【楼市达人秀NO.49】去库存一年多过去了，不知道我家体验完整不。

Hawkings

LZ正在参加【楼市达人秀第四季】

2016，让咱们一起成为楼市达人，洞悉武汉房市！

还有劲爆大礼等你来拿~

怎么样？按捺不住了吧？

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看过我以前帖子的朋友应该晓得我算是坛子里的大空头了，其实也不是，只是我觉得一个更好的社会并不是也不该是这样。

不过现在看来脸已经被打肿了，可能太年轻，太理想，也许确实这就是两脚羊的社会吧。

回顾这一轮去库存，我觉得我们家应该算是体验的比较全面了，和大家分享一下。

因为家里条件还算可以，也没有对象结婚，未毕业工作还没定，所以迟迟没有买婚房。去年初因为临近毕业，着手开始看房子了。Z开始看的万科光谷的光8000，实际层高我估计2.6吧，反正样板房格外矮，没看上，现在14000。万科城花11000，还是靠铁路Z远的一栋，但是我还是觉得太近，没看上，现在18000，好像还只有靠铁路Z近的。后来就大同小异了。都不是很满意，层高，容积率，绿化，总有不满意的地方。


中间有个小插曲，我在福建漳州（和厦门隔海相望）出差，当时深感环境太好，生活节奏也慢，想在那边置业给父母买一套养老，看了几套比较喜欢的海景房，但是有一次晚上去看了一眼，卖光的小区入住率居然是0，而且二手房很多卖n年的，仔细想了下，和同事开玩笑说估计全镇的人都放到商品房里都填不满，而且当时单价也不低了9000左右，考虑了一下真要来每年租个个把月也要不了多少钱就放弃了。后来厦漳海底隧道消息出了，那边听同事说也14000了。


再往后就懒得看了，8月份朋友公司开发的小区算是知根知底就买了。讲真，当时还是比较紧张和担忧，因为家里不动产已经很多了，而去年去库存和经济萧条的论调仍犹在耳畔，我们全家所理解的去库存应该是，价降量升，所以经过慎重考虑，决定整合一下家庭财产，打算把手里Z差的几套房子处理掉。


今年3月开始卖房，武汉一套三环内的房子，挂出去30秒，电话就被打爆，2天卖掉。这套房子从买至卖掉14年，价格从20万到100万，现在3个月过去了，又涨了30万。

第二套，黄石二中500米内的陪读房，小户型，7年前20万买的，这次挂30万，有人询价但是都出不到这个价，后来就撤下来了，还是留给家里亲戚以后读书用吧。

第三套，鄂州一个湖景度假复式楼。8年前买的30万。已经3个多月了，无人询价。每次我在网上更新信息就会有个中介联系我，然后熟悉的对话"哦，又是你"。中间有个朋友给我推荐买家，说老家是鄂州的，深圳打工（深圳也有穷人）打算回武汉发展，买不起武汉的房，想凑合下，后来也不了了之。目前这房子还挂着在，不过感觉卖不掉了，打算装了真当个偶尔度假的地方好了。


现在行情确实就是这样，一线和热门二线火的飞，下面的要死不活。


可能卖那套亏了几十万，但也不后悔，不赚Z后一个铜板。回头看小的判断是对的，卖的那套是Z差的，现在武汉手上有的和年初比涨幅都在4成以上，大的判断错了，实在没想到去库存会以这样一种价量齐升不要命的姿态存在。

现在看到央企拼命拿地，可能已经选择了莫斯科模式吧。

我们家所有房子其实买价都没有差太多，但是现在武汉外的已经只有武汉的零头了。贫富差距真是，诶。前两天回学校吃同学的毕业酒，有几个关系好的都是外地的，家里条件一般但想留在武汉，想想前景挺心酸的。

现在这个涨幅是不是可持续的，我认为持续不了，但，空头被打爆咯，哈哈。只是想说，买房了然后盼着涨的人还真不少，身边好几个人都是才买的房，态度就是赶紧大涨，让自己解套过两年好出货，早日实现财务自由。现在心里真做好了还20.30年的人不知道还有没有呢？

