买二手房帮房东提前还贷过的小伙伴请进来！这套房子还能买吗？？

yiyi6189

我卖房的时候就是下家帮忙提前还的贷款啊
签完合同，给了一万的定金，然后我去预约提前还贷，然后下家一起去银行把钱还进去了。等银行结清证明下来，才去办的过户，再付余款。

闪亮小美女

太果精就不愿意谈了，大不了不买

Clarion_lashang

回复 岚姿岩 的帖子

两证还没办，相当于没有任何抵押或者约束，就一纸合同，他到时候说不办就不办，或者中间办证出了问题，你就哭去吧！
我们也买了二手房的，也是帮前房东还了贷款的。
但是我们是先签合同，给定金，后面等我们申请贷款，审核通过了再帮他们还贷款的（没你们这么多钱）。
我原先也担心这个有风险，不过中介说，有两证在中介压着，一般没有问题。（两证压在中介，也算是一个约束）
还告诉你一下，我看的这个房子，早在几个月前就有，但是一直没有卖出去，就是因为是合同房，没有两证，别个都不买，所以房子再好，还是先不要买的好。这么多钱，在自己手上多放心啊，你这相当于把钱直接借给别人了。

syonget

没这个道理，我刚卖一套和你情况一样，别人帮我们付了尾款，我们现在还等着银行放贷拿余款，这样就已经很大让步了

阳光雨

楼主，我买房子就是你不想接受的方案，先帮房东还了39万的贷款，他去办证，他的房证办下来以后，我去申请公积金贷款，贷款已经审核通过，现在是的进度是，已经在洪山区房地局预约了9月中旬过户，过户后公积金中心就会把尾款放贷给房东（现在房产证是在中介手上）。我是3月份签的合同，签合同时给了一万的定金。当然中介说先还贷款后办证或者先办证后还贷款都可以，因为我看房三天就签了合同，首付都还没准备出来，所以就跟房东说他先去办证，结果他去银行拿抵押的材料出来办证都需要三个星期，然后办证又需要一两个星期，在这中间，我的首付款已经准备出来了，我就跟房东说，算了，我先给他还贷款，4月份我就跟房东一起去了银行，我直接从我的卡上转到他的还款账户，还了39万。当时他给了我收条，上面写的他收到我的定金16.8万，首付款22.2万（房屋总金额89万，定金Z多只能20%就是17.8万，之前付了一万的定金，所以就是16.8万的定金，39-16.8=22.2算首付款）。然后房东就从银行拿结清证明办房证花了一个多月。再然后我去申请公积金贷款又花了个把月。
其实吧，我反而庆幸我4月份给房东还了贷款，如果不是还贷款，那我的定金就是1万，我觉得如果按你说的房东先办证，我去申请贷款，审核通过后我再去银行给房东还款，这中间要一两个月，那我相信等到5月份房东已经会反悔他卖给我的房价，我只出了一万的定金，他想反悔也容易。正是因为我4月份给了大额定金，所以他完全不能反悔了。

Clarion_lashang

回复 岚姿岩 的帖子

先办证我们再还贷他有毛的风险，无语了！

Clarion_lashang

回复 汤米妞妞 的帖子

房子有贷款，也能能办两证啊，
否则现在房价这么高，绝大多数房子都是有贷款的，那房产证还不让办了不成？

拾指锦蔻

alex198168 发表于 2016-08-22 12:47

不能公证了？

是滴...现在新政策没办法公证了...详细的你可以问问中介或者网上查查新规...

alex198168

哦哦，好滴，谢谢哈

nanhu

好复杂

wus丝瓜

我觉得这样太冒险了！

牵着蜗牛去旅行

这样的还蛮多的，我们家楼下的就是这样买的，不过别个本身就有证

moka。

这种房东满裹精的 劝你Z好不买

欣戀飛莎

不清楚的飘过

饼饼脸titi

为什么非要买这套呢，这么纠结，直接看其他的不就好了

cocotom1314

当然要等产证出来再结清，不然很麻烦的。

cocotom1314

岚姿岩 发表于 2016-08-20 14:06

关键是怎么给房东解释，他都不能接受，觉得先办证我们再还贷他有风险实在无语！

那就要中介去谈，谈不下来就不买。安全Z重要

糖豆宝

我的亲身经历啊 ，现在正在为买房子的事情焦头烂额。也是二手房 现在都到了银行面签的程序了，房东说不卖了。这个事情还不知道怎么解决。哎。不过我首付只给了17万。房子小，总价也不高。估计是看现在房价涨的厉不想卖 了

月亮心

一定要慎重考虑考虑