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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 【原创】最新最全办理不动产证攻略,至少要跑六次!!! ...
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[购房经验] 【原创】最新最全办理不动产证攻略,至少要跑六次!!!(以复地东湖国际为例)

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发表于 2016-9-5 13:10 |显示全部帖子
购房政策 购房经验
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武汉美食

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不动产证是个大坑,办理过程一万点内伤。
我基本爬出坑了,办理过程中发现准确详细的攻略基本没有,就简单整理一下。
我是7月初办理,8月18号拿到不动产收件单,基本还算顺利。
下面简单记录一下办理流程,供意粉们参考。
以复地东湖国际为例,也就是在武昌政务中心办理,其他区的情况不知是否一样。




办理前资料准备:
1、到复地地产客服领取开发商出具的授权书、不动产申请书等相关材料
要点:记得找客服要一张办理不动产证的材料清单
客服还说,全部办理完后有一个手续费的发票,大概200多元,要留好,可以凭发票到地产客服报销。


2、房子有贷款的,要跟贷款银行联系,让银行准备好抵押证明等材料
要点:记得一定先电话联系贷款经理,因为银行的材料不能当场拿,他们要先准备,预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。
银行会要求交2000元押金(农行是这样),会有一个押金条,全部办理完后,凭押金条取回押金。


房产交易:
3、工作日到武昌区政务中心办理房产交易预约(政务中心第一次)
要点:9点开门,但Z好8点前就去排队,开门后迅速到二楼(记住是二楼,不要随大流跑到五楼)的48-51号窗口(记忆不一定准,大概如此),凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细,就是看下身份证、购房合同等。
一个工作日只有60个号,一般当日的号前一天就会约满了,Z快可预约次日。
这一天只要拿到预约号就可以回去了,别的啥事也办不了。
当然,如果不愿早起不用那么早排队也可,总之每个工作日60个号,你只要预约有号的那天就行。


4、预约时间办理房产交易(政务中心第二次)
要点:这一天就要比短跑速度了,跟看病预约挂号再取号排序的原理一样,预约只是表明你今天可以来办理,要想办理顺序靠前,不要把一天的时间耗在那里,还是要争取早点拿到号。
取号在二楼的咨询台,面向政务中心大门靠右的方向,开门一瞬间非常恐怖,恨不得玻璃门都要挤垮。我就迟疑了一秒钟,等我到达时,咨询台前已经排了长队,我领到的是28号。
领号之后就耐心等待叫号,十个窗口同时办理,资料齐全的话,每个人大约半小时-45分钟左右。
各种材料原件及复印件都带好,不知道怎么填就空着,到窗口时工作人员会指导填写。
大约11点到我的号,各种表格填完,就已经11:40,工作人员会开一张契税单,到四楼还是五楼(抱歉记不清了)的税务窗口缴费。记住,只能刷一张卡,也就是说要确保卡内有足够余额,可以使用信用卡,但要确保额度足够。
然后还要到一楼的农商行交一个什么手续费,大约200多元。
两个费用交完,回到二楼接待你的窗口,工作人员会给你一张房产交易确认单。走到这一步,相当于原来两证时期的房产证部分,就办完了。
别慌走,赶紧到五楼的“落宗”窗口预约,大约都要两周时间。
那天我紧赶慢赶,终于赶在12点前拿到了落宗预约号,否则就要等到下午2点上班。


落宗:
5、预约时间办理落宗(政务中心第三次)
要点:按照预约时间来落宗,这回不用取号了,预约号就是办理的顺序,等着叫号就行。
带齐资料,按程序办理就行,会收到一张测绘预约单。
这间办公室Z大的亮点是有一个超级帅哥,一米八几的个头,帅的让人感叹在这里当一个公务员可惜了。遗憾的是,他不是直接办事人员,几乎没有机会说话哦。哈哈, 超级花痴的说。


6、拿图(政务中心第四次)
要点:这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话,测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量,其实根本不用,有的邻居等了一个月也没接到电话。实际上,一般两周后,带上测绘预约单直接去五楼的出图窗口拿图就行了,不用排队,so easy。
这里记得到隔壁的咨询窗口拿一张不动产收件一次性告知书,所需材料一目了然,对照着回家准备好。


