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[楼市杂谈] 关于租房的有些注意事项!请各位租户和房东务必注意!

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发表于 2011-5-3 16:30 |显示全部帖子
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武汉美食

提交

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。

3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量,明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式
,并要求出租方提供租金收据。

4、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

8、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。
10、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)
11、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事

13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。


12
租房正规程序

  A. 双方签订租赁合同

  B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件

  C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ,并索取复印件作为合同附件。

  D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同,如不相同需有产权人的代理委托书

  E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明

  F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%

付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时,大量使用非正规发票,常常使用收据,公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据,造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据,那就很难投诉了,同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

1出租人,出示要求房产本和身份证,确认出租人与产权人是否一至。
2.物业交割部分,就是让业主缴清,在您入住之前的电费、煤气费、水费。

3.做好屋内业主物品登记,包括品牌、新旧、型号。

4.合同是很全面的,没必要添加什么条款,只要是合同上有的,就一定都要求对方填写。

合同注意:违约部分一定要看清楚,(比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~)他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~还有,你要证明那房是他的~避免麻烦~

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民工的料子 + 5 辛苦了。

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发表于 2011-5-3 16:37 |显示全部帖子
另外,女孩子在看房过程中,针对某些位置偏僻或特殊的地段切莫单独行动。最好在有人陪伴的情况下看房!切记!切记!
现在的社会有太多的不安全因素,可又迫于无奈,有时也要自己一个人外出工作、生活。不过也不用太担心,我们准备齐全,也就不那么害怕了。下面是我总结的女生租房注意事项 ,和同是如此情况的姐妹们分享一下。 女生租房注意事项 租房的时候与房东的协议要看清楚,要查看清楚房东的身份,房屋的产权证也要仔细查看,明确双方的权利和义务,这在以后的租房过程中非常重要。
租房子时要注意找一个好一点的环境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时,也不用太担心。
如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房,离的近了,有什么事,也好有个照应。找一个好房东也很重要,要不然入住后好多事很麻烦。
1个人外出频繁,会很容易让不法分子盯上,所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友,最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。
女生租房注意事项 不要带刚认识的人回家,不是太熟的朋友也不要带回家,不要让他知道你家里的详细位置。
女生租房注意事项 不要在入睡后接电话,即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。
最好在平时有锻炼健身,这样有什么危险时,可以不让自己受太大的伤害。
要有能处理一般的家务能力。比如:换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。
因为是自己一个人生活,会很寂寞,可以给自己安排很多节目,让每天的生活丰富多彩。
家中常备药箱,夜里突然肚子疼的时候,没有人下楼为你买药。
女生租房注意事项 如果因为加班回家晚上,要时常回头看后面有没有人跟踪。
回到家准备开门时要注意看有没有人,要以最快的速度开门并关上。
女生租房注意事项 陌生人敲门不要开门,只在屋内回答。
有的女孩可能会准备一把刀,以防不测。但如果真的遇到歹徒最好不要这样,因为我们力气毕竟很小。
女生租房注意事项 如果遇到歹徒拎包,就把包给他们,和他们好好商量,也许还可以把钱财除外的东西拿回来。
女生租房注意事项 如果晚上有人入室盗窃,不要慌张,就当做没看见,继续睡觉。
可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上,制造一个假象,让其知道家里的男孩。
记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。
邻里之间见面可以多打招呼,时常微笑待人,与邻居大妈们搞好关系。
家中发现断电现象,不要急忙把门打开,小心有人故意为之。
钥匙,是单身女性租房很容易丢失的东西。常备几把钥匙,放在信任的人那里一把,公司一把,都是重要的。
防火要注意,家中的电源开关,充电器,厨房用品都需要谨慎使用。
自身的手机要随时处于畅通的状态,尤其是晚上,让别人可以随时找到你。
可以准备一个小夜灯,安稳的睡个好觉。
女生租房注意事项 外出时要关好门窗,确定都关好了再出门。
女生租房注意事项 至少有1个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。
一个人在外面生活或多或少都会觉得孤单,尤其是晚上一个人在家,白天还有工作学习,夜晚却只有一个人。不要害怕也不要担心,放轻松。可以做一些运动或自己喜欢的,帮助睡眠。没事了往家打个电话,你心里就不那么孤单了,家长也放心了。

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发表于 2011-5-3 18:29 |显示全部帖子
二房东租房注意事项一,租房注意事项

1,通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约 时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况 等等。
2,如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。
3,如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。
4,关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。
5,房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。

二房东租房注意事项二,合租房注意事项

1,一定要看清已有房人与原业主的关系,或与原业主签的合同,期限是否到期,有必要获取一些对方的相关证件,如工作单位,担保人等。
2,现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去,这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期? 包租人提供必要的担保及合法证明。
3,看合租房时也要注意,原有房人,最好也要2个人,防止来看防的人,假装来看房的,然后骗走和偷走你的东西。去看房的人,为了注意安全,也最好2个人一 同去,防止有房的人,在房间诈骗你的钱财,也能看看有房人的素质,有房人的相关证件,如在什么单位工作,可以能找到有房人的其他联络方法。
4,如果没有把握的话,合租房,租金毕竟低,也没必要付太多月的租金,可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情,你的损失也不会太大。
5,合租期间,合租双方都要保管好你自己的重要物品,任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准, 懂得自我保护
花花童  时尚童装店  销品茂4楼丽人行39号   电话:13114385091
淘宝 http://shop34326653.taobao.com/

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发表于 2011-5-3 21:14 |显示全部帖子
房租收据貌似一般很少写列

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发表于 2011-5-3 22:15 |显示全部帖子
新版主,很了解租房啊!
支持哈~

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发表于 2011-5-3 22:18 |显示全部帖子
广 告
民工的料子 发表于 2011-5-3 22:15

新版主,很了解租房啊!

支持哈~


搞乐客气,以后常来做客阿,大版主先生.

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发表于 2011-5-3 22:20 |显示全部帖子
斑竹就是斑竹,义工而已啊!
无大小之分滴。
只有新旧而已。

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发表于 2011-5-5 21:49 |显示全部帖子
谢谢楼主的友情提醒

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发表于 2011-5-6 23:23 |显示全部帖子
好帖,过段时间要到光谷了!!!没办法,只有租房子了!
时间不知不觉,我们后知后觉~

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发表于 2011-5-7 23:47 |显示全部帖子
提醒得挺好的,支持!

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发表于 2011-5-17 21:58 |显示全部帖子
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发表于 2011-5-18 09:32 |显示全部帖子
早知道先膜拜你的
真是上了总当

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发表于 2011-5-31 12:16 |显示全部帖子
谢谢·很忙受用··马上也要租房子了·哎·

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发表于 2011-6-3 21:48 |显示全部帖子
谢谢斑竹 O(∩_∩)O~

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发表于 2011-6-20 17:18 |显示全部帖子
支持!

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发表于 2011-7-18 15:35 |显示全部帖子
小芃芃 说的对  说的有理  支持下
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发表于 2011-7-22 17:20 |显示全部帖子
很详细!谢谢!

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发表于 2011-7-23 11:54 |显示全部帖子
下次再写合同的时候我就把LZ的帖子打开
小色女,哇哈哈!

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受用阿。

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很仔细啊。:g07:
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