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[楼市杂谈] 【长投杯买房通关秘籍NO.14】为娃接盘,无钱傻任性,185万一元路小学学区房

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丽人会 吃喝玩乐团 购物狂 良粉勋章 手机党

发表于 2016-6-25 15:53 |显示全部帖子
楼主正在参加这个活动


**************************************买房背景*******************************************
楼主原是坚定的空头,觉得武汉市的人均可支配收入完全不足以支持现在的房价,武汉泡沫很大。
但由于自家住房在青山,对的是钢城一小,小学虽然还可以,但初中资源较少。

楼主娃娃今年一岁半,想着一般重点小学都有落户三到五年的限制。

所以,一直想为娃娃在江岸区永清片、三阳片买个房子,享受更好的教育资源。

去年其实也在看,但一直没下手,总是盼着房价降。

今年受了亲戚、朋友、同事买房的刺激,自己也进入了看房大军。

没想到这房价是越看越高,虽然没钱,还是买吧,决定首付+组合贷,正好也可以用公积金。


**************************************看房经历******************************************

江岸片、永清片比较有名的小学:长春街小学、沈阳路小学、一元路小学、鄱阳街小学等。

看房第一点,也是非常重要的一点,就是要明确自己的需求

楼主的需求:

1.学区房,对口长春街小学、沈阳路小学或一元路小学。

2.纯住宅,可以公积金贷款。

3.楼龄10年左右,朝向好,朝南或东南,

4.电梯房。

5.面积90-110平。因为这是家庭二套房,可以Z后用一次公积金贷款,买小房子不划算。


6.总价在150-180万左右。

前后看了不下10套房。

永清片,对口长春街小学的,除了20年左右房龄的老房子,常阳永清城基本要2万4左右。

对口沈阳路小学的,仁义社区那一片,20年左右房龄的房子,基本均价1万七,1万8,总价也不低。

于是把范围扩大到三阳路附近,但华清园、三阳金城基本上也是要2万2以上,而且很多朝向也不怎么好。


此外,三阳金城、新长江国际都是对口四维街小学,不对口一元路小学,只能放弃。
永清、三阳片,其实买房的余地不大,合适的二手房房源比较少。

比如一度楼主非常想买未来家园,对口沈阳路小学,可就是没有合适的房源,只有60-70平方,太小了。

**************************************Z后买的房******************************************

Z后买的是华清园旁边的某某某,对口一元路小学。


买的理由:


1.某某某目前对口一元路小学,一元路小学对口七一中学。


2.房子还算比较新,电梯房,2005年的,高层,


3.朝向还可以,东南望江,主卧和客厅都可以勉强看个江。


4.房子没有异型,很方正。


5.周边有1号线,明年年底有7号线,属于双地铁交汇,交通比较方便。未来等拆迁结束,地铁建成,估计新房价不会低。



6.老城区配套比较好,医院、学校都比较近,离江滩也比较近,走过去10分钟。



7.前面的红房子区域,坤厚里社区,属于历史文化街区,被拆建高楼的可能性不大,前方目前暂时无遮挡。

不足:

1.价格比较贵,106平,房价+税费及其他一起185万元。


差不多是一万七的单价,但想想三阳路那边拆迁也要一万三到一万五左右,算了。

2.次卧朝北,两个卫生间都是暗卫。


3.楼层偏高,虽然不是顶楼,但担心万一停电没电梯。

现在对口一元路小学的是三个社区: 三阳社区、坤厚社区、华清社区。

今年江岸区开始试点多校划片,不过那边的中学资源还比较丰富,二中、七一、解放都还可以。

不知以后房价涨跌,算是为娃接盘吧。

购房经验及与中介打交道的经验,以后慢慢写吧。

就是买的这一栋,画红圈圈的。

看了市ZF规划,前面红房子,坤厚里社区属于历史文化街区,应该不会拆迁,前面没有遮挡,勉强看个江。


QQ图片20160716094903 - 副本.jpg




**************************************二手房税费*******************************************

二手房税费
1.契税       首套1.5%,二套2%
2.个税       1%
3.增值税    满两年免交  
4.过户登记费  80+5+33

5.评估费    千分之三到千分之五,一般中介开始都是按千分之五帮你算,Z后可以按千分之三谈。
6.担保费     1%-3%,可以按1%谈。

7.中介佣金,2%-3%,开始是按3%算,Z后可以按2%谈,比较厉害的1.5%也可以拿下。

江岸区2015-2020教育规划

172932s4p9t4vkk6k8sntp.jpg


**************************************江岸区划片*******************************************

另开了一贴,专写2016年江岸区学区划片:
http://www.deyi.com/thread-8830716-1-1.html


教育部规定:


