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[购房经验] 买二手房帮房东提前还贷过的小伙伴请进来!这套房子还能买吗??

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发表于 2016-8-20 11:06 |显示全部帖子
二手房 购房经验 风险 买房答疑 提前还贷 中介
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武汉美食

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     看二手房已经快俩月,各种心累Z近看中了一套小两房,合同房,进入和房东谈判的环节,才知道有50几万贷款要帮忙还!中介这边给了一个方案,就是签合同下定金后房东先办证,证出来后我们就去申请银行贷款(已先确定了我的征信良好,流水没问题,银行也已找好了),等银行贷款审批后,我们就去帮房东还清贷款,后续就是过户,等新证出来,银行放余款。

     我们家人都觉得这个方案可行,中介也是大公司,他们的合同我看了还比较严密,于是中介就拿这个方案和流程和房东谈,结果万万没想到房东想要我们签合同下20万定金,我们也同意了,可是他得寸进尺,竟然要签合同后马上就去帮还全部50多万贷款,然后他再办证感觉这个方案我们要承担的风险过大,接受无能。

      另外,这个房子是以房东亲戚的名义买的,即购房合同上是他亲戚的名字,房东是江浙人,不在武汉看了快2月二手房,要么太老,要么户型差,要么价格太不合理不知道这个房子还值不值得冒险拿下,另外看别人的帖子说提前还贷可以和房东一起去公证,不知道靠谱不?想问下各位帮房东提前还贷过的小伙伴,你们都是哪个阶段帮还的?合同房证都没办出来的情况下提前还50多万是不是风险太大?谢谢了!

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发表于 2016-8-20 11:16 |显示全部帖子
求意粉给点意见,在线等

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发表于 2016-8-20 11:19 |显示全部帖子
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 本帖Z后由 困难户 于 2016-8-20 18:55 编辑

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发表于 2016-8-20 11:20 |显示全部帖子
先签合同,里面明确 付定金后 房东去办证,证出来之后把证压在中介。没见到证不要替房东还贷。。合同里面应该有条款 首付方式 替业主还贷。还贷金额为,约定还贷金额减去定金。另外 现在办证需要很长一段时间一到两个月吧。然后你再网签过户办证到银行房贷收房 中间有什么差错的话。。小半年。。自己掂量一下吧。。要是他有证是抵押贷款还好点。

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发表于 2016-8-20 11:29 |显示全部帖子
你这个卖家蛮裹精,老这么变,以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证(房子有权属证就能做),这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久,起码两个月起,再过户还要一个月,这样三个月就过去了,房价涨太快,卖家很容易会月的。如果全款买有证的二手房就很快,当天给钱当天过户。

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发表于 2016-8-20 11:29 |显示全部帖子
广 告
买二手房还是么买合同房,到时候毁约了,买家会非常被动

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发表于 2016-8-20 12:28 |显示全部帖子
困难户 发表于 2016-08-20 11:19

不要提前帮他还贷,我就是这样被坑了。Z后房东不肯卖了钱虽然拿回来,时间耽误了。


那不是你给他还贷引起的,那是因为房价上涨引起的,一码归一码,不要混淆视听。

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发表于 2016-8-20 12:29 |显示全部帖子
misiya 发表于 2016-08-20 11:29

你这个卖家蛮裹精,老这么变,以后交易后续还会变的。但你们要真的很想买这房可以去把房子做公证(房子有权属证就能做),这样可以降低交易风险。因为现在办证要蛮久,起码两个月起,再过户还要一个月,这样三个月就 ...


全款的你也要预约过户,你以为现在只有你过户?

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发表于 2016-8-20 12:39 |显示全部帖子
千万不要帮房东还这么多钱!!!

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发表于 2016-8-20 12:41 |显示全部帖子
hanxiaokee 发表于 2016-08-20 12:29

全款的你也要预约过户,你以为现在只有你过户?


是啊,现场过户,过完再给钱撒

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发表于 2016-8-20 12:56 |显示全部帖子
感觉房东不好打交道,建议还是坚持之前谈的方法,有违约了,打官司

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发表于 2016-8-20 13:17 |显示全部帖子
建议:先办证,产权必须清晰;找过桥公司还贷付利息,房东房产证等压在过桥公司那里,必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分,一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东反悔,若反悔过桥公司有权要求强制过户。

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发表于 2016-8-20 13:22 |显示全部帖子
http://m2.deyi.com/t-8172162.html
楼主看我以前的贴子。买二手房太磨人,你这家我个人觉得不适合入手。

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发表于 2016-8-20 13:22 |显示全部帖子
有这么多现金咋不买新房

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发表于 2016-8-20 13:27 |显示全部帖子
我跟你是一样的情况,我用了赎楼贷,花了点利息,但是还是各种悲剧,我那个房东,结婚又离婚,房子要各种证明他前妻愿意放弃,又有一两个想不开,死活不出来过户,我买了大半年才买下来,心好累

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发表于 2016-8-20 13:37 |显示全部帖子
重点是我那个房子,卖的人说是她买的投资的写的她亲弟弟的名字,我看了身份证两个人名字差不多,而且她弟弟从外地过来了,我就放心了,呵呵,Z后情况是她弟弟想占有卖房子的钱,各种挂失银行卡,不愿意出面过户,反正你永远想不到会碰到什么,起码跑了几十次,反正买二手就是操心要死,一定要找个靠谱的中介,把关好你自己的钱

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发表于 2016-8-20 14:03 |显示全部帖子
gavin86 发表于 2016-08-20 13:22

有这么多现金咋不买新房


想买靠近上班单位近的,新房价格三四万,实在买不起,只能看二手房了

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发表于 2016-8-20 14:05 |显示全部帖子
心莲 发表于 2016-08-20 13:17

建议:先办证,产权必须清晰;找过桥公司还贷付利息,房东房产证等压在过桥公司那里,必须办公证后过桥公司给还房贷。若贷款买房过户完成后银行贷款还给过桥公司一部分,一部分给房东。过桥公司办公证后可以防止房东 ...


谢谢您的建议,房东很顽固,中介都谈了好几天了,把流程一步步写出来发给房东解释,房东还是坚持签完合同就要求还贷感觉没办法好好沟通心累

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发表于 2016-8-20 14:06 |显示全部帖子
zhpabc 发表于 2016-08-20 12:56

感觉房东不好打交道,建议还是坚持之前谈的方法,有违约了,打官司


关键是怎么给房东解释,他都不能接受,觉得先办证我们再还贷他有风险实在无语!

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发表于 2016-8-20 14:10 |显示全部帖子
买二手房并不是单纯的买房,还要看人,如果交易让自己不舒服,就应该打住。
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