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[购房经验] 中介,银行,评估公司相互勾结,违规操作

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手机党

发表于 2016-10-20 22:57 |显示全部帖子
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武汉美食

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前段时间看中了一套二手房,由于评估价比挂牌价低不少,按正常程序走,首付太多了,但是中介说跟银行有关系,可以把评估价做高,很挂牌价一样,这样首付就低不少。但是后来银行那边给我的贷款信息是:房子面积大了不少,通过这种方式把总价做高,多贷款,从而少付首付。我就疑惑了,房子面积房产证上写的清清楚楚,这怎么能改呢?所以我不知道银行,评估公司是怎么操作的,担心会有问题,目前贷款在审批中

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发表于 2016-10-20 23:03 |显示全部帖子
他们不会让你改面积吧?我经过一个中介帮忙别人改房产证面积的,100平100万的房子,面积改成200平从银行贷了160万,不仅付了房客还多了60万现金!后来银行发现了直接让客户经理一个月之内把房子160万处理掉还清银行160万!而房子实际价值只有100平100万,银行经理一个月内不能160万处理掉,自己要倒贴60万给银行!请慎行!

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发表于 2016-10-20 23:06 |显示全部帖子
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发表于 2016-10-20 23:08 |显示全部帖子
不是我改的,我也不知道他们怎么操作的,银行的业务员发给我的信息上写的房子面积变大了,说要是银行打电话核对,就按照他给的信息报。房产证还能改面积?

 

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发表于 2016-10-20 23:13 |显示全部帖子
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发表于 2016-10-20 23:55 |显示全部帖子
不是改面积,而是评估价格,比如你实际买价8000一平,100平的房子总价80万,评估公司评估价是9000,那么评估总价就是90万,假设你可以贷款7成,那么就是可以贷评估总价90万的7成,是63万,这样你首付就是17万。原本80万的房子假设评估80万,你原先只能贷56万,首付要出24万。懂了么 ?这是二手房交易很正常的操作,只要评估价不要高太多就没什么问题,评估公司也不会给你评出高太多的,不然银行也不会接受.  我们买的二手房就是为了首付少一点,评估价稍微比成交价高了一些

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发表于 2016-10-21 00:07 |显示全部帖子
啊啊啊。。。才因为政策问题首付二成变三成,中介也是想通过高评。律师说这是违法滴,咨询过好多律师,其中有自家亲戚。实际情况就是不太过分的话好像没有人管。但是一出问题貌似很严重啊,严重点叫pian dai

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发表于 2016-10-21 00:12 |显示全部帖子
麦一一 发表于 2016-10-20 23:55

不是改面积,而是评估价格,比如你实际买价8000一平,100平的房子总价80万,评估公司评估价是9000,那么评估总价就是90万,假设你可以贷款7成,那么就是可以贷评估总价90万的7成,是63万,这样 ...


你没理解我的意思,原来中介也是这么说的,说是把评估价做高,但现在他们不是这么做的,是把房子面积搞大了,从而总价高了多贷了款。

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发表于 2016-10-21 00:27 |显示全部帖子
小丸子一只 发表于 2016-10-20 23:08

不是我改的,我也不知道他们怎么操作的,银行的业务员发给我的信息上写的房子面积变大了,说要是银行打电话核对,就按照他给的信息报。房产证还能改面积?


估计是评估价做太高太显眼会被发现,于是出了个鬼点子向上面瞒报面积!

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发表于 2016-10-21 00:28 |显示全部帖子
回复 xxsky007 的帖子

第一次知道还有这种方式,一般都是拉高单价呀。

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发表于 2016-10-21 01:04 |显示全部帖子
麦一一 发表于 2016-10-20 23:55

不是改面积,而是评估价格,比如你实际买价8000一平,100平的房子总价80万,评估公司评估价是9000,那么评估总价就是90万,假设你可以贷款7成,那么就是可以贷评估总价90万的7成,是63万,这样 ...


90减63是27哥哥,你的帐错的

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发表于 2016-10-21 09:54 |显示全部帖子
longhua158 发表于 2016-10-21 01:04

90减63是27哥哥,你的帐错的


实际成交价是80万,所以是80-63=17万,你算的才是错的哥哥

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发表于 2016-10-21 09:56 |显示全部帖子
小丸子一只 发表于 2016-10-21 00:12

你没理解我的意思,原来中介也是这么说的,说是把评估价做高,但现在他们不是这么做的,是把房子面积搞大了,从而总价高了多贷了款。


那你让他们不要这么搞啊,就把评估单价做高,不要改面积,面积改了如果银行发现,随时可以取消贷款吧,风险很高

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发表于 2016-10-21 10:00 |显示全部帖子
评估价是可以做高的,但是面积一定不要改!

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发表于 2016-10-21 10:06 |显示全部帖子
评估单价是有一定弹性的,悠着点,合理也合法。 更改建筑面积,协调链条长,易穿帮,且形成了事实欺诈,法律风险太高! 没有可操作性!

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发表于 2016-10-21 10:10 |显示全部帖子
麦一一 发表于 2016-10-20 23:55

不是改面积,而是评估价格,比如你实际买价8000一平,100平的房子总价80万,评估公司评估价是9000,那么评估总价就是90万,假设你可以贷款7成,那么就是可以贷评估总价90万的7成,是63万,这样 ...


学问太多

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发表于 2016-10-21 10:14 |显示全部帖子
评估价可以做高,面积一定不能改,改了就是骗贷了

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发表于 2016-10-21 10:15 |显示全部帖子
评估可以做高点但也不是太高,这个评估价和同地段的房子是差不多的,太高了做不过去,面积是肯定不能变,评估Z高也不能超出原来评估的1000之内,不然那个银行有问题,你还是别远了

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手机党

发表于 2016-10-21 10:18 |显示全部帖子
久久之歌 发表于 2016-10-21 00:07

啊啊啊。。。才因为政策问题首付二成变三成,中介也是想通过高评。律师说这是违法滴,咨询过好多律师,其中有自家亲戚。实际情况就是不太过分的话好像没有人管。但是一出问题貌似很严重啊,严重点叫pian dai ...


提高评估价没什么问题的,只要不是特别离谱,比如8000的评到9000多就还好,评到1万多就太多了,这个是有弹性的

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发表于 2016-10-21 10:19 |显示全部帖子
protel99se 发表于 2016-10-21 10:06

评估单价是有一定弹性的,悠着点,合理也合法。 更改建筑面积,协调链条长,易穿帮,且形成了事实欺诈,法律风险太高! 没有可操作性!


是的,说得很透彻

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