Z后你问我开心吗？一般般，毕竟我昨天买个菜发现土豆3块钱一斤了，海个淘发现东西普遍贵了不少，特别是日本。另外我猜，下半年热干面要涨价了。

老规矩祝大家发财，好好享受账面浮盈的快感吧。

夏司九少

哦。

aoton

土豆3块一般不都是1.5-2.5之间么？？时间：5月底

rexshelly

武汉，黄石，鄂州三套房，起售价都差不多，后期价格发展却大相径庭。
你把Z不该卖的那套卖了？

ouz

哦      

Hawkings

rexshelly 发表于 2016-06-06 12:21

武汉，黄石，鄂州三套房，起售价都差不多，后期价格发展却大相径庭。

你把Z不该卖的那套卖了？

家里还有，无所谓。

Hawkings

夏司九少 发表于 2016-06-06 12:06

哦。

奶奶你敷衍我了

晓糊涂

李..上台前提的城镇化进程，现在还在提吗？？一地鸡毛！！
看看三线四线城市的那一片片烂大街的房子！！！！谁接盘？

Hawkings

rexshelly 发表于 2016-06-06 12:21

武汉，黄石，鄂州三套房，起售价都差不多，后期价格发展却大相径庭。

你把Z不该卖的那套卖了？

本意是都卖了，小地方的卖不掉就算了，也没几多钱。。

Hawkings

晓糊涂 发表于 2016-06-06 12:30

李..上台前提的城镇化进程，现在还在提吗？？一地鸡毛！！

看看三线四线城市的那一片片烂大街的房子！！！！谁接盘？

不晓得，反正房子肯定多，价格这么挺，我也看不懂。慢慢出货吧。。。明年武汉势头不减就再卖一套。

不喜欢冬天的鱼

深切感受到武汉地产的火热。前段时间每天都有人打电话问我卖不卖房子，可是我根本没把房子挂网上

Hawkings

aoton 发表于 2016-06-06 12:21

土豆3块一般不都是1.5-2.5之间么？？时间：5月底

15年我记得是一块钱左右

梅川内酷

我继续看空，14年买了二套变现了一套还有一套自住。确实没什么好的投资渠道，但我依然认为今年下半年会有转折，坚持自己的判断吧。。。

Hawkings

不喜欢冬天的鱼 发表于 2016-06-06 12:35

深切感受到武汉地产的火热。前段时间每天都有人打电话问我卖不卖房子，可是我根本没把房子挂网上

其实我这个也差不多，就是以前租过房子有信息在网上吧。。我留的是新办的一个手机，结果居然直接打到我老手机上了，问我卖不卖，说他们一看我发的信息就知道是我。。。醉了。

Hawkings

梅川内酷 发表于 2016-06-06 12:36

我继续看空，14年买了二套变现了一套还有一套自住。确实没什么好的投资渠道，但我依然认为今年下半年会有转折，坚持自己的判断吧。。。

我现在无所谓了，多空都这样吧，家庭资产已经配置完毕，房，金，现金，外汇，债务。只求动荡来临的时候稳一点。

梅川内酷

Hawkings 发表于 2016-06-06 12:37

我现在无所谓了，多空都这样吧，家庭资产已经配置完毕，房，金，现金，外汇，债务。只求动荡来临的时候稳一点。

没问题的 这配比才合理 今年买房投资的看看自己资产负债表，无论如何 生活是自己的 房子是提高生活品质的

Hawkings

梅川内酷 发表于 2016-06-06 12:39

没问题的 这配比才合理 今年买房投资的看看自己资产负债表，无论如何 生活是自己的 房子是提高生活品质的

哈哈，嗯。愿意发财的就去咯，反正钱赚不完。。我就是求稳妥，并不想发财。现在就是股市钱Z少，主要还是怕，股汇双杀。。再加上现在估值也不算低，自己炒股水平一般，还是等等看咯。想做点小生意。诶，胸无大志的典范。。哈哈

难得有晴天

楼主可考虑多配点美元，汇率还是会再涨的

Hawkings

zhanghw929 发表于 2016-06-06 12:38

我继续看空，14年买了二套变现了一套还有一套自住

你和没穿裤子是夫妻吗？？