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[购房经验] 【楼市达人秀第四季no.1】月头放贷款利息多一个月,房东欠费还连淋浴头也带

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手机党

发表于 2016-1-7 11:26 |显示全部帖子
购房经验 二手房 楼市达人秀 买房日记 贷款利率
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武汉美食

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手机党

发表于 2016-1-7 11:26 |显示全部帖子

第二更:关于二手房的痛——税费、中介费知多少!

教你如何 费用直减大几万

看了这张图,你就知道二手房的后期费用有多高!

IMG_4663.JPG



尽管上图已经很详细 我还是带你们算一笔账

假如你买首套 100平米 100万的房子,首付40万 贷款60万

在不做任何假,不还任何价格的情况下


契税:100万*1.5% =15000

个税:100万*1%=10000

担保费(一般为贷款金额的百分之1):60万*1%=6000

评估费 :100万 *0.3%=3000

各种交易杂费:约1000

中介费:100万*2%=20000

合计:55000元

记住这还是首套房 二套房的话 是70000!

那么,怎么把费用降低,就是大家一直在争论的焦点


一、降低评估价 :评估价不是成交实际单价,是评估机构对二手房的价值评估,为降低费用一般会尽可能的把评估价降低,因为个税、契税这2个大头费用直接联系!如上面的例子,如果将评估价格做到8500,个税、契税可以节约3700!

二、中介费还价:国家对二手房中介费的规定是0.5-2.5个点,但除去个别机构以低中介费吸引人人主动降低中介费,现在大部分还是2个点,但是你可以还价、谈打包价,等方式降低中介费(具体后文会介绍),一般来说只要房源不是特别紧俏,打个6、7折 应该不过分 !


三、避开担保公司,自己去找银行办理!省去担保费、评估费,只需2000-3000就可以解决,但是自己跑较为麻烦!又节约了6000多!之前有意粉写过详细过程!之后我也会分析找担保公司的利与弊!

这样一来 55000 很可能可以节约到35000!


所以想节约的人一定要勤劳!



第三更:你敢帮房东提前还贷吗?

现在帮房东提前还贷已不少见,房东在出售二手房时,还有贷款未还清,往往即使他手中有钱可以还款,也会要买主帮你还,虽然出现问题的案例很少,但是心里还是有很多不安,毕竟你随便百度一下风险还是有的!还好我艺高人胆大,心宽没有考虑这么多,把合同以及收据写的明确就没有担心过这个问题,不过有几点还是值得注意的!


1.尽可能的去了解房东背景!我买的二手房的房东的背景还算是比较复杂,女房东,离异,房子是离异后购买,经商,未居住在次套房产中,将房子独家代理给我看的这个小中介,据说是有熟人认识,钥匙在中介手里!所以我第一次见到房东竟然是交定金的时候,当然也因为我从看到决定买也只用了一个星期,所以给我了解房东的时间很有限,通过中介了解了下情况,以及跟他的对话,穿着,就感觉自己不会受骗的!


2.做好所有的凭证,陪着房东去还款!包括在合同的拟定、收条、以及打款的单据

3.这一点很重要,要房东提前预约提前还款,不少行一个月只有一天可以提前还款,我们就不小心墨迹了一天,然后就错过了一个月!!!!







本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 11:00 编辑

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手机党

发表于 2016-1-7 11:27 |显示全部帖子

第四更:为什么要买二手房,二手房真是个麻烦的事情

看过的新房无数,Z终却买了二手房,原因很简单,不想等期房!加上我内心没有那种对二手房的洁癖感,选定区域比较好的小区确实不多,所以在简单的看了一次后就决定买这个房子!眼缘还是很重要!但是,我觉得二手房Z大的弊端还是唯一性,等到一套合眼缘的房子不容易,错过了也许要等很久!虽然看的房子不多,但是在网上逛二手房还是很久,写下一些我的经验…………
本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 18:18 编辑

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发表于 2016-1-7 11:30 |显示全部帖子
为何如此快,我的都快两个月了

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发表于 2016-1-7 11:31 |显示全部帖子
回复 坑爹滴事 的帖子

我也不知道为什么这么快 大体的我研究下 给大家分析下

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发表于 2016-1-7 11:34 |显示全部帖子
真的好快啊

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发表于 2016-1-7 11:41 |显示全部帖子
其实拖的时间越久越好。

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发表于 2016-1-7 11:43 |显示全部帖子
回复 来自火星的大象 的帖子

为什么  我想早点弄完 二手房

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发表于 2016-1-7 12:03 |显示全部帖子
个人首套的二手房商贷多少利率,首付Z少多少

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发表于 2016-1-7 12:03 |显示全部帖子
我卖12月初卖的房子,现在都过一个月了,买家公积金都没给批下来

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发表于 2016-1-7 12:24 |显示全部帖子
一大神,为了赌贷款利率下降,从年初开始拖到年尾才去签字。签字后立马放贷。

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发表于 2016-1-7 13:04 |显示全部帖子
cc8848 发表于 2016-01-07 11:43

回复 来自火星的大象 的帖子



为什么  我想早点弄完 二手房


负利率时代尽量欠钱。

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发表于 2016-1-7 13:19 |显示全部帖子
亲,你这二手房首付几成,贷款能批三十年吗?

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发表于 2016-1-7 13:23 |显示全部帖子
楼主快更新啊

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发表于 2016-1-7 13:33 |显示全部帖子
回复 久远 的帖子

二手房 Z多20年 根据房屋年限 一般十年以上的年限的贷款首付高些 也贷款不了20年

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发表于 2016-1-7 13:35 |显示全部帖子
谢谢你呀!
名下有套小户型纯商贷,二套公积金能贷款几成哟?首付几成?

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发表于 2016-1-7 13:52 |显示全部帖子
回复 久远 的帖子

应该是六成吧

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发表于 2016-1-7 13:54 |显示全部帖子
回复 kongquefei 的帖子

商贷基准利率 144平米以下的话 首付2成

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发表于 2016-1-7 16:10 |显示全部帖子
写的好,期待你的更新

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发表于 2016-1-7 17:48 |显示全部帖子
谁告诉你,二手房Z高只能贷20年。。。
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