【长投杯买房秘籍NO.41】半年时间看25套房，终于等到你。

刀君~

刀君~

7月29日面签，和房东与中介约好下午到中介合作的中南建行办理。
所需资料：
中介：两证，购房合同
房东：结婚证，夫妻双方身份证原件，户口原件
买家：身份证，户口(婚姻状况需与实际情况一致)，婚姻证明（离婚协议书离婚证或结婚证），收入证明（单位开具并加盖公章），家庭财力证明（银行流水，月流水需达到每月还贷金额的两倍以上）

地点：中南路地铁站C2出口，中国建设银行省直分行
流程：
1、中介提交两证和购房合同，没带合同后期可以补交。
2、房东提交资料，如已有建行的卡可以直接使用，后期贷款的钱直接打房东卡上，没有卡也可以现办。资料复印留档后，房东签字按手印，具体签些什么，房东和我们都没有仔细看……刷刷刷的就完了，签完字房东就可以走了。
3、买家提交资料，银行方面询问买家基本情况，并对资料进行初步审核。询问是否有其他贷款，贷款总金额和总年限多少，房屋的建筑时间如何。我们这个房子是1999年的，贷款申请年限为25年，首套房，月供只能选择等额本息，折扣为95折，每个月还款1900+，收入证明4000，银行经理表示资料没有什么问题。
4、买家填写相关单据，主要是名字、证件号，单位地址电话，其他联系人填了一个我妈妈的名字。填写完毕后签字按手印，也需要建行卡进行还款，因为没有所以到楼下办了一张，也很快。银行还会拍摄一张签字时的照片，所以可以洗个头再去~
5、转贷款代办的费用3000给中介方，并拍摄一张手持身份证的照片给中介方，证件照片必须清晰。

感想：
资料齐全的情况下很快，我反正没有细看签了些什么，感觉就是签了很多字画了很多手印，然后末了办了张信用卡。。银行经理说信用卡不用的话可以不开，我就没问可不可以不办，反正不开也就无所谓。我没有建行的卡，所以下楼去开了个户，机器开户很快，随便存点钱就可以，就是开通手机银行需要下载建行软件进行操作，稍微有点麻烦。
银行方面后期还要补一个合同，不过中介说由他们的金融去补就可以了。根据合同要对房屋进行评估，评估结果出来以后三天就可以进入后续流程。中介提了一个概念，说是贷款金额少做低评比较好，税费会相应的少一些。

8月12日，中介的金融来短信通知银行已批贷。

刀君~

【关于离婚买房】因为新的政策似乎要选择离婚的人越来越多，我们家刚需，选择离婚买房也是不得不为之。
老公以前交友不慎，信用卡被恶意透支达20多次，打听了一下找人弄掉可能要几万，对于本来就差钱的家里来说这不是一个小数目。于是迫不得已，走了离婚买房这条道路。
我的信用状况很好，我们夫妻，家庭的感情也都很好，孩子才一岁多，Z初心里也有些难受，不太情愿，但是老公却比较坦然，其实说白了，这样做吃亏的是他。

离婚手续相关：
1、准备好离婚协议书，三份，网上都有，如果是为了贷款，自己的流水不够高的情况下，债务和孩子都要写在对方名下。离婚协议书主要约定目前的房产，财产（车什么的），债务和孩子的归属，我们当时除了孩子啥都没有，所以孩子就写归老公，没有抚养费的项目；
2、2寸单人照片，这个在江岸区政务中心有专门照相和复印材料的地方，可以到那边先上楼去拍了照片再下来办事；
3、办事人员会走程序问下有没有怀孕，是不是自愿离婚，怀孕中是不准离婚的；
4、各种签字画押以后，办事人员会把结婚证上盖此证作废的钢印，反正江岸区这边是没有收上去的。再发两本离婚证给我们，也是红色的，此外还有离婚协议书；
5、给一个纸条，就是说什么时间内到区户政中心办理婚姻状态更改，这个可能影响到后续买房，所以Z好是去改一下。

我们办离婚去了三次才办成功，准备房产证什么都完全搞下来了再去复。
户政办事的人员都看出来我们是为了买房办离婚，还提醒我们复婚要带什么资料。
我老公相当于净身出户还带着孩子，我妈反正感动的不得了，觉得这孩子真的是对我不错。Z初老公还说想把房子挂我妈的名下，然后我们来还贷，因为我妈的流水多。但是主要我妈贷款贷不了很久，所以就没办法。
办完手续以后我问他，你啥感觉，他说没感觉，难道你不是我老婆了？
大概7月份办的手续，现在过户也完成了，我们的生活其实没有什么不一样，但是我心里对老公是更加的信任的。
不过这个事情是瞒着公婆，他们老早就说结了婚不能离婚的，虽然是形势所逼，想想以后户口上面复婚二字还是有点心疼呢。

刀君~

【江岸区二手房过户】9月12日，双方约好到江岸区房地局过户，江岸区房地局就在江岸区政务中心里面办公。

准备资料：
买方：结婚证（离婚证及离婚协议书）、身份证、户口本、首付款
卖方：结婚证（离婚证及离婚协议书）、身份证、户口本、房产证土地证（不动产证）
中介提前一天到一楼4号窗口打印了一个交易告知书，这个也是过户当天必须有的。

