【楼市达人秀第四季no.110】求问，二手房不动产证下来以后办抵押要多久能放款？

刀君~

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求问各位得意大大，周四去拿二手房的不动产证，当天就办理抵押，多久银行能放款？房东等钱等的急，要9月30号之前能拿到钱，时间够吗？


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感谢大家的回复，我也向相关部门和中介这边确认了一下相关流程，放在这里给有需要的同伴们。
江岸区不动产证办理窗口电话：82905880（咨询不动产证相关事宜）
省直建设银行（中南路）个人贷款中心电话：87832901（咨询建设银行个人贷款相关事宜）

基本过程：
9月18日收到市国土规划局短信，自收到短信起7个工作日后持收件单到不动产发证窗口领取不动产证。
9月19日收到建行放款（冻结款）短信，写明首次还款金额及还款时间。
9月20日中介权证告知不动产证已代拿，中介金融告知抵押资料已齐全并带回公司。9月21日中介抵押专员告知已收到不动产证，但抵押材料还未整理出来，说是次日也就是22日可以弄到抵押材料，初步拟定23日本周五上午前去办理抵押。
9月23日，到江岸区政务中心2楼42、43号窗口办理抵押手续。下午前往省直建行领取贷款合同。

抵押办理流程：
1、提早排队，我今早跟中介抵押人员约的7点半之前一定要到，我是7点刚过到的政务中心，排队凭身份证拿号，拿的抵押39号。
2、坐等叫号，2楼42、43号窗口办理不动产抵押。所需资料为：结婚证（离婚证、离婚协议书）、户口本、身份证和不动产证。所有证件均需要复印，在2楼有一个打印复印的地方。中介也有他必须带的材料，不过我就不太清楚，如果是个人自己办估计就非要银行工作人员一起来了。
3、一早上差不多刚刚办到我们，11点半的样子开始办理，因为中介抵押专员在现场，我只提供了相关证件和复印件然后签了两个字按了两个手印，再就是写了一个离异未再婚的备注。全过程大概15分钟都不到就办完了，还有窗口会拍个照。
4、交费：95元，现金现交。
5、中介告知3-5个工作日会解冻贷款，不动产证要暂压在房地局，大概一个半月以后可以拿，说是到时会通知我。今天中介就给了我一个契税的发票。
6、领取贷款合同，这个其实跟抵押不用一天拿也行，但是因为已经请了假，又非要周一到周五才能拿，所以下午就到贷款银行去拿了合同。这个贷款合同是22日建设银行省直个贷中心打来的，告知自电话通知之日起一周内，周一到周五期间到省直个贷中心一楼凭身份证原件领取贷款合同。这个也简单，一楼拿个号直接登记下姓名电话领资料就可以了。贷款合同里会详细注明贷款事宜，利率，首月还款额，之后的每月还款额等等。当场问询建行工作人员解冻款的问题，对方表示还是要问帮办贷款的客服经理或者中介人员。那就是3-5个工作日吧。



中介办理抵押基本流程（FTX）：
1、拿到不动产证当天，证给中介的权证带回公司。需要本人带收件单和个人身份证原件。我们走的中介，所以收件单在中介权证人员手里。
2、抵押所需资料当日会传到贷款银行，然后中介的金融专员到银行拿资料，拿到资料且资料整理齐全后转交抵押专员，抵押专员就会联系我到房地局办理抵押手续。
3、办完手续以后会有一个收件单，收件单由中介带回公司，一般3-5个工作日建设银行就会解冻放款。

补充说明：
跟不动产证窗口打电话咨询的时候，对方表示办理抵押需要银行相关人员一起去办理，询问中介，中介表示不需要，由他们的人员拿资料然后联系我们办理。
向省直建设银行咨询时，因为是已经办理了贷款，具体事宜都需要跟帮办贷款的银行经办人问询。我们是通过中介，所以我直接问到中介金融的电话，打电话去咨询的中介金融人员。

后续办理完毕后有什么需要注意或者不一致的的地方再来补充。此外同事也提了一个方案，就是让房东去跟他买房的开发商签一个补充协议， 分批付全款。但是因为拿证这件事房东这边找了不少关系加快进程，所以我们也希望尽量不要给房东添麻烦，大家好才是真的好。


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此外有意友询问办过户的相关事宜，我另一个帖子里有写，地址如下：http://www.deyi.com/thread-8868914-1-1.html

扯不起儿微笑

一般一个星期

刀君~

回复 扯不起儿微笑 的帖子

非常感谢~

瓜瓜。

我上周日办抵押，现在还没收到钱，我也急需钱

刀君~

回复 瓜瓜。 的帖子

好着急……周四才去拿证，刚收到银行的放款消息，问中介，中介说是放的冻结款，说是办了抵押以后要7个工作日……30日钱不到就耽误房东自己买的房子，30号不到肯定要拖到国庆节以后，好着急……

jerry6

应该没问题，一般3个工作日放款，一周Z多了

刀君~

回复 jerry6 的帖子

真的吗，这样就太好了，非常感谢！

帅气的泊锦锅

五个工作日就可以放款，我当时星期一办的抵押，星期三就放款了

刀君~

回复 帅气的泊锦锅 的帖子

感谢感谢，这样的话我就放心了。这个解冻应该只跟银行有关系把，我们是建设银行

jerry6

回复 cc189646875 的帖子

恩，前几天中介才跟我说的，说现在放款速度快，因为前面贷款审批已经都通过了么，就等你的房产证抵押了。

一片冰心在玉壶

我是半个月以后才拿到。你等着钱干啥呢

xiaoma1214

回复 cc189646875 的帖子

听说现在进抵押还要预约排号  我才问的已经预约到11月份了  楼主可以当天进抵押吗  我也是准备周四去拿证

gxq210

建行的，办理抵押后三个工作日放款。很快的

刀君~

回复 一片冰心在玉壶 的帖子

房东等着钱，他自己的房子30号就要交款，钱不到就要违约

刀君~

回复 硚口区崛起 的帖子

我已经过户过完了，周四去拿证。

刀君~

回复 xiaoma1214 的帖子

这个我不清楚呃，中介没有说，应该不至于吧，我们江岸区的

刀君~

回复 gxq210 的帖子

呼，那就太好了

一片冰心在玉壶

叫房东先借点钱吧！应该没有那么快

emilyxiaoli

不是先放冻结款？等他项权证下来后不动产证给你，他项权证给银行才能解冻吧。我是这样理解的，我还在等不动产证