1.幼升小:就近入学,所住的社区决定娃娃读的小学。


2.小升初:上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生,即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿,对报名人数少于招生人数的初中,实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中,以随机派位的方式确定谁能入学。


其实,还是所住的区域决定娃娃读的中学。

永清片、三阳路片的中学:二中、七一、实验中学、解放中学、十六中。


**************************************购房经验*******************************************

1.我买的房子是空户,这点还比较省心。还特地跑到社区和派出所核实了,确实是空户。

一般买房时,需要房东承诺在某年某月某日以前,将户口迁出。

2.将六年内未使用过相应学区学位写在合同里,这点很重要。

江岸区规定,每五年,每套房会产生一个学位。既然是为娃娃上学买的,一定要确定学位六年内没人使用过。


3.公积金贷款,只能是纯住宅。

商住楼、loft那种不能公积金贷款。

买房前,Z好要查清自己拟购买房屋的性质,可上武汉房地产市场信息网:  http://scxx.whfcj.gov.cn/










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发表于 2016-6-25 16:00 |显示全部帖子
我也想买一元路的学区房,但是听说要搬啊,那搬了以后你买的房子还对口吗

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发表于 2016-6-25 16:02 |显示全部帖子
回复 TYK 的帖子

我也是听说以后要搬,但看了江岸区的教育规划,这附近还是有两所规划小学。
反正以后也是多校划片,那边地段属于一级地段,小学和初中都不会差到哪里去。

看娃娃自己造化吧。

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发表于 2016-6-25 16:21 |显示全部帖子
可怜天下父母心

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发表于 2016-6-25 16:39 |显示全部帖子
楼主你好棒               

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发表于 2016-6-25 17:20 |显示全部帖子
我有这个钱,让孩子上私立国际学校去。

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发表于 2016-6-25 17:23 |显示全部帖子
想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年

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发表于 2016-6-25 21:41 |显示全部帖子
一元路小学 变数太大了

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发表于 2016-6-25 21:41 |显示全部帖子
kimclijsters 发表于 2016-06-25 17:23

想买沈阳路小学的学区房 哪个楼盘对口 房龄不要超过10年


嗯 沈阳路 长春路 靠谱些

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发表于 2016-6-25 23:47 |显示全部帖子
记号。。。

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发表于 2016-6-26 00:08 |显示全部帖子

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发表于 2016-6-26 07:59 |显示全部帖子
106平米,全下来185万?一平米不到一万八啊,市中心还可以,昨天路过鄱阳街那片,路太窄了,非常堵车,估计停车是硬伤啊

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发表于 2016-6-27 09:02 |显示全部帖子
回复 丘般若 的帖子

是不好停车,但有熟人,可以租个停车位,一个月300元。

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钱多人傻

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发表于 2016-6-27 09:43 |显示全部帖子
回复 andrey 的帖子

钱不多,人是够傻的,去年没买。
所以这是刚需,为娃接盘,就是看中那一片小学和初中都还可以。

反正钱也不值钱了,去年亲戚、朋友买的都是涨了几十万。

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发表于 2016-6-27 09:57 |显示全部帖子
没有娃的是体会不到楼主的用心的。但凡有办法有能力的家长都会考虑学区房,让孩子能够上到力所能及的优质学校。

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发表于 2016-6-27 09:59 |显示全部帖子
可怜天下父母心,            

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发表于 2016-6-27 10:20 |显示全部帖子
回复 Cocoa可可儿 的帖子

天下的爸爸妈妈都一样的,但凡有一分能力,总想为娃娃出十分力。
只是现在这坑人的房价,也是没法,唉。


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发表于 2016-6-27 11:00 |显示全部帖子
我有个中城国际的地下停车位,你要是熟人的那个停车位搞不定可以找我

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手机党

发表于 2016-6-27 11:27 |显示全部帖子
一元路的变数太大了,很可能要变成幼儿园,慎重啊!还是长春街,沈阳路,育才靠谱一点
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