流程：
1、排队拿号，江岸区特别火爆，我们这边中介的凌晨五点到政务中心门口排队，8点差10分左右开始凭身份证和电话号码领号，我们拿到了32号；
2、复印资料，以上双方的所有资料全部复印，除户口本只需要复印一份以外，其余都要复印两份。需要复印的话Z好稍早一点到，因为复印也要排队，一次要复印好多东西；
3、号码快到的时候用于排队的手机号会收到提醒信息，叫到号就到相应窗口办手续，过了的话就重新拿号。
4、提供所有原件和复印件资料给柜面人员，按要求签字，按手印，拿房屋交易协税信息单到22-24号窗口缴纳契税和个税；
5、柜台还会给一个小单子是缴纳土地收益金和过户的手续费的，这个跟契税个税无所谓先后，反正都要交，交完以后拿着两边的单据返回柜台，我们还复印了一份缴纳完成的单据，不记得是给柜台还是给中介的权证了；
6、柜台开具房屋交易告知书（转让）并盖章，拿着告知书到叫号处拿号办理不动产综合登记收件业务，这里会除签字按手印外还会对婚姻状况有专门的填写说明，离婚要写明该房产属于某某独有什么的。
7、过户完成，前往银行办理转款业务。我们因为是中介的权证全程辅助，所以基本上所有资料都复印了一份给她，包括前面契税和个税交易的发票和后面转款成功的凭证。Z后给了80块钱权证人员，说是拿证的时候要交的一个什么钱不记得了，反正都要交。
整个流程一个早上办完了，基本就是Z早拿号排队排上了就好说，后面缴税什么的排队的时间都不长。


缴纳金额：
我们的房屋做的低评估，价格大概在88万左右，房屋满五年但是不唯一，所以有一个点的个税，8600多，加上契税12900多。
后面划拨土地所以缴纳了702元的土地收益金，过户的服务费和手续费缴纳了493元的样子，总共花费2.2万+。

后续流程：
9月18日收到市国土规划局短信，自收到短信起7个工作日后持收件单到不动产发证窗口领取不动产证。
9月19日收到建行放款（冻结款）短信，写明首次还款金额及还款时间。
9月20日中介权证告知不动产证已代拿，中介金融告知抵押资料已齐全并带回公司。9月21日中介抵押专员告知已收到不动产证，但抵押材料还未整理出来，说是次日也就是22日可以弄到抵押材料，初步拟定23日本周五上午前去办理抵押。

后续流程会持续在此楼更新。

玄筱筱

前排围观。

好美丽装饰客服

半年看25套房！　牛Ｂ~　　顶一个！

小诺阿诺阿

果然有小孩子就要考虑对口学校呢。

刀君~

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嗯，虽然也不算是重点啊什么的，但是至少学校都很近，而且从幼儿园开始就有对口。

刀君~

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前期看热闹，后面越看越慌，至少结果好就好……希望能一切顺利吧

晴天下雨！

我也是找搜房网签的，感觉比外面中介放心点

刀君~

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嗯，肯定比小中介要好点，还蛮规范的。不过感觉主要还是看帮办的销售人员负不负责。

幺幺么么

楼主贷款多少？代办费只花了3000。我这边中介说代办费是贷款总额的百分之二

刀君~

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贷款35万，这个3000跟贷款多少有关系吗？我不是很清楚，好像这边只要是帮办贷款就是3000.

我问了一下SF的中介，他们说他们这边就是3000，贷款多少都没影响。说是外面很多小一点的中介是按百分比来说这个贷款的费用，所以中介费才能谈价，所谓羊毛出在羊身上。

向日葵女神

写的很详细 挺好的 我正好用的着。。。谢谢楼主了

刀君~

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不客气~能帮到亲就好

开心笑笑999

Z终买的百步亭啊

那只海豚

记。。。。。。。。。

judy888

楼主，你好，我Z近才买了这个小区，就是为了孩子读书。明年孩子就要读幼儿园了，不知道您对旁边的珞珈山幼儿园是否了解，可否指点迷津。

刀君~

judy888 发表于 2020-10-21 01:29

楼主，你好，我Z近才买了这个小区，就是为了孩子读书。明年孩子就要读幼儿园了，不知道您对旁边的珞珈山幼儿园是否了解，可否指点迷津。

我们家孩子就是读的珞珈，招生都是在9月，有插班生不过名额比较少。录取要求就是父母房子户口在对口小区，安居苑，现代城1期还有百合苑吧。孩子的户口要和父母在一起。小班入学前老师还会上门家访，我们之前是的，我们现在上大班了。

judy888

刀君~ 发表于 2020-10-21 08:38

我们家孩子就是读的珞珈，招生都是在9月，有插班生不过名额比较少。录取要求就是父母房子户口在对口小区，安居苑，现代城1期还有百合苑吧。孩子的户口要和父母在一起。小班入学前老师还会上门家访，我们之前 ...

谢谢你回复我哦~么么哒。为什么还要家访啊？房子在我名下，我下月准备迁我和孩子户口过来，谢谢应该没啥问题了吧。