【楼市达人秀no.47】地铁时代常青城已付定，大家有啥想问的知无不言【2016/

qm775821

LZ正在参加【楼市达人秀第四季】

2016，让咱们一起成为楼市达人，洞悉武汉房市！

还有劲爆大礼等你来拿~

怎么样？按捺不住了吧？

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首先来说说我吧，09年的老人，看着得意一步步起来的，从Z早的早期商场团购看着得意发展到现在这样华中第一的，发展模式不敢点评。不过看了下房产板块，感觉该打小编屁股，那么多光谷房托水居然不管，板块里汉口汉阳光谷吵成这样，小编该做的是内容引导，对一些水军该杀就杀，我更希望得意是一个大家相互交流的平台，而不是口水仗。


家里汉口两套房，打算在购置一套房产增值，挑了不少位置Z后家里亲戚推荐地铁时代常青城。
去看了下，感觉在地铁2号线终点，说实话比较偏了（相比现居住地来说），但现在常青花园都1w2、1w3的样子了，感觉有点买不起，家里打算一次性全款付清。


这个房子从去年就开始说预售，但是不知道是两证没办下来还是想捂盘，一直拖到今年5月1号才首批开盘，位置去看过两次，除了对面是一个医院外周边都是荒地，背后是府河，中间隔了个愿景城，感觉就是发大水也冲不到我这样，离永旺过去大概十几分钟的公交，就在目前的金银滩和宏图大道之间，未来会修二号线延长线机场线的起点站（因为我是数码编辑，每个月要飞好几次北京，我妈还说以后去机场一个地铁就到了）。


蛋疼的现在售楼部服务态度越来越差了，此前在保利时代就闹翻过一次，相信大家还有印象。这一次也是这样的，我是之前就预顶了房，结果5月1号去摇号选房，发现现场有几百人，给置业顾问打电话也打不通，好在摇号摇中了就去选，结果那个售楼人员态度很差，不停催我们快买快买，感觉像是菜市场大白菜的，不得已我们就拿了小高层16栋房中的1栋2单元的，结果后来才发现2单元的8000-8200，1单元的7800-8000，而且房型没有任何区别。Z后我们要求换到1单元他们直接说没机会了，换不了了，要就要，不要就走，我们气不过就走了，后来找关系还是拿到了67户型人家退得Z后一套房，不过价格也在8200左右了，价格上不但没有优惠还涨了几十块钱，其实主要是我妈太好强咽不下气，否则第一次选房的房子位置更好些。


有的朋友说这个房子比较俏，据我所知的确是的，第一次发售主要是给地铁地产集团内部员工，外部人知道的比较少，价格也从去年说的7000多涨到了8000，并且67和83的小户型很热销，我姨妈后来知道了也想买83的房型，结果一问第一批都卖完了，找关系都拿不到了，所以大家如果想买就赶紧下手。此前一位也是得意的朋友去问，16号的时候说还有一套119的房子，现在不知道卖完没，但是价格已经涨到了8500，此前看这种大户型是7800左右，所以估计下次开盘估计很有可能涨到8500-9000，具体如何可以等6月份我去交钱再看看。


至于大家关心的地铁会不会有共震的问题，其实大家可以不用担心，这个我详细问过，这里是地铁列车的停靠点和维修点，并不是像地铁一样速度那么快，说是跟人走路的速度差不多，因为是停靠进去维修，并且布局是：地铁之上是停车库，在之上是绿化带，在之上才是住宅楼，应该不用担心。毕竟是地铁地产武汉两大龙头联合搞得，质量还是有保障的，家里亲戚住的房子都是地产集团盖的，的确是冬暖夏凉。

再来说自助或投资的问题，相比愿景城，这里更靠近地铁，未来的商场也是依托地铁时代常青城，目前开盘的是一期，主要是16栋小高楼，二期是一栋45层的高楼和几栋30几层的高楼，我买的这个小户型是1梯四户，感觉比30几层的2梯5户要好，小高层也更加安静一些，67平米无论是自住还是出手都是不错的选择，总价50多万一次性付清压力也不太大，个人认为未来五年内武汉房价是不会降的，而这种小户型的房子五年内无论是自住还是出租都是不错的选择，我算过，67平米简单装修一下可以就可以当做两房出租，未来想改善三房了再加个几十万可以在城市中心买一个二手房，这种小户型相比一边多平米的也更好出售。

