司打交道就是和规章制度打交道，有些人就是不喜欢和人打交道，所以选了贵一点的长租公寓。

csyzbb

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嗯，有得必有失。都是自己的选择

专用majia

收房客是月付季付，我好想知道，哪公司季付……年付……

得意房小主

市场上信息乍一看，我是真分不清哪个是中介哪个是房东，都想直接找房东，又怕碰到骗子，然后可能转头就去找了中介

csyzbb

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你介绍房客给我，我可以给你看下半年付的合同。

尼克狐尼克

请楼主帮个忙：得了奖帮忙鉴定一下那个蚂蚁是不是全铜的，谢谢了！~

csyzbb

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中介有几大特点啊1.电话号码是虚拟号段，大多被标记为中介或推销(不实名的公司号)
2.房源多，还便宜(忽悠你过去再说)
3.收中介费
其实还是比较好分辨的，那种沟通后说明不给中介费还让你去的，还是比较少的

csyzbb

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我也很想帮忙，这个要靠大家抬莊才有机会

专用majia

csyzbb 发表于 2018-09-12 11:50

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你介绍房客给我，我可以给你看下半年付的合同。

我有几套给了长租公寓（不推荐不广告），长租公寓是资本游戏，占款不付是经营的Z重要的策略，

如果收租客房租按月，付房东按年，垮台跑路就在明天……

csyzbb

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同样的东西，在批发市场一个价，在零售又一个价，在大型商超又一个价。生意靠谈，就像我的房子，家具都是放置了半年以上的，房子也空置3个月以上，用的材料也比别家好，价格还比长租低，别人就是愿意去租长租公寓的。长租公司也一样，他对你的房子意愿特别强，愿意花高代价去拿，就会半年付，年付。看看北京天通苑的那套，7500抢到10800.

专用majia

csyzbb 发表于 2018-09-12 12:01

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同样的东西，在批发市场一个价，在零售又一个价，在大型商超又一个价。生意靠谈，就像我的房子，家具都是放置了半年以上的，房子也空置3个月以上，用的材料也比别家好，价格还比长 ...

说的真好，我有两个在长租公寓做高管（不是草台班子公司）的盆友，Z近要跳槽转行了……

csyzbb

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这不是很正常，还有跑路的，拿钱买服务也不一定靠谱。P2P4大雷之前别人也觉得他们靠谱啊 既然找了二手房东、长租，就有碰雷的机会，都是自己的选择。

得意房小主

每年一个月空置期是为了降低长租公寓自身的可能出现的断档么。。