吐槽！！公积金贷款买房，各种闹心～

shelly828

     2016年武汉楼市疯涨，三环内到处都是日光盘，导致卖方市场强势，工薪阶层刚需购房各种被动。首先是年头公积金贷款额度下调至50W，还贷能力比率变35%；接着又是开发商纷纷不接受组合贷，所谓谣传的武汉市公积金账户2016年额度已贷空。。。
       好不容易，8月中旬购置首套房并首付一半，剩余全部走纯公积金贷款，购房合同和贷款合同8月份都已签完，并已递交至武汉房屋管理中心备案。中秋节期间，我满心欢喜地领回购房合同，以为万事大吉。谁知，今天负责我贷款的中行人员打电话我，说我8月底刚过生日算长了一岁，所以现在公积金贷款实际额度少了2W，年限少1年。

    我也是醉了！好吧，我核实了公积金官网贷款额度确实如他所说，我说差额2W我可以按合同去补交首付，银行让我补款后重签合同，这不是开玩笑吗？已备案的合同哪能说重签就重签。
      通过与当时的售楼顾问沟通，可以补交首付，但是银行非要重签合同，声称公积金管理处新文件规定，但我查询公积金网站并无此文说明。置业先说差额按组合贷款商贷2W银行不接受，让我们补交首付。后又打电话劝说我们差额2W走商贷，办组合贷款，因为合同不能更改，又扯限贷新规定。
        其一，区区2W我何必走商贷？如果想组合贷当初首付就不会付一半，就是不想商贷，只想纯公积金贷款。并且缺口的贷款差额我可以补交首付。再则，限贷政策是9月1日起，我是首套房完全不受政策限制，而且政策注明9月前签合同的按原规定执行。公积金贷款问题，到底是置业还是银行想作梗的猫腻？
        其二，我始终不解银行的说辞，想请教懂行有经验的大侠支招，这种是银行故意设坎刁难，不想办公积金贷款，想让我们转商贷的套路吗？
        我该如何维权？如何和开放商及银行交涉，换银行贷款有用吗？谢谢！

帅气的泊锦锅

估计在套路你

钢笔小欢

楼主，哪个盘？

一片冰心在玉壶

去房管局投诉

shelly828

一片冰心在玉壶 发表于 2016-09-22 10:24

去房管局投诉

房管局投诉有用吗？现在开发商让我们直接找公积金管理中心申诉，不知行得通吗？

Hello_Leilei

备案以后的合同改很麻烦，需要开发商出文件也需要你本人配合去房地局更改。如果你愿意浪费这个时间的话～
你说叫你走商贷2w，其实银行也很麻烦，因为相当于你一笔贷款原本只用做一次，现在得做两次。人家银行也很无辜的～
建议你可以跟银行协商，你走2w商贷，放款以后马上还清。让银行不要收你手续费或者少收点手续费～与人方便与己方便～毕竟以后你还是要和银行打交道的～

台步飞扬

饿不死的大熊猫

为什么跟年龄有关？我马上商转公。难道贷款额度不是跟公积金余额和缴存年限有关？跟年龄有关系？？

快乐的淘气

12345市长热线！

装修永远在路上

跟工作年限和退休年龄也有关系的！

shelly828

装修永远在路上 发表于 2016-09-23 18:37

跟工作年限和退休年龄也有关系的！

跟这个无关，不是这个问题。是公积金管理中心系统升级的原因造成的，银行卡住贷款人。

shelly828

Hello_Leilei 发表于 2016-09-23 17:00

备案以后的合同改很麻烦，需要开发商出文件也需要你本人配合去房地局更改。如果你愿意浪费这个时间的话～

你说叫你走商贷2w，其实银行也很麻烦，因为相当于你一笔贷款原本只用做一次，现在得做两次。人家银行也很 ...

是的！谢谢亲支招，我们已经考虑这么办了。

以德唬人

到银监会投诉吧

shelly828

以德唬人 发表于 2016-09-23 19:14

到银监会投诉吧

目前各大银行都因为公积金系统升级，导致很多客户贷款搁置，有待与公积金中心协商解决！

白白白太白呀

确实是不能卡着年限贷款，组合本来放款就比较慢

孬孬晓

公积金跟年纪有关？

发瑞古德

投诉还是有用的

三个萝卜的短裤

你自己给公积金中心联系过没有

shelly828

三个萝卜的短裤 发表于 2016-09-23 22:12

你自己给公积金中心联系过没有

公积金热线说法和银行不一致，各说各有理。现在只希望贷款能顺利下来！