Z后说下优缺点吧,优点是：
1、价格便宜，周边虽然也有二手房，但此前3月份问的都要7300多了，并且外立面掉漆严重，房屋质量堪忧，现在又涨了没不知道，地铁时代8000多虽然超了点预期，但目前来说还是有升值空间的。
2、交通方便，武汉第一个地铁上盖。
3、房屋质量保障，地铁地产联合盖房。
4、小户型，其实此前也犹豫是要67的还是83的，个人感觉67的虽然小点，但是更加紧凑，83只是更加宽裕一些，毕竟多十多万呢，而且67两个的送飘窗，而83只送一个飘窗，将其中一个改成了一个生活阳台，但是阳台要算一半面积....所以还是选择67的。房屋比较规整，没有黑房子，67小两口住也够了，可以说我等屌丝青年人的第一套房。
5、未来升值空间还算是比较大的，这个地段应该可以过万

缺点：
1、未来设施究竟能否配套还是个未知数，离永旺目前过去十几分钟，地铁通车后一站路。
2、对口的学校，目前知道的是常青，未来究竟是在哪还是未知数。
3、目前周围还很荒凉，都是一片黄土坡，除了对面的医院就是公路了，可以说来到了五年前的关山大道上，一眼看不到尽头的路啊....

2016/6/9日更新
今天打027-8575 7999地铁时代常青城的电话去问了下（大家不要打那个XXXXX转XXX的电话，全部都是二道贩子，这个是直接售楼部电话）

目前所有房型已售罄，我们一期一批大概是6月底7月初交钱，下一期开盘日期大概是8月底9月初的样子，如果后续还有线报，将陆续更新

qm775821

补一张位置图片

2016-5-29 15:30 上传

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珂珂西里泰美妆

楼主知道下一次开盘啥时候吗？

加油39

谁根你说的对口常青.？要是对口常青8000，一万我都买.，广告不要瞎做

qm775821

回复 邓2016 的帖子

笑了，我一个11年注册的号，你个16年1月的号，我需要做广告？上次看房的时候，目前人家给我是这么说的，所以目前难辨真假，列在缺点里，只是说有这么一说，但是还没确定，自己看清楚再喷

qm775821

回复 珂珂西里泰美妆 的帖子

听说是6月份，具体的没了解

蜜糖是糖

具体位置在哪，我想了解，有120左右的没，学校对口哪个

蜜糖是糖

毛胚？

加油39

买到出租投资还可以，上学不行，周边除了常青，就只有将军路小学，稀烂，对口常青希望不大，看地铁公司会不会为员工子女去淡了

baggio96

想读常青是不可能的，你们置业忽悠你的

qm775821

回复 梁家小梦宝 的帖子

对，位置百度吧，比较偏，都靠近金银湖了，三环边上说实话我是不太愿意去住那么偏的，未来可能是给父母养老或者出租，汉口中心城区还是住的舒服些，未来那里可能会满满发展起来

qm775821

回复 baggio96 的帖子

所以说列在缺点里，只是说有这么一说，具体的怎么样未来再说，反正我不在乎那里的对口，汉口两套房，上学不成问题

qm775821

回复 邓2016 的帖子

本来也没指望上学，只是问了一句，毕竟现在置业也不靠谱，卖完房拍拍屁股走了谁管你所以没有问准确之前，我都是列为缺点来说的

蜜糖是糖

qm775821 发表于 2016-05-29 18:33

回复 邓2016 的帖子



本来也没指望上学，只是问了一句，毕竟现在置业也不靠谱，卖完房拍拍屁股走了谁管你所以没有问准确之前，我都是列为缺点来说的

嗯是有点偏了

qm775821

回复 梁家小梦宝 的帖子

买这个房子主要是看着未来地铁方便，然后8200的价格还可以接受。目前我觉得未来武汉房价还要涨，地铁沿线起码在1w以上，未来五年一过武汉十几条地铁贯通，到时候无论是出租或自住两相宜。
看价格吧，如果我预算在1w2-1w3可选余地就比较多了，8000左右的，此前了解的要么汉阳（汉阳普遍9K了），要么堤脚（更乡里...），所以还是选择这里吧，至少里永旺还近一些

蜜糖是糖

qm775821 发表于 2016-05-29 19:01

回复 梁家小梦宝 的帖子



买这个房子主要是看着未来地铁方便，然后8200的价格还可以接受。目前我觉得未来武汉房价还要涨，地铁沿线起码在1w以上，未来五年一过武汉十几条地铁贯通，到时候无论是出租或自住 ...

嗯，确实

醉清风yy

我觉得户型都不通透不喜欢

foxdis

去看过！复式楼两层都算价格！

橙子哥

金银潭就叫偏了？那关山大道，光谷广场偏不偏？金银潭到汉口江滩才9公里，光谷广场到司门口江边都12公里了。