不动产收件:
7、不动产收件(政务中心第五次)
要点:带齐所有需要的原件、复印件,夫妻双方,单人持证(也就是不动产证只写一人名字),需夫妻双方都到场;双人持证,反而只需一人到场,另一人写授权委托书即可。我党的这个规定真是玄妙啊!
这一天也要比拼短跑速度,迅速到5楼111-113窗口排队领号,谁早谁先办,办理速度跟房产交易那天差不多,我基本上也是30号左右,11点半左右办完。
拿到一张“不动产登记收件单”,告知7个工作日内会办结,凭短信通知去领证。but,我是8月18号办的,到今天(9月5号)也没收到短信,估计又是得自己直接上门去。


8、取证(政务中心第六次)


综上,在所有资料齐全的情况下,办一个不动产证至少要去政务中心六次啊!
我没有列资料清单,一来开发商客服可领取,二来办理时到政务中心可以看到提示。
不过真心话,上述流程,我从来没有在政务中心看到清晰的告知和讲解,我们的政府服务,真的还有很大的改进空间!
另外,我是凭记忆写的,大的流程是对的,但是具体细节,如办理楼层等,也有可能不准,请以实地办理为准哦!
Z后,现在过了开学高峰期,办理速度应该会加快,祝大家好运!
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发表于 2016-9-5 14:35 |显示全部帖子
呕心整理,木有人点赞么?

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发表于 2016-9-5 14:38 |显示全部帖子

【原创】最新最全办理不动产证攻略,至少要跑六次!!!(以复地东湖国际为例)

(刚才发表在“生活杂谈”版,想想可能还是更适合房产板块,就再发一遍,希望对大家有帮助。)

不动产证是个大坑,办理过程一万点内伤。

我基本爬出坑了,办理过程中发现准确详细的攻略基本没有,就简单整理一下。
我是7月初办理,8月18号拿到不动产收件单,基本还算顺利。
下面简单记录一下办理流程,供意粉们参考。
以复地东湖国际为例,也就是在武昌政务中心办理,其他区的情况不知是否一样。




办理前资料准备:
1、到复地地产客服领取开发商出具的授权书、不动产申请书等相关材料
要点:记得找客服要一张办理不动产证的材料清单
客服还说,全部办理完后有一个手续费的发票,大概200多元,要留好,可以凭发票到地产客服报销。


2、房子有贷款的,要跟贷款银行联系,让银行准备好抵押证明等材料
要点:记得一定先电话联系贷款经理,因为银行的材料不能当场拿,他们要先准备,预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。
银行会要求交2000元押金(农行是这样),会有一个押金条,全部办理完后,凭押金条取回押金。


房产交易:
3、工作日到武昌区政务中心办理房产交易预约(政务中心第一次)
要点:9点开门,但Z好8点前就去排队,开门后迅速到二楼(记住是二楼,不要随大流跑到五楼)的48-51号窗口(记忆不一定准,大概如此),凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细,就是看下身份证、购房合同等。
一个工作日只有60个号,一般当日的号前一天就会约满了,Z快可预约次日。
这一天只要拿到预约号就可以回去了,别的啥事也办不了。
当然,如果不愿早起不用那么早排队也可,总之每个工作日60个号,你只要预约有号的那天就行。


4、预约时间办理房产交易(政务中心第二次)
要点:这一天就要比短跑速度了,跟看病预约挂号再取号排序的原理一样,预约只是表明你今天可以来办理,要想办理顺序靠前,不要把一天的时间耗在那里,还是要争取早点拿到号。
取号在二楼的咨询台,面向政务中心大门靠右的方向,开门一瞬间非常恐怖,恨不得玻璃门都要挤垮。我就迟疑了一秒钟,等我到达时,咨询台前已经排了长队,我领到的是28号。
领号之后就耐心等待叫号,十个窗口同时办理,资料齐全的话,每个人大约半小时-45分钟左右。
各种材料原件及复印件都带好,不知道怎么填就空着,到窗口时工作人员会指导填写。
大约11点到我的号,各种表格填完,就已经11:40,工作人员会开一张契税单,到四楼还是五楼(抱歉记不清了)的税务窗口缴费。记住,只能刷一张卡,也就是说要确保卡内有足够余额,可以使用信用卡,但要确保额度足够。
然后还要到一楼的农商行交一个什么手续费,大约200多元。
两个费用交完,回到二楼接待你的窗口,工作人员会给你一张房产交易确认单。走到这一步,相当于原来两证时期的房产证部分,就办完了。
别慌走,赶紧到五楼的“落宗”窗口预约,大约都要两周时间。
那天我紧赶慢赶,终于赶在12点前拿到了落宗预约号,否则就要等到下午2点上班。


落宗:
5、预约时间办理落宗(政务中心第三次)
要点:按照预约时间来落宗,这回不用取号了,预约号就是办理的顺序,等着叫号就行。
带齐资料,按程序办理就行,会收到一张测绘预约单。
这间办公室Z大的亮点是有一个超级帅哥,一米八几的个头,帅的让人感叹在这里当一个公务员可惜了。遗憾的是,他不是直接办事人员,几乎没有机会说话哦。哈哈, 超级花痴的说。


6、拿图(政务中心第四次)
要点:这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话,测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量,其实根本不用,有的邻居等了一个月也没接到电话。实际上,一般两周后,带上测绘预约单直接去五楼的出图窗口拿图就行了,不用排队,so easy。
这里记得到隔壁的咨询窗口拿一张不动产收件一次性告知书,所需材料一目了然,对照着回家准备好。


不动产收件:
7、不动产收件(政务中心第五次)
要点:带齐所有需要的原件、复印件,夫妻双方,单人持证(也就是不动产证只写一人名字),需夫妻双方都到场;双人持证,反而只需一人到场,另一人写授权委托书即可。我党的这个规定真是玄妙啊!
这一天也要比拼短跑速度,迅速到5楼111-113窗口排队领号,谁早谁先办,办理速度跟房产交易那天差不多,我基本上也是30号左右,11点半左右办完。
拿到一张“不动产登记收件单”,告知7个工作日内会办结,凭短信通知去领证。but,我是8月18号办的,到今天(9月5号)也没收到短信,估计又是得自己直接上门去。


8、取证(政务中心第六次)


综上,在所有资料齐全的情况下,办一个不动产证至少要去政务中心六次啊!
我没有列资料清单,一来开发商客服可领取,二来办理时到政务中心可以看到提示。
不过真心话,上述流程,我从来没有在政务中心看到清晰的告知和讲解,我们的政府服务,真的还有很大的改进空间!
另外,我是凭记忆写的,大的流程是对的,但是具体细节,如办理楼层等,也有可能不准,请以实地办理为准哦!
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发表于 2016-9-5 15:17 |显示全部帖子
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发表于 2016-9-5 15:19 |显示全部帖子
我5月份就去办,当时排队预约到6月份,中间这啊那的跑了n次,好不容易拿了房产证,准备去办土地证却办不了要换不动产证,白跑了,又预约办理不动产证,8月份中旬预约到9月9号去办理,不知道过几天去顺不顺利。

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发表于 2016-9-5 15:24 |显示全部帖子
我交了四百给地产商,两个月差几天拿到证了,办理时间五分钟就是不想自己跑

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发表于 2016-9-5 15:25 |显示全部帖子
感谢楼主分享!关于第一次预约想咨询一下,我是6月去的,那个时候政务中心的说法是几乎通宵排队的才能拿到号,然后直接五楼。现在你的意思是不是改成了任何时候去,都能拿到后面几天的号?盼回复!谢谢!

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发表于 2016-9-5 15:31 |显示全部帖子

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发表于 2016-9-5 15:38 |显示全部帖子
几多钱下地的

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发表于 2016-9-5 15:39 |显示全部帖子
还是各个区不同,硚口办理的拿到证大概30天了,号当天去取,我老公8点到拿到7号办抵押,中午11点办完,很顺利,一共就跑了两次政务大厅,中介给力

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发表于 2016-9-5 15:41 |显示全部帖子
楼主知道2手房预约过户现在要预约到几号吗?我8月中旬跟卖家签的合同,中介说预约到了10月11日才能办理过户,有点不相信中介

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发表于 2016-9-5 15:45 |显示全部帖子

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手机党 百步亭

发表于 2016-9-5 15:48 |显示全部帖子
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三好意粉 手机党

发表于 2016-9-5 15:49 |显示全部帖子

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发表于 2016-9-5 15:52 |显示全部帖子
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发表于 2016-9-5 15:53 |显示全部帖子
有以前两证的要换不动产证吗

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三好意粉 妈宝俱乐部 良粉勋章 手机党

发表于 2016-9-5 16:02 |显示全部帖子
这个好,要收藏

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发表于 2016-9-5 16:05 |显示全部帖子
洪山区也这样吗?

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发表于 2016-9-5 16:08 |显示全部帖子
每个人手续很难一致的

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发表于 2016-9-5 16:16 |显示全部帖子
江岸区,刚刚办理完,政务中心,去两次就够了 一次办理 一次